房产证过户了，但是房主证上名字未更改？这也叫过户了？过户的话，应该重新出一个房产证，名字应该是你爸爸或者你的名字，无论怎么样，不是他想卖就卖，不想卖就收回的。已经签订了合同，就已经是别人的东西了，还想要回来，什么人嘛？说句不好听的，拉出去的屎还有在收回去的？气愤⊙﹏⊙
全部6个回答 >十八年前买的房屋当时卖方称房产证丢失故没过户，现卖方找到房产证要收回房，怎么办？
138****4694 | 2018-08-21 20:20:16
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154****0932 你好，你当时购房签的协议还有付款的凭证在的话，就可以打赢哦，打官司要把所有的材料都要准备好哦！ 2018-08-21 20:21:31
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152****5227 你们双方有买卖协议吧？只要有协议，而且你也完全按协议履行、没有严重违约行为，那么前房主无权收回房子。如果他硬来，你可以起诉他。已经有若干类似案例，你胜诉的可能极大。 2018-08-21 20:21:22
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142****1380 呵呵 要看买卖双方办理的是什么手续了 如果只是双方自己写的协议就有可能反悔
房主只需要去房产局将房产证挂失 再补办就可以了
买房如果想要维护自己的权利 **好是前期您们签署的协议是做过公证的 你就可以起诉卖方的违约责任
2018-08-21 20:21:10 -
147****2046 买卖双方的权利如下；卖家。只要房产没有过户，没有办理新的房主房产证。那么卖家可以随时终结和买家的买卖住房协议！这事法律赋予卖家的权利！再说买家，买家可以拿出买房协议，主张卖家全额退还自己支付的购房款，要求卖家赔偿自己的经济损失（当然要有证据证明的损失）。
还能主张自买家付款之日起，该房产增值部分一半的权益。这是法律赋予买家的权利!建议你们买卖两家再就此协商一次，如还是不能达成协议。建议你们上法院各自主张自己权益，要求法庭裁决！祝好运 2018-08-21 20:21:00 -
144****7122 1、你可以立即要对方跟你一块办理过户手续。
2、如果对方不同意，你可以向人民法院起诉，请求赔偿。
3、房产不过户，你的合法权益就不能保障。
2018-08-21 20:20:54
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买卖拆迁安置房的法律风险比较大，在房地产增值价格上扬的情况下卖家往往违约。建议你与卖家协商处理，协商不成或者直接向当地人民法院起诉要求履行房屋买卖合同并承担违约责任以及诉讼费用。
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需要带着已过户的房产证和没有过户的土地证去当地房管局去办理，房管局会把你的房产证和土地证都收走，然后重新办理成新的《不动产权证》。办理土地证过户具体手续是：带购房合同房产证和双方的身份证，到房管局(或房产交易中心大厅)办理过户手续，那里提供社会化服务，流程的每一个环节都有提示，十分方便。房产证被大厅收去以后付房款，然后缴纳契税(一般是房价的1.5%)和印花税(0.05%)。领取房产证以后办理土地证，如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%)；若土地是转让的，就不须缴纳。此外都是零星费用，应交土地证过户费用为：契税1.5%，印花税千分之五，如果是从中介买房，需付给中介代理费2.5%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。收费标准为20万以下(含20万)2800块钱，20万以上每多一万多加五十块钱。还有一个契税票5 块钱
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房产证遗失补办手续补办产权证由原产权证发放机关负责办理。具体补办手续为：(1)由房屋产权人写一份申请书，写明产权证丢失原因、经过、丢失的时间、地点等内容，产权人签字盖章，并由产权人所在单位盖章(如果产权人无单位，由产权人户口所在地的派出所或街道办事处签字盖章)。(2)产权人带着签字盖章后的申请书到各区县房地局的原产权证发放机关办理具体事宜。由原发证机关开介绍信，在当地报刊上刊登遗失声明。(3)声明见报后，产权人带着刊登声明的报纸、遗失人(产权人)书写的具结(内容包括：a.遗失证件找到后交回;b.因遗失证件而产生的后果自负)、本人身份证、户口雹图章，在规定的时间内到原发证机关领取产权证。
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房产证是购房者取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。由于房屋是重要的不动产，与之相关的交易活动极为普遍，因而房产证在交易活动中得到广泛的运用。所以说一旦发生了房产证丢失，会影响房产交易的进行，一定要尽快补办。那么如果房产证遗失了怎么补办呢?房产证遗失需要进行补办并登记，具体房产证遗失补证登记的程序如下：房产证遗失补证申请登记程序如下：档案馆查询---出具证明---遗失启示登报---配图---提交资料--交费领证。
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