我想了解下房屋买卖什么时候需要办公证，公证费多少？

• 131****0101 一、委托公证
  （1）根据规定，在房屋交易进行签约、面签、过户等环节时如果卖方不能到场需委托他人，此时需要办理委托公证。
  （2）如果房产人在国外想要卖国内的房产，需要到当地中国大使馆或领事馆办理房屋出售委托公证。
  二、继承公证
  原房主去世就会涉及到房产继承问题，无论法定继承、遗嘱继承还是赠遗都要首先到公证处办理继承权公证，之后携带相关资料才能办理房屋过户。
  1、继承公证所需材料:
  （1）被继承人死亡证明；
  （2）被继承人房产证；
  （3）继承人身份证；
  （4）遗嘱继承或遗赠的还需提供遗嘱及遗赠抚养协议原件。
  说明：
  （1）在办理继承时，公证员会根据被继承人的具体情况，要求补充亲属关系证明、婚姻证明等材料，以确保不遗漏同一顺序的每个法定继承人
  （2）如法定继承人不止一个而将房产只过户给一人，需其继承人签署放弃继承权声明书。
  三、监护公证
  监护公证主要有两种情况
  （1）卖方患病丧失行为能力。这时需要由卖方的近亲属（配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女）向法院提起诉讼，确认业主为限制行为能力人或无民事行为能力人，再由人民法院指定监护人，由监护人办理监护公证，之后进行房屋买卖。
  （2）卖方未成年的，也需要办理监护公证。
  所需材料：
  当事人应当亲自向有管辖权的公证处提出申请，不得委托他人代理。申请时，应填写公证申请表，并提交以下材料：
  （1）本人的身份证件；
  （2）与被监护人关系的证明；
  （3）被监护人的基本情况；
  （4）其他材料。如监护协议，有关单位同意的证明等。
  二手房交易过程中有多种因素影响快速成交，因此买卖双方应提前了解相关知识，避免出现问题不知所措。 2018-08-21 16:05:44
• 136****3501 还是无需公证，只需签订的合同是双方的真实意思表示，并注意合同细节。现在很多中介要求公证，一是因为公证有一笔费用，二是转移审查的风险。关键是公证了并不能免除什么风险。对于买卖房屋的双方，要明白你们之间买卖房屋的同时，你们与中介是一种居间法律关系，中介除了有介绍的义务，还有审查的义务，督促双方按合同履行的义务。
  另外，要仔细阅读买卖合同，一字一句的读，这个一定不能偷懒，约定不明的地方要特别注意并提出修改意见，很多中介都拿一份格式合同，然后在上面添加，写得也不详细。
  不妨，自己按草拟的合同打印几份，然后双方签字。中介费不要一次性给完，交易成交，完成过户后再支付全额中介费。 2018-08-21 16:05:26
• 151****3184 　司法部、建设部联合发布的《关于房产登记管理中加强公证联合通知》中规定，以下几种事项必须办理公证：
  　　1、继承房产，应当办理“继承权公证书”;
  　　2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。处分房产的遗嘱未经公证。在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理所有权转移登记手续;
  　　3、赠与房产，应当办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”或双方共同办理“赠与合同公证书”;
  　　4、有关房产所有权转移的涉外和涉港澳台的法律行为，必须办理公证证明;
  　　除以上列举需办理公证的外，其他的房屋转让许可不必办理公证即可转让，但是房屋转让必须有书面协议(合同)，按照规定持有关的件办理转户手续后，房屋产权才发生转移 2018-08-21 16:05:13
• 157****0786 什么情况需要做房屋公证？
  1、委托公证
  现在，大多数的二手房交易都是经由中介完成的，当购房者或者售房者想要委托中介时，中介就会要求其办理委托公证手续。因此，不论是境外人还是本地人，在二手房交易中都需要办理相关的委托公证手续。
  2、买卖合同公证
  根据相关规定，在房屋买卖过程当中，如果交易双方中的一方为境外人，则买卖合同必须经过公证后方生效，否则将无法送交易核心交易。
  3、贷款合同公证
  境外人如果需要办理贷款，那么贷款合同就必须经过公证处公证才会生效，因为只有经过公证的贷款合同，交易核心才会受理并办他项权利证明。
  4、赠与公证
  赠与人将自己名下的合法房产赠与给他人，必须经过公证才可以，因为只有经过了公证，才能证明该赠与行为是在自愿的基础上建立的，并且是真实、合法的。此外，赠与的房产想要过户就必须提供公证书，如果不经过公证就无法办理过户。 2018-08-21 16:05:00