维修基金=房屋面积×维修基金费率。
全部3个回答 >维修基金如何计算？
135****9647 | 2014-04-18 21:20:48
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154****5458 物业维修基金的计算方法：
房屋成本价*3%*建筑面积(有电梯)
房屋成本价*2%*建筑面积(无电梯)
房屋成本价由市物价局、房地局发布 上海市去年的房屋成本价是1295元。按去年的房屋成本价计算：
例：我家的维修基金 771.95元 2014-04-20 18:53:17 -
157****1472 向律师答：自一九九九年一月一日起根据住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法实行。购房者按购房总价2%的比例向售房单位缴交维修基金。
2014-04-20 09:04:19 -
135****5537 总房价款的百分之二 2014-04-19 09:05:17
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137****6450 业主的维修基金（资金）分为两种，一是开发商交的，就是2%；一是业主自 物业维修基金
己交的，就是“维修基金卡”。 开发商交的主要用于房屋的主体结构维修，属于是房屋的大修了，有的地方又称为是房屋的养老金。等到房子老化的时候重点维修使用的。业主交的用于一般的设施设备大修。这两项资金的使用都要通过业主大会同意才行，而且第一种有些地方还需要政府的审批。 关于物业管理费，一般物业公司收取之后，一部分支付了员工工资，一部分支付了公共水电，一部分支付了办公管理费用等，还有日常的公共维护费用。**后会截留一部分作为物业公司的利润，一般占收费总额的10%左右作为利润。业主有权要求物业公司按时（按月或季度等）公布物业公司关于物业管理费使用的详细情况。 2014-04-18 21:42:21
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我听说房屋维修基金是买房时需要额外交的一笔钱，好像是根据房子的面积和当地规定来计算的。具体怎么算，我也不太清楚，还得问问专业人士。
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维修基金又称“公共维修资金”“住宅专项维修资金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户。规定新建设的商品房，买家当事人需要交纳住房建筑总价5%--8%的维修基金。《住宅专项维修资金管理办法》规定：第七条 商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。第八条 出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。
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房屋维修基金是购房者在购房时需要支付的一部分费用，通常与房屋面积和当地规定的标准有关。在贷款购房时，这部分费用可以计入总房价，通过贷款分期支付。具体计算方式和标准，建议咨询当地房产管理部门。
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听说是按商铺面积和规定比例交的，具体得问开发商或物业。
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