房子买后可以再进行第二次交易吗

先确定一下二次抵押贷款，房子已经办理过一次抵押贷款，并仍在还款中，再次做抵押贷款叫二次抵押贷款。有前提条件要求1 已办理房产证。2房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。3二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。4如果做二次抵押**好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。

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虽然各地不一，但都大同小异，下面介绍主要相同之处，详情题主可以到相关部门了解。参加缴纳国家的住房公积金的职员，才能申请住房公积金个人购房贷款。同时还必须符合以下条件：1、申请二次住房公积金贷款前连续缴存的住房公积金时间不能少于六个月。因为在职职工缴存国家住房公积金的行为不正常也就是缴纳住房公积金时间时断时续,这个间接说明该职员职工他的收入并不稳定，公积金贷款发放后容易产生风险。2、申请二次住房公积金，贷款的申请人在提出申请住房公积金贷款的时候，除拥有一定的较稳定经 济收入和偿还二次住房公积金贷款的能力外，且还没有其他较大数额的债款需要还清，或者是可能影响偿还二次住房公积金贷款的其他相关债务。3、二次住房公积金贷款期限** 长是不能超过30年的。如果你是办理住房公积金与其他积金相组合的组合 贷款， 二次住房公积金 贷款和商业性住房贷款的还贷时间必须一致。

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第二次申请住房公积金贷款没有什么特别规定分析如下：1、上次公积金贷款没有还清就不能再次贷款。一个人只允许同时贷一次公积金贷款。2、符合公积金贷款的条件：没有住房公积金贷款；贷过公积金已还清，当月还清，次月才有资格进行公积金贷款。3、款利率是固定的，5年以上为年息4.9%。4、只要已还清上次公积金贷款，然后满足公积金贷款条件，第二个月就可以用公积金贷款了。申请第二套公积金贷款的条件：1、申请二套房公积金贷款的，必需无住房公积金贷款余额，也就是说，假如您满足二套房公积金贷款条件，那么在申请贷款时，需先结清首套房公积金贷款。2、第二套住房贷款的**比例不得低于60%，每个地区的规定是不一样的。3、个人征信没有不良信用记录，并且有稳定的工作以及收入，具备偿还本息的能力。4、还需要满足公积金管理中心的其他规定。

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同一套住房再结清第一次公积金贷款的前提下可以申请第二次贷款，但是公积金贷款认房不认贷，所以，即使已经还清贷款，也只能按二套房算。　　一、住房公积金提前还款分为部分提前还款和全部提前结清两种方式。　　1、购房贷款人向市住房公积金中心提出《提前还款申请》，由中心信贷科人员审查签署意见，并加盖信贷科业务章，贷款人持《提前还款申请》到银行办理还款手续。　　2、申请提前还款人在受托银行结清贷款，持银行出具的还款结清单交信贷科，信贷科人员审查、签署意见并加盖信贷科业务章；信贷科人员须在《提前还款申请表》存根栏上注明该购房贷款人已结清贷款并签名。　　3、提前还款人持信贷科签署意见的还款结清单到担保公司办理解除抵押相关手续。 只要提前一个月向银行申请就行了。　　4、具体各地各银行规定或合同签的不一样，比如有的银行提前还贷还需支付一定的违约金，有的就不需要，可以仔细看一下跟银行签订的公积金贷款合同，上面对提前还贷有什么约定，有没有提前还贷需支付违约金这条。　　二、目前在二套房认定上，与商业贷款不同的是，公积金贷款的判定标准为“认房不认贷”。对于名下有一套未卖掉住房的人来说，按照现行政策将被算作二套房，**比例为30%，利率将上浮1.1倍。1.1倍的公积金贷款利率为3.575%，比商业贷款的九折利率4.41%低近一个百分点，仍是使用公积金贷款比较划算。

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第二次住房公积金提取需要的手续以及流程因为提取公积金的前提的不同，在提取时就需要出具不同的手续，下面就针对于各种公积金提取前提来讲明一下相干手续的获取及办理流程。一般来讲，如果第一次是以购房的情势而支取的住房公积金，那末第二次就要以还贷的方式支取了，职工用来偿还购房贷款本息，下面这些需要提供的证明材料：由于了偿还购房贷款申请提取住房公积金的，从办理之日起满半年后才能再一次申请提取，而每一次提取都需要经由公积金管理核心审核。（1）提取人身份证；（2）住房公积金专用的存折或者者是住房公积金联名卡；（3）商业性的个人住房贷款部份需要提供自上次审批日起累计还款证明（须要银行加盖业务公章）或者者是借款合同指定的账号的供楼存折（须打印从上次审批日起累计的还款记录，至少是打印到**近两个月的）。（4）供楼账号变更时须出示账号变更证明；（5）结婚证（只合用于产权人配偶提取）。

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