爷爷想百年后把房子让孙子继承，怎样操作对孙子有利并过户花钱少

• 148****4386 举一例子，房子满五年且唯一住房，70平米，买家是刚需购房第一套房子。
  买卖过户：
  这点要注意，因为现在房屋买卖居多，如果不是过户给子女，买房卖房过户要交的钱也要好好计算。
  增值税：满两年的普通住宅不收取
  附加税：无（例如地方教育、城市维护建设税）
  契税：首套90平以下：核定价/1.05×1%=1.8万
  个人所得税：转让家庭名下满五年唯一的房子不收取
  所以**终共花费1.8万
  赠与过户：
  直系亲属赠与可不用做赠与公证，但要做亲属关系公正：80元，若双方在一个户口本上能体现直系亲属关系，则也不用公证。
  增值税：直系亲属不论房子几年都不用缴纳
  附加税：直系亲属无
  个人所得税：无
  契税：3%×核定价格=5.7万
  赠与公证费：评估价格×2%=0
  共花费：5.7万
  继承过户：
  法定继承人和遗嘱继承人无需缴纳契税
  继承公证费：房产评估的2%或收益额的2%，**低200
  房产价值评估费：小于100万收评估结果的0.5%，大于收取0.25%
  过户税费：评估价×0.5%+100登记费+5元印花税
  所以**终200+评估价×0.5%+100+5=约1.2万
  总的来说还是法定继承**省钱、省事，怪不得都提前确立遗嘱，确保子女享受**大利益。 2018-08-21 17:21:10
• 151****9791 1、继承过户
  继承过户是指被继承人死亡，继承人携带相关证明到房屋所在地的不动产登记部门办理房屋过户手续，该过户方式需要交纳的费用如下：
  （1）契税
  继承过户包括继承和遗赠两种形式。法定继承人继承房产是免收契税的，遗赠可以不是法定继承人，但是遗赠得来的房产需要缴纳1%的契税。如果建面在90-140米以上的，需要缴纳1.5%的契税，二套住宅继承过户需要缴纳3%的契税。
  （2）增值税
  对于继承过户的房产，不满5年的住宅需要缴纳5.6%的增值税，超过5年的，免征增值税。
  （3）登记费：80元
  （4）公证费
  继承权公证费按照继承人所继承的房产的评估价的2%来收取，**低不低于200 元。
  （5）评估费
  按照评估价格的5‰收取，评估价不足1000元的按照1000元来收取。
  （6）印花税5元。
  费用总计：
  继承：80+100万*2%+100万*5‰+5=25085元
  遗赠：100万*1%+80+100万*2%+100万*5‰+5=35085元
  2、赠予过户
  赠予过户指的是赠予人将房屋赠给受赠人，受赠人凭借赠予合同和相关证明到到相关部门办理房屋所有权转移登记。需要交纳的费用如下：
  （1）契税
  赠予得来的房产需要缴纳3%—4%的契税
  （2） 印花税：5元
  （3） 公证费：一般为评估价的1%
  (4)评估费：100万元以内的房产需要缴纳0.5%的评估费
  （5)登记费：200元
  费用总计：100万*3%+5+100万*1%+100万*0.5%+200=45205元
  3、买卖过户
  买卖过户是指通过市场交易的方式，签订房屋买卖合同，完成房产过户，和二手房交易类似。这个过程需要交纳的费用如下：
  （1）契税
  作为满五唯一的家庭住宅，进行买卖过户的时候要执行建面90平以下的缴纳1％的契税，建面大于90平米的需要缴纳1.5%的契税，非家庭唯一住宅的房产进行买卖过户的时候需要缴纳3%的契税，不考虑面积大小。
  （2)房屋权属登记费
  房屋权属登记费包括80元的产权登记费和80元的抵押登记费
  (3) 增值税
  根据不动产证上的具体日期计算，进行买卖过户的房产未满两年的，需要缴纳5.6%的增值税，满两年的普通住宅可以免交增值税。
  (4) 个人所得税
  这里的个人所得是是根据房产交易利润部分的20%，这里我们按100万的房子交易时的价格是120万来计算。
  费用总计：100万*1%+80+80+20万*20%=50160元 2018-08-21 17:20:53
• 141****8498 举例：一套70㎡（一手购入价25万，现按5000元/㎡估算，总价35万元）的房子为例为你分析。
  继承过户
  亲人之间的过户，划算的就是继承了。若是父母子女之间的过户，继承的成本低。只需交纳280元的登记费，没有营业税、个税和契税。但条件单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做！
  税费：200元公证费、280元登记费。总计480元。
  在实际操作中，因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。如果财产人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。
  如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然，遗产必须是被继承人生前属于个人的财产。
  提醒：直系亲属中，即便是兄弟姐妹也不能采用继承的方式，只能选择赠与。在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。
  赠与过户
  直系亲属和非直系亲属的“赠与”成本有区别，具体来看：直系亲属成本只有契税；
  非直系亲属赠与赠与成本有三个，其中契税和税的计算方式与买卖完全一致，个税则是全额的20%。
