请问维修基金及契税如何计算

• 134****4397 契税： 90平方以下首套、二套1%，三套以上4%（含三套）计
  90平方以上首套1.5%二套2%三套以上4%（含三套）
  维修基金：配备电梯的商品住宅，开发建设单位按1．5％、购房人按1％缴存维修基金。
  不配备电梯的商品住宅，开发建设单位和购房人各按1％缴存维修基金； 2018-08-20 16:59:01
• 142****0392 根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：
  一、首套房缴纳规定如下：
  1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;
  2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；
  3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
  二、二套房缴纳规定如下：
  购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。
  根据住建部与财政部联合印发《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》：
  1、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。
  2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
  3、首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。 2018-08-20 16:58:47
• 156****3592 房屋维修基金主要有两种算法：
  1、按照购房总价来算的：房屋总价的2%。
  2、按照建筑面积来算的；每平方米多少元，具体的价格与所在城市有关。
  契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：
  应纳税额 = 计税依据 × 税率 2018-08-20 16:58:38