房产证还没下来,签订的房屋买卖合同有效，但无法办理过户手续。 法律依据《中华人民共和国物权法》 第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
全部3个回答 >如果作为买卖土地的中间人，佣金由买方出的，进入谈判之前我需要跟买方或者卖方签什么协议呢？
138****9966 | 2018-08-20 11:11:02
已输入 0 字
已有3个回答
-
133****9888 一般来说,你与中介方订立的合同为委托代理合同或居间合同.
注意事项:
1,明确中介方收取的费用:如中介费,权证代办费,按揭代办费及其金额.同时应该让中介方申明不再收取任何其他费用,以防中介方事后追加费用.
2,交由中介方缴纳税费的代缴费用,应由中介方承担保管责任.
3,应明确权证及贷款手续的办理期限,以及超过期限中介方应承担的责任.
4,各种交由中介方办理手续的权证及资料,需由中介方出具清单并承担保管责任.
5,对交易及贷款过程中各种款项的划付,中介方承担保管责任. 2018-08-20 11:12:17 -
138****0504 你是中介，介绍双方成交可以收取佣金。如果你想向出卖人收取，就与他签一个中介服务合同，约定成交后你报酬是多少。应该是不同的价格就有不同的比例。如果向买受人收就与他签订合同。 需要说明的是农村集体土地不许买卖。 2018-08-20 11:11:38
-
131****1499 《居间合同》
甲方：
乙方：
甲乙双方根据我国《合同法》的规定，经甲乙双方平等、自愿协商就居间合同达成以下协议;
一、居间合同的情况
二、甲乙双方权利义务
三、违约责任
四、协议生效的条件，争斗解决方法
**后双方当事人签字捺印 2018-08-20 11:11:30
加入交流
相关问题
-
答
-
答
好像还没有明确的规定,都是买卖双方自己协商的。一般卖家要的都是净价,所以大部分情况是买家支付的。
全部3个回答 > -
答
营业税、个税按法律规定应为出卖人承担，所以税票体现的是卖方的名字，但按行情业主报价均为净得，所以钱由买方出。
全部3个回答 > -
答
买方出呀。个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
全部2个回答 > -
答
法律规定：契税是房产过户时，由买家交。但房产买卖时，可协商。要是卖家肯包税卖房子，那也可以卖方承担。不过现在卖房卖家都是实收价，通常不会出税费钱。就算卖家肯出，房管局出的契税完税证，即通常说的契税发票，也是开买家的名字。
全部3个回答 >
