房产证想更名怎么办?都需要进行什么操作呢

• 143****8697 （一）、房产证更名有几种情况？
  
  ①、全款买房
  
  可直接以更正登记、赠与、买卖的方式加名减名。
  
  ②、贷款买房
  
  提前还款或变更抵押人之后，可以办理。
  
  （二）、赠与和买卖有什么区别？
  
  赠与、买卖
  
  适用场景：父母子女间，兄弟姐妹间，朋友间（情侣）加名、去名。
  
  ①、房屋买卖
  
  办理流程：签署房屋买卖合同 → 网签备案 → 到地税局报税 → 不动产登记中心办理过户手续。
  
  所需资料：身份证、地税完税/免税证明、房屋买卖合同、婚姻状况证明（结婚证、离婚证）（原件、复印件）、户口本、房产证（无抵押、无限制、配图需复印）。
  
  税费情况：契税、个人所得税、印花税、增值税及附加、土地增值税、土地出让金（经济适用房需缴纳）、土地收益金（房改房缴纳）以及房产交易手续费等。
  
  ②、房屋赠与
  
  办理流程：签署房屋赠与合同 → 到房屋所在地地税局报税 → 不动产登记中心办理过户手续。
  
  所需资料：赠与双方身份证件、婚姻状况证明（结婚证、离婚证）（原件、复印件）、户口本；地税完税/免税证明；房屋赠与合同；房产证（无抵押、无限制、配图需复印）。
  
  （三）、房产证更名登记如何处理？
  
  前提：房产无抵押无贷款
  
  适用场景：夫妻之间
  
  办理流程：夫妻双方持房屋产权证、身份证、户口本、结婚证到房屋所在区不动产登记中心更正登记窗口申请。
  
  费用：登记费80元/套（住宅）、550元/宗（非住宅）；
  
  工本费10元/本（一本免收）；免征契税、个人所得税、增值税。
  
  注意：离婚析产办理更名的还需携带离婚证、离婚协议书或法院判决书到房屋所在区不动产登记中心更正登记窗口申请。
  
  （四）、房产证更名有哪些注意事项？
  
  房产证加名、减名只发生在房屋无贷款的情况，若按揭房有贷款必须还清贷款解除抵押后，才能加名或减名。
  
  贷款没还清的房子，需要先向银行申请变更抵押人，银行同意后才能办理更名，实际操作中，一般银行为了规避风险不会同意。 2018-08-21 16:32:26
• 133****6722 房产证如何更名一、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。房产证如何更名
  
  二、房产证如何更名如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  
  房产证如何更名图片1.jpg
  
  三、房产证如何更名买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  
  四、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”房产证如何更名。
  
  五、房产证如何更名缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
  
  六、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证
  
  七、对贷款的买受人房产证如何更名来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
  
  八、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费。
  
  办理过户手续和按揭贷款时，买卖双方应按规定向房产中介公司交纳一定数额的佣金，除此以外，还有一些税费，如过户公证费、契税、印花税、评估费、保险费等房产证如何更名。 2018-08-21 16:32:17
• 137****8144 交易二手房会收到一个契税（分1%-1.5%-3%）和营业税（满两年且小于144?已下可免），个税（满五年且唯一可免），还有交易手续费5元/?，公证费0.3%。其他工本费都是几十元的。 2018-08-21 16:29:55