营业税今年五一取消了，开征增值税。规定卖家持有住房如不满2年，需要缴纳住房总价5%增值税。卖家如果持有住房不满5年，或不是卖家唯一住房，过户住房需要缴纳个税1%，契税是看买家。买家如首套房买入，90平以下契税1%，90平以上1.5%，买家如二套房买入90平以下契税1.5%，90平以上2%契税，三套以及三套以上买入契税是3%
全部5个回答 >请问各位大神！买卖二手房，营业税和所得税有什么区别？
141****3715 | 2018-08-19 00:04:00
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137****8931 交易税费这个概念很清楚的，就是交给国税或地税的有关该房屋买卖交易的税费，二手房一般包括营业税及附加、个人所得税、契税、权证印花税，有的地方会有房产税；
过户费用的范围看个人的理解吧，有的地方过户缴税领证是一天，所以平常说的过户费用就包括税费和交给房管局的费用；
如果不算税费单独说过户费用的话就只是指交易手续费、产证登记费、抵押登记费、抵押手续费等 2018-08-19 00:04:32 -
143****6594 分不同情况 根据《个人所得税法》，第六条第五款之规定，应纳税所得额的计算：财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。 2018-08-19 00:04:23
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154****8838 个人所得税：买卖房子中的你赚得钱要交的税 营业税：买卖房子属于营业交的税 2018-08-19 00:04:15
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分不同情况 根据《个人所得税法》，第六条第五款之规定，应纳税所得额的计算：财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。
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个人所得费和营业税是有卖家承担，税收结算如下：1 ， 营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。2 ， 所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免。
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按现在地税评估的价格缴纳税费。购买二手房除了房款其他还有其他费用。如果是贷款购买，还有评估费约千分之五，抵押登记费80元，工本费80元，测量费4元每平，再就是过户费；如果是全款购买，主要就是过户费了。二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，**后在不动产登记中心完成过户。
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二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，**后在不动产登记中心完成过户。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
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