房产证对于过户时拥有的年限是没有硬性规定的,只要购买房屋后拿到了房产证,随时都可以将房屋办理过户,但一般房产证拿到手满5年之后办理买卖过户时,会免征一定的税费,这样是比较划算的,如果不考虑费用问题,那就随时都可以过户。房产证过户流程如下:1、买卖双方先要签订房屋买卖合同,合同中需要写明房屋的详细信息,也要写明双方的权利与义务,尤其是双方的违约条款,必须要写明。2、双方准备需要的材料和证明,然后到房管局填写存量合同和相关的表格,存量合同中签订的金额要和买卖合同中的金额一致。3、将资料提交给房屋所在地房管局后,会收到一个回执单,等到审核通过后,按照回执单上的日期缴纳相关税费。4、相关税费缴纳完毕之后,等待领取新的房产证。
协议过户,房产证下来几年可以过户
136****6125 | 2018-08-20 21:37:35
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154****4966 住房只要贷款还清,无抵押,有房产证,契税证明,土地证,你随时可以卖掉过户住房,过户税费依据住房面积,买卖双方是否一套。以及住房评估价格计算和缴纳税费,。过户税费:卖家持有住房满5年,又是卖家唯一住房前提,可以免1%个税。住房如果卖家持有满2年,可以免除5.55%营业税(五一后改为5%增值税)。买家如首次买房90平一下契税1%,90平以上1.5%。买家如二套买入,90平以下契税1.5%,90平以上2%,还需要缴纳印花税万分之五,手续费几百元,评估费千分之六。 2018-08-20 21:38:54
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143****0021 你好,只要房产过户,都要给过户税费。具体如下:过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户,即直接转让房产,税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。买卖过户如房产证过五年也不用交个税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能**低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。 2018-08-20 21:38:46
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136****9481 自己的房产什么时候都能转卖过户 ,国家为限制倒房,规定了两年内过户加收百分之五的惩罚性税收 ,不是不准过户 , 2018-08-20 21:38:36
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131****7352 过户住房,需要住房贷款还清,无抵押。
有房产证,契税证明,出让性质土地证。
以上手续齐全,买卖双方随时可以到住房所属房管部门申请过户。
二手房交易需要交纳的税费主要有:
1、 契税:一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)
2、 营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。
3、 个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)
5、 测绘费:按各区具体规定
6、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。 2018-08-20 21:38:24 -
157****3284 等土地证一拿到,就直接可以去办理过户手续了,土地证一般比房产证晚1-3个月。
房产过户流程:
1、房产证过户如果不经过房地产中介的话,合同的条款和违约条款一定写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场签字盖章(如果是已婚得话,需要夫妻双方签字确认,即使房屋产权证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后,须到房产局,填写表格和一个存量合同,存量合同上的标的额一定要和签订合同上面的标的额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证 2018-08-20 21:38:14 -
141****9926 1、对于房产证过户如果不经过房地产中介的话,合同的条款和违约条款一定写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场签字盖章(如果是已婚得话,需要夫妻双方签字确认,即使房屋产权证上面只有一个人的名字)。
2、当申请材料准备好后,须到房产局,填写表格和一个存量合同,存量合同上的标的额一定要和签订合同上面的标的额一样。
3、把房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。
4、我们把房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 2018-08-20 21:38:03
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房产证不满2年,可以申请办理住房过户手续,不满2年的住房过户,需要交纳增值税5%,以及缴纳个税1%,过户需要住房贷款还请,有房产证,契税证明,出让性质土地证。
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房产证刚下来,可以过户。
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房产证下来后,可以立即办理过户。但如果你有房贷,建议先还清贷款,以免影响过户流程。
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有独立产权的房产证和土地证,且不存在房产抵押的情况,随时都是可以办理房产过户的。 依据《房屋登记办法》规定: 第四条 房屋登记,由房屋所在地的房屋登记机构办理。 第十三条 共有房屋,应当由共有人共同申请登记。 共有房屋所有权变更登记,可以由相关的共有人申请,但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的,应当由共有人共同申请。 第三十三条 申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料: (一)登记申请书; (二)申请人身份证明; (三)房屋所有权证书或者房地产权证书; (四)证明房屋所有权发生转移的材料; (五)其他必要材料。 前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
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