商品房验收合格标准有什么规定？哪位说一下？

• 157****1945 商品房从总体上来说,它是建筑工程这一方向的范畴,所以建筑工程整体上的验收是否合格,这个终都是需要专门的审查权和监督权的就是建设主管部门进行的,所以其合格依据是需要竣工验收备案表才是能够证明验收。那么具体的合格标准有哪几个方面呢?
  1、由业主向开发商索要房产局测绘队出具的《竣工实测表》我们根据实际情况看是否
  合理。
  2、检查实际交付房屋结构、设备是否与合同相符(包括水电、门窗等)
  3、检查墙体、地面的空鼓、裂缝等
  4、 检查蓄水、渗水等
  5、 检查煤气表、电表(单元表)、水表三表到户
  6、 检查开发商提供房屋竣工图看水电管线如何走,配电箱的标识是否明确。
  7、 检查水通、电通
  8、 检查建筑、结构、水电等是否有不符和相关国家设计规范及不合理的情况
  9、 检查建筑、结构、水电等是否有不符和相关国家建筑质量验收规范
  10、 告诉业主装潢要注意的事项(哪些墙可以打等等)
  11、检查房屋几何尺寸
  12、检查是否符合合同要求
  13、检查四周墙体及窗户的渗漏
  14、检查阳台护栏等处是否达到国家安全规范要求
  15、需要找坡及散水处是否按要求
  16、检查房屋有无安全隐患
  17、检验合同交付标准 2018-08-20 11:27:42
• 135****9234 商品房的交房条件分为法定条件和约定条件。
  1、法定的交房条件
  法定的交房条件是指按照法律、法规、地方性法规的规定应具备的交房条件，即该商品房应获得单体工程质量验收合格文件以及规划、消防、人防、燃气管道、电梯等专项验收合格文件，**后应获得竣工验收备案证明。
  2、约定的交房条件
  即买卖双方在购房合同中约定的交房条件，比如是毛坯交房还是精装修交房、是进口的电梯还是国产的电梯、小区有哪些配套设施等等。
  对于商品房不具备交房条件的，购房人可以追究开发商的违约责任。
  二、商品房收房验收要注意什么？
  入住收房时只要掌握了以下的事项，手上准备一份开发商提供的交房标准一一对照，收房就可以变得很轻松了。
  1、面积误差
  面积是入住过程中问题较多的一个环节，许多买房者等到拿钥匙进新家一看，总觉得比自己想象的面积小了，这主要是由于商品房的销售面积之中包含有公摊面积部分。因为公摊面积的计算方法相对比较复杂，不太容易被大多数购房人所掌握。
  而出现面积误差时请相关部门重新测量也比较麻烦，这方面**好是了解一下有关的政策，对那些可以计入分摊面积的部分做到心中有数，再比照发展商所提供的资料，发现问题可以请相关部门复测。
  2、建筑质量
  购房人入住时**关心的也许就是质量问题了，由于目前市场上的商品房分毛坯房和精装修房，对于毛坯房而言，质量问题主要体现在墙内侧的裂缝、门窗、水暖气热等几个方面。
  3、门要运作自如
  除了要留意门身修饰平滑与否外，也要试开门锁，看看是否运作自如。门隙是否太大及是否很容易打开，防盗门的铁栏间隙太宽不能起防盗作用，门匙与门锁是否封口等等。
  4、窗**怕渗水
  在验房时**常遇到、**令人头痛的就是渗水问题了。因此，必须验清窗台、天花、墙壁和浴缸是否有渗水。倘若把房屋装修得很好看，并把一切家具搬入屋后，才发现有渗水情况，维修起来便会相当麻烦。
  小编建议业主在外墙以水管喷射10分钟或以上，然后看看窗台上会否出现水渍（呈深色的印）。还要留意窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。
  5、墙壁要平滑
  环视墙身或用手触摸，便可看出此墙面是否平整滑净，墙面出现的细小裂缝一般是内保温层与饰面之间不平所造成的。
  另外要观察相关位置是否有空调管孔。**好是想办法试一下地漏是否畅通，**后，在卫生间保持几厘米的积水，泡卫生间的地面24小时以上，以检查卫生间地面的防水层。 2018-08-20 11:27:20
• 134****2473 　在商品房买卖中，房屋交付纠纷是比较常见的，目前通行的《商品房买卖合同》范本所约定的作为交房条件的“验收合格”和“综合验收合格”的约定过于简单，而相关立法又较为模糊，由此易导致纠纷的复杂化。
  　　1、“验收合格”---建设单位组织验收后持有的《工程竣工验收表》验收合格的结论是否为合同约定“验收合格”交付条件？
  　　《建设工程质量管理条例》（下简称《条例》）第十六条规定：“建设工程经验收合格的，方可交付使用。”同时该条还对竣工验收应当具备的条件作出了规定：
  　　（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；
