购买的商品房已交房还需要房屋预告登记证吗？

• 177****5348 房产证办好了还需做预告登记吗？ 2021-05-05 22:09:19
• 152****2705 　商品房预告登记不是单一的针对期房，只要符合预告登记规定的房屋买卖都可以按照约定向登记机关申请预告登记。
  　　参看《中华人民共和国物权法》
  　　第二十条　当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
  　　预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 2018-08-21 23:03:23
• 131****8619 有用的，预告登记是开发商取得了预售许可证后跟购房者签订购房合同去房管局做备案时的初始登记手续!
  严格意义上讲，预告登记与交房是两码事，无必然的关系！ 2018-08-21 23:03:17
• 156****6919 从而确定取得房屋的所有权。但是，商品房预售合同登记备案制度在行政程序上对预购人具有保护功能。简单的说就是预告登记之后，预告登记具有准物权登记的效力，其权利人就具有准物权权利人的性质。所以未经预告登记权利人的同意，处分该不动产的，就不发生物权效力。而商品房预售合同登记备案之后，该登记备案就没有准物权的效力，所以预购人想要更好的将来实现物权，就应该在合同登记备案之后再进行预告登记。
  登记备案是开发商一方申请登记备案的，这是具有强制性的。而预告登记时双方合意之下申请的，不具有强制性，只有双方达成合意才能可以申请登记，也可以不用申请预告登记。
  登记备案只是适用于商品房预售合同，而预告登记有预购商品房预告登记，预购商品房抵押权预告登记、房屋所有权转移预告登记等。
  商品房预售合同登记备案在前，而预告登记在后，商品房预售合同登记备案制度主要是和预购商品房预告登记制度相衔接的，要办理预购商品房预告登记就必须要有已经登记备案的商品房预售合同原件才能办理。 2018-08-21 23:03:13