协议过户，房产证下来几年可以过户

• 154****4966 住房只要贷款还清，无抵押，有房产证，契税证明，土地证，你随时可以卖掉过户住房，过户税费依据住房面积，买卖双方是否一套。以及住房评估价格计算和缴纳税费，。过户税费：卖家持有住房满5年，又是卖家唯一住房前提，可以免1%个税。住房如果卖家持有满2年，可以免除5.55%营业税（五一后改为5%增值税）。买家如首次买房90平一下契税1%，90平以上1.5%。买家如二套买入，90平以下契税1.5%，90平以上2%，还需要缴纳印花税万分之五，手续费几百元，评估费千分之六。 2018-08-20 21:38:54
• 143****0021 你好,只要房产过户,都要给过户税费。具体如下:过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户,即直接转让房产,税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。买卖过户如房产证过五年也不用交个税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能**低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。 2018-08-20 21:38:46
• 136****9481 自己的房产什么时候都能转卖过户 ，国家为限制倒房，规定了两年内过户加收百分之五的惩罚性税收 ，不是不准过户 ， 2018-08-20 21:38:36
• 131****7352 过户住房，需要住房贷款还清，无抵押。
  有房产证，契税证明，出让性质土地证。
  以上手续齐全，买卖双方随时可以到住房所属房管部门申请过户。
  二手房交易需要交纳的税费主要有：
  1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
  2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
  3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
  5、 测绘费：按各区具体规定
  6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 2018-08-20 21:38:24
• 157****3284 等土地证一拿到,就直接可以去办理过户手续了,土地证一般比房产证晚1-3个月。
  房产过户流程:
  1、房产证过户如果不经过房地产中介的话,合同的条款和违约条款一定写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场签字盖章(如果是已婚得话,需要夫妻双方签字确认,即使房屋产权证上面只有一个人的名字)。
  2、申请材料准备好后,须到房产局,填写表格和一个存量合同,存量合同上的标的额一定要和签订合同上面的标的额一样。
  3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。
  4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证 2018-08-20 21:38:14
• 141****9926 1、对于房产证过户如果不经过房地产中介的话，合同的条款和违约条款一定写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场签字盖章（如果是已婚得话，需要夫妻双方签字确认，即使房屋产权证上面只有一个人的名字）。
  2、当申请材料准备好后，须到房产局，填写表格和一个存量合同，存量合同上的标的额一定要和签订合同上面的标的额一样。
  3、把房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
  4、我们把房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 2018-08-20 21:38:03