可以过户的,需要交土地出让金,根据房子占地面积来算,面积大的就交得多一点。绝对可以安心过户。以后这套房子再次出售,就不用交了,第一次过户就成了个人产权,属于出让的性质了。希望能帮到您!
全部3个回答 >大家好!我想问下房本没有下来的房子,写的协议作为交易合法吗?
142****6544 | 2018-08-21 15:16:59
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137****3028 没有产权证的二手房交易是不合法的(根据《中华人民共和国房地产管理法》规定:未依法登记领取权属证书的房地产不得转让)。
如果双方达成一致并且一定要交易,此时双方可以签订买卖合同。对于房屋没有办理产权证,签定买卖合同是否有效请看以下论述。
房屋没有产权证,订立买卖合同并不因此一定无效,只要符合法律规定的有效要件,救应当认定为有效。
首先,房地产管理法的规定属于行政管理性质的规定,违反了该规定并不必然导致合同无效。《物权法》第十七条规定:“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。 ”不动产权属证书只是证明,仅仅起到证据的作用,证明那套房子是你的,不是别人的。此外,无任何别的意义。物权法是调整静态财产的归属和利用关系,不涉及对合同效力的判断。因此,在调整物的交易流转领域还是应当适用合同法,并结合其他法律和行政法规对合同效力作出判断。 2018-08-21 15:17:35 -
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132****0195 没有房产证的房子是不能再市面上进行交易的!不然到时候纠纷不断 2018-08-21 15:17:16
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房子交房了,但房产证还没有办下来,只能协议买卖。等到产证下来以后在过户,下家愿意的话是可以的
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本金、利息、物业费和装修押金垃圾费
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你这个情况需要办理离异析产过户。前提是需要先去办理购房合同上标注人姓名的房产证,契税证,以及土地证。需要你们带齐双方身份证,户口本,离··婚·证。住房上述三证。以及经过公证的离异协议(上面需要注明该房产分割细则)两人一起,到该住房所属房管部门,申请办理离异房产析产过户手续,就可以办理女方姓名新的房产证了。只要证件齐全,办理离异析产过户,没有任何税费缴纳,只有几百元工本手续费。
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新房只要有房产证就可以过户的,但拆迁安置房必须是拿到房产证5年后方可过户,具体手续如下: 一、房产过户准备资料 (1)房地产转移登记申请表; (2)申请人身份证明; 卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。 买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。 (3)房地产权利证书; (4)有关行政机关行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证,应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;
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