  　　（二）有完整的技术档案和施工管理资料；
  　　（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；
  　　（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；
  　　（五）有施工单位签署的工程保修书。
  　　《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》（下简称《暂行规定规定》）对竣工验收组织、条件及程序作了进一步明确的规定，在《条例》规定的基础上，进一步明确竣工验收还必须具备：建设单位已按合同约定支付工程款；城乡规划行政主管部门对工程是否符合规划设计要求进行检查，并出具认可文件（《暂行规定》第五条第九项）；有公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件等（《暂行规定》第五条第十项）。
  　　对于验收的程序，《暂行规定》规定：施工单位向建设单位提出竣工验收报告→建设单位组织验收组→通知工程质量监督机构→建设单位组织竣工验收→出具工程（合格）竣工验收报告。
  　　在有些商品房买卖纠纷中，开发商单凭一份结论为“合格”的《竣工验收表》，以此作为达到了《商品房买卖合同》中约定的“验收合格”的条件，显然是缺乏法律依据的，在工程竣工实行由建设质量监督管理机构负责验收向建设单位组织验收备案制度后，建设单位持有的《竣工验收表》或《竣工验收报告》即使结论为合格，也没有达到“验收合格”的交房条件，《条例》中虽然未明确规定，但《暂行规定》第五条第九、十项里分别规定了必须符合规划、消防、环保的相关要求，这在《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》第五条也对办理竣工验收备案应提交的文件作了明确的规定，而这些文件必须从相应的行政管理机关获取，不象《竣工验收表》或《竣工验收报告》可以完全在建设单位的主导下产生。而且广东省建设厅已在《关于商品房买卖合同中商品房交付使用条件有关问题的复函》（粤建办房函〔2003〕63号）明确： ＜＜广东省商品房买卖合同＞＞（示范样本）第八条第一款中的＂该商品房经验收合格＂，是指该商品房建设单位已经在当地建设行政主管部门办理了工程竣工验收备案手续。” 即使，退而求其次，依合同文本解释，不要求开发商以竣工验收备案为“验收合格”的交房条件（是否成功备案有赖于行政效率等因素），开发商也应该提供符合竣工验收条件的相关文件，证明其实质已达到“验收合格”的标准。
  　　2、“综合验收合格”-----如果双方约定交付条件为“综合验收合格”，开发商是否可以以非强制性要求来抗辩？
  　　《中华人民共和国建设部城市住宅小区竣工综合验收管理办法》第二条规定：“本办法适用于建设用地规模在2万平方米以上的新建住宅小区及组团（以下简称住宅小区）。”该法第六条规定：“住宅小区竣工综合验收必须符合下列要求：
  　　（一）所有建设项目按批准的小区规划和有关专业管理及设计要求全部建成，并满足使用要求；
  　　（二）住宅及公共配套设施、市政公用基础设施等单项工程全部验收合格，验收资料齐全；
  　　（三）各类建筑物的平面位置、立面造型、装修色调等符合批准的规划设计要求；
  　　（四）施工机具、暂设工程、建筑残土、剩余构件全部拆除清运完毕，达到场清地平；
  　　（五）拆迁居民已合理安置。” 2018-08-20 11:27:01
• 134****3283 　商品房国家验收标准如下：
  　　1、由业主向开发商索要房产局测绘队出具的《竣工实测表》我们根据实际情况看是否
  　　合理。
  　　2、检查实际交付房屋结构、设备是否与合同相符（包括水电、门窗等）
  　　3、检查墙体、地面的空鼓、裂缝等
  　　4、 检查蓄水、渗水等
  　　5、 检查煤气表、电表（单元表）、水表三表到户
  　　6、 检查开发商提供房屋竣工图看水电管线如何走，配电箱的标识是否明确。
  　　7、 检查水通、电通
  　　8、 检查建筑、结构、水电等是否有不符和相关国家设计规范及不合理的情况
  　　9、 检查建筑、结构、水电等是否有不符和相关国家建筑质量验收规范
  　　10、 告诉业主装潢要注意的事项（哪些墙可以打等等）
  　　11、检查房屋几何尺寸
  　　12、检查层高是否符合合同要求
  　　13、检查四周墙体及窗户的渗漏
  　　14、检查阳台护栏等处是否达到国家安全规范要求
  　　15、需要找坡及散水处是否按要求
  　　16、检查房屋有无安全隐患
  　　17、检验合同交付标准 2018-08-20 11:26:44