权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误，可以申请更正登记。 权利人申请更正登记的，应当提交下列材料：不动产权属证书；证实登记确有错误的材料；以及其他必要材料。利害关系人申请更正登记的，应当提交利害关系材料、证实不动产登记簿记载错误的材料以及其他必要材料。不动产权利人或者利害关系人申请更正登记，不动产登记机构认为不动产登记簿记载确有错误的，应当予以更正；但在错误登记之后已经办理了涉及不动产权利处分的登记、预告登记和查封登记的除外。不动产权属证书或者不动产登记证明填制错误以及不动产登记机构在办理更正登记中，需要更正不动产权属证书或者不动产登记证明内容的，应当书面通知权利人换发，并把换发不动产权属证书或者不动产登记证明的事项记载于登记簿。不动产登记簿记载无误的，不动产登记机构不予更正，并书面通知申请人。
全部3个回答 >按揭房屋想办理房产证，且房产证的名字需要更名，怎么办？
148****1665 | 2014-02-23 20:39:22
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151****2555 那你问他，是嫁给你，还是嫁给房子呀 2014-02-25 18:47:48
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137****6883 有的银行不用结婚证就可以 2014-02-25 11:14:32
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138****4865 不用。只要有离婚协议，协议中有产权归属问题，房子归属谁就可以。不影响你在卖。 2014-02-25 10:02:36
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157****7689 不需要办理抵押变更，首先向招商银行申请抵押物出库，借出房产证后去相关部门办理即可，办理后需向银行提供你老婆的相关资料，并出具其同意抵押的相关文件，签订新的抵押合同。 2014-02-25 09:31:47
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151****0429 有了登记的了！要改就等于过户一次！不过要等到房产证可以办理后才到房管部门可以办理 2014-02-25 09:19:34
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144****6562 声请什么样的贷款？一般是65岁限贷，过户费用是省不掉的，一般的总房价款的1% 2014-02-24 09:37:49
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139****7714 不用了，之前房本上面就是你的名字，既然婚后房子判给你，那么就不用更名过户什么的。按照判决书执行就可以. 2014-02-24 09:35:17
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158****1903 如果你的房子现在只是在开发那交的认购金,可以更名给他人,更名就是把你和开发商签的合同改成别人的。但是你说你的房子是贷款买的,肯定在开发商那已经交了**和房款,也在交易中心交了契税,这样的房子在国家规定已经是你的了,就算现在卖也更不了名,只能当2手房卖。
如果真有要买你这房子的,也只能给你一部分钱,留个尾款,到房产证下得时候再给你那一部分尾款,然后过户! 2014-02-24 09:15:23 -
146****7028 那就先写你男朋友的名字吧 等结婚了 在把你名字加进去 两个房本 2014-02-23 20:57:34
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一般来说,如果合同已经做出来了,契税等税也交了后,很有可能更不了名!!但地区可能存在地区性质!一般来说更名是需要花钱的!!建议就是想更名的话,越早和开发商沟通越好,避免后面想花钱都更不了名!注：要考虑清楚，一旦没更名成功后，如以后房产要转让给另外的人，方式不同交纳的税费也是不同的。房产转让的税收一，契税：（受让人缴纳）新建商品住房买卖：按房价的3%（个人购买普通住房为1.5%)非居住新建商品房买卖：按房价的3%存量住房买卖：按房价的3%（个人购买普通住房为1.5%)非居住存量房屋买卖：按房价的3%交换：房屋交换差价支付方按差额的3%赠与：按房地产评估价格的3%预购商品房及其转让：按房价的3%（其中个人预购普通住房按房价的1.5%)预征二，印花税：（1） 合同印花税： 新建商品住房买卖、新建非居住商品房买卖：受让人按房价的0.03% 存量住房买卖、非居住存量房屋买卖：买卖双方各按房价的0.05%（2）权利、许可证照印花税：房屋产权证每件五元三，营业税（5%）个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。单位销售或转让其购置的不动产，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。单位和个人销售或转让抵债所得的不动产，以全部收入减去抵债时该项不动产作价后的余额为营业额。 四，个人所得税个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”（20%）缴纳个人所得税。纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例（上海：1%）核定应纳个人所得税额。
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办理房产证名称变更：你的身份证号码是不会变的，拿着户口本、房产证、身份证及派出所出份变更名证明。去房屋所管辖的房产交易中心变更。一般收费不会超过85元（80制本费 5税花）
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房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易**好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用：房产证更名费用：1、交易手续费：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米2、交易印花税：住宅0非住宅0.05%3、土地收益金：划拨土地缴纳4、契税：4%5、房屋登记费：住宅80元/套非住宅550元/套6、证照印花税：5元/本7、工本费：10元/本
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（一）、房产证更名有几种情况？①、全款买房可直接以更正登记、赠与、买卖的方式加名减名。②、贷款买房提前还款或变更抵押人之后，可以办理。（二）、赠与和买卖有什么区别？赠与、买卖适用场景：父母子女间，兄弟姐妹间，朋友间（情侣）加名、去名。①、房屋买卖办理流程：签署房屋买卖合同 → 网签备案 → 到地税局报税 → 不动产登记中心办理过户手续。所需资料：身份证、地税完税/免税证明、房屋买卖合同、婚姻状况证明（结婚证、离婚证）（原件、复印件）、户口本、房产证（无抵押、无限制、配图需复印）。税费情况：契税、个人所得税、印花税、增值税及附加、土地增值税、土地出让金（经济适用房需缴纳）、土地收益金（房改房缴纳）以及房产交易手续费等。②、房屋赠与办理流程：签署房屋赠与合同 → 到房屋所在地地税局报税 → 不动产登记中心办理过户手续。所需资料：赠与双方身份证件、婚姻状况证明（结婚证、离婚证）（原件、复印件）、户口本；地税完税/免税证明；房屋赠与合同；房产证（无抵押、无限制、配图需复印）。（三）、房产证更名登记如何处理？前提：房产无抵押无贷款适用场景：夫妻之间办理流程：夫妻双方持房屋产权证、身份证、户口本、结婚证到房屋所在区不动产登记中心更正登记窗口申请。费用：登记费80元/套（住宅）、550元/宗（非住宅）；工本费10元/本（一本免收）；免征契税、个人所得税、增值税。注意：离婚析产办理更名的还需携带离婚证、离婚协议书或法院判决书到房屋所在区不动产登记中心更正登记窗口申请。（四）、房产证更名有哪些注意事项？房产证加名、减名只发生在房屋无贷款的情况，若按揭房有贷款必须还清贷款解除抵押后，才能加名或减名。贷款没还清的房子，需要先向银行申请变更抵押人，银行同意后才能办理更名，实际操作中，一般银行为了规避风险不会同意。
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