1、在夫妻一方死亡且留有遗嘱的情况下。按照我国现行的《继承法》的相关规定，在自然人死亡并留有遗嘱的情况下被继承人的财产要按照遗嘱进行继承。因此，若死亡的夫妻一方留有遗嘱将原本属于自己的一半房产作为遗产赠与存活的另一方配偶时，那么只需要现存配偶携带本人的身份证件、遗嘱和公安机关出具包括死亡证明书和房屋产权证在内的相关证据材料前往房屋登记机关依照相关规章制度办理过户手续即可。2、在夫妻一方死亡并且留有遗嘱将房产遗赠他人的情况下。作为夫妻双方共同财产的所有人之一，根据我国《继承法》的相关规定，夫妻任意一方均有权力处分属于自己的一半的财产，当然也就包括属于自己的房屋所有权。因此，当发生此类情况时，由于房屋作为不动产所具有的不可分割的属性，所以在这种情况下，期望得到全部房产并办理过户的继承人或者是健在的一方需要同受遗赠人进行协商处理确定房屋的具体归属。在双方达成一致意见后再由双方各自携带本人的身份证件、公安部门出具的死亡证明书和已故一方的遗嘱以及房屋产权证等相关证明材料前往房屋登记管理部门办理房屋过户手续。3、在夫妻一方死亡并且没有留下任何遗嘱的情况下。按照我国《继承法》和《婚姻法》的相关规定，在夫妻关系存续期间合法所得的财产为夫妻双方共同财产，夫妻双方都有权利可以平均分配。因此，已故的一方也同时拥有对房屋一半的所有权和处分权，在这种情况下，按照我国现行的《继承法》的相关规定，现存的配偶和已故一方的父母、子女在内的亲属作为第一顺序继承人有权利继承已故一方的遗产。在这其中，现存的配偶有权利分得四分之一的房产，余下的房产则可由其他第一顺序继承人平均分配。但是，同样由于房屋的不可分割性，房屋的具体归属权需要进行协商，确定具体归属，其他同意放弃房屋所有权的继承人可以按照房屋折价款得到补偿。在这种情况下，需要各方签署具有法律效力的证明协议，协同前往房屋登记机关出具具有法律效力的相关证明文书，按照规章办理房屋过户手续。
全部3个回答 >请问去世妻子不办理房产过户可以吗
151****8570 | 2018-08-18 22:40:10
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152****8476 你好，不可以。 2018-08-18 23:06:20
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152****9386 建议及时进行过户,因为如果涉及到出售等,是需要先办理过户手续的。 2018-08-18 23:05:52
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154****6758 及时过户可以免去很多不必要的纠纷。 2018-08-18 23:05:45
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132****7454 建议**好赶紧过户，以免日后拖久了手续麻烦。但当然，丈夫去世的话，房产丈夫的父母也有份的，所以要办理过户必须先与丈夫父母协商一致才行的。 2018-08-18 23:05:44
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152****2208 遗产法定继承，如果要过户需要办理公证，公证其他继承人放弃继承。或者通过诉讼进行继承分割。 2018-08-18 23:05:28
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可以过户到妻子名下，也可以不过户到妻子名下，只不过卖方时办理转移登记略有不同。
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不知道您是出于什么原因不办房产证，要告诉你的是：只有房产证，才是房产所有权唯一合法证明文件。
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理论上只要是自己住，各种办产权的资料手续都齐全，可以不办房产证
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公证书对你是有效的，当户主方把该住房公证给某一个人以后，该人就有了该房的处置权利，包括：过户、交易等。还有，如果该房原户主将该房公证给指定的某一个人且不需要办理过户登记，那么该房处理权（记住没有过户只有处置权，不享有产权。）就为公证书上的所表明的这个人。如果该房经过公证给指定的某一个人，那么该人持该公证书进行过户，如果过户时该人已婚，那么不管房产证上面写的名字是谁的，也属于夫妻共同财产。只有当该房过户，此人才享受该房的产权。所以，只有该房过户以后才算你本人的产权，如果没有办理过户你就只有支配权。建议去办理过户，这样拆迁对你才有利！还有，如果此房是属于原房主过世后继承给你的，那么过户还要缴纳一笔遗产税。具体情况你可以到你所处当地的房产交易中心咨询。
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