  税费：1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、 契税10500元、 总计11830元。
  提醒：房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时,即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。
  买卖过户
  实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候，距离买房时间不足5年，要上税。
  税费：房子买入超过5年后卖出，无税、 契税3500元、个人所得税（35-25）*20% =20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
  由于二手房的性质有差异，这里只给一个粗略的计算方式：
  个税=（本次价格-原值价格-交易过程中产生的税收-其他费用）*20%，一句话：差额的20%。
  税也要按照“满五唯一”分为三种，不满2年的房子，税为全额的5%；2年以上非普通住宅，税为差额的5%；2年以上的普通住宅免征税。
  契税方面，首套房90平米以下为1%，90平米以上为1.5%。二套房90平米以下为1%，90平米以上为2%。
  北上广深仍执行原契税政策，首套房建面小于90平米的契税1%计算，90到140平米以下住房契税1.5%计算，购买140平米以上住房契税3%计算。二套房契税统一按3%计算。
  在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。从房屋的性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同，分别是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元,再加80元登记费。
  提醒：在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。从房屋的性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同，分别是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元,再加80元登记费。 2018-08-21 17:19:43
• 137****6278 继承法
  1、主要费用：登记费。需要到不动产登记中心办理不动产登记，需要缴纳不动产登记费80元。
  这种方法的优点是税费**低。继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人携带死者死亡证明，房产证以及继承人身份证等材料(具体材料咨询房管局)直接到房管局转名即可!
  2、但缺点也显而易见：手续繁多跑死人。继承房产需要满足三个条件：第一，是证明自己有继承房产的法律资格，或是法定继承人，或是遗嘱指定继承人。第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。
  从上述规定可见，采用继承法过户房产，继承人需要办出各种证明，期间要花费大量的时间和精力。
  赠与法
  1、主要费用：个税+契税+公证费(并非强制要求)。直系亲属赠与免个税;非直系亲属赠与视同买卖，需要支付个税，即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。此外还有契税3%和公证费1%。
  2、需要提醒的是，以继承法和赠与法过户房产，继承人或受赠人日后卖出此房时，如房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。否则，将计征20%个税。
  买卖法
  主要费用：营业税+个税+契税。在房产过户中，买卖是**常见的方式，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。 2018-08-21 17:19:29
• 146****0510 从目前房屋过户的方式来看，只有继承，赠与还有买卖三种方式。无论是哪种方式，过程中都会产生费用，只不过不同方式的操作流程、法律风险，以及需要缴纳的费用有些许不同。在这么多方式当中，想要把房子过户给子女，**经济便宜的方式，很多人可能觉得是继承，那么这样的方式是否是**经济便宜的呢?不用着急，我们来计算一下，就以一套面积90㎡，市价值在300万房子为例，用继承，赠与还有买卖三种方式来计算一下产生的费用，我们可以看看那种**省钱!
  如果选择赠送的话，**终计算出来的结果，应该缴纳的费用为16.16万元。需要注意的是，对赠送的房子有要求，需要注满5年以上，而且是近亲属的关系才能赠送。
  再来看看继承需要缴纳多少费用吧，看上面的计算结果得知，只需要7.16万元。想对比赠送的话，继承的确是便宜很多的。如果是选择过户给子女，很多人应该就会选择继承吧，但是这样的方式不是便宜的哦，**便宜的其实是买卖的方式。
  为什么买卖会这么便宜?我们看了计算结果知道费用只需要3.3835万元，没有想到，比继承还要划算。这是按照市场上房屋买卖或二手房交易所需缴纳的费用计算。所以，我们没有经过详细的计算之前，不要因为自己的主观感受去判断什么样的方式过户房子是**划算的，**好都要去计算一下。 2018-08-21 17:19:18