公共维修基金在二手房交易中，如何分割交接过户？_北京

如果卖方已交公共维修基金，买方不需要再缴纳。可以办理完毕房产证过户之后，双方办理维修基金过户，。维修资金（maintenance fund）又称“公共维修资金”“住宅专项维修资金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权物业服务企业或其他管理单位使用的资金。维修资金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修资金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修资金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修资金也应经旧业主更名为新业主名下。

全部5个回答 >

购买者可能都知道，购买二手房正常状况下，是不求交纳修理基金的，买新房的修理基金现已交纳了，可是一旦买新房的过程修理基金缓交等状况，就需补缴修理基金，不然不能办房产产权证。二手房房屋维修基金要怎么算?以下小编就来为我们介绍买二手房要交纳多少修理基金问题。二手房房屋维修基金怎样交本来是不必交纳，修理资金是新建商业房在收房的过程由业主来交纳的，而且是一次性缴清。在进行二手房销售的过程，不必从头交纳修理资金，只需将原业主名下的修理资金过户到自己的名下就能够了。业主应当在处理住所交给手续前，一次性足额交存首期修理资金，不然无法获得房产证。”据工作人员介绍，关于没有交纳住所修理资金的业主，需按状况进行补交或缓交。“如果房产已归入住所修理资金缴存规模，但业主如果没有交的就需进行补交。如果没有归入缴存规模的则施行暂缓缴存。例如某小区有2000户左右居民，1000户左右已交纳住所修理资金，其他未交纳的业主就需进行补交。”工作人员表明，修理资金余额缺少首期缴存额30%的相同需进行补交，但这个钱终究谁出，由销售两边自己进行洽谈。二手房房屋维修基金要怎么算售房单位代为收取的修理基业主共有，不计入住所出售收入。首期专项修理资金交存的现行规范为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米､多层(含别墅)50元/平方米。商业房出售时，购房者与售房单位应当签定有关房产修理基金交缴约好，购房者应当按购房款2-3%的份额向售房单位交纳房产修理基金。详细要求，首期修理基金由开发建造单位和购房人以购房款总额为基数，分别按以下份额缴存：1､装备电梯的产品住所，开发建造单位按1.5%､购房人按1%缴存修理基金。2､不装备电梯的产品住所，开发建造单位和购房人各按1%缴存修理基金。《住所公共修理基金运用处理办法》要求：“修理基金专项用于住所共用部位共用设备设备保修期满后的修理工程”。换言之，这笔钱的运用权不在个别业主，支配权也不在个别业主，既然如此，“过户”岂不是多此一举?1､绝大多数二手房销售时，已在合同约好公共修理基金变更事项。中介､律师也认为修理基金无须独自过户，九成以上购房人都不知道甚至没有意识到这项要求。2､现在销售二手房修理基金过户的方针在履行中明显也有不小的难度，需求销售两边一同出场，要有修理基金专用收据的原件及复印件，关于买房现已有些年头的业主来说明显不太实际。3､买二手房时没有过户修理基金后的成果很可能是实在的业主不知道自家小区修理金的用处。。二手房房屋维修基金办理流程是什么1､到总咨询台初审，打印合同(报税用，报辅导价)，需供应销售两边身份证､婚姻文件，以及产权证。2､查档窗口，卖方自己出示身份证和产权证，填表排号查询。3､报税，一楼总工作台产权证､婚姻文件､两边身份证､合同复印件各一份(一同出示以上证件原件)，查挡材料，有公正书的需交公证书和受托人身份证复印件。4､递件窗口，出示产权证､销售两边身份证､婚姻文件､合同原件，收取取件通告单。5､取件窗口拿取件通告单收取修理基金票到总工作台，交税后单方取件只需买方出示身份证，填写取件确认单后打印新产权证到窗口贴完税证明。

全部5个回答 >

购买者可能都知道，购买二手房正常状况下，是不求交纳修理基金的，买新房的修理基金现已交纳了，可是一旦买新房的过程修理基金缓交等状况，就需补缴修理基金，不然不能办房产产权证。二手房房屋维修基金要怎么算?以下小编就来为我们介绍买二手房要交纳多少修理基金问题。二手房房屋维修基金怎样交本来是不必交纳，修理资金是新建商业房在收房的过程由业主来交纳的，而且是一次性缴清。在进行二手房销售的过程，不必从头交纳修理资金，只需将原业主名下的修理资金过户到自己的名下就能够了。业主应当在处理住所交给手续前，一次性足额交存首期修理资金，不然无法获得房产证。”据工作人员介绍，关于没有交纳住所修理资金的业主，需按状况进行补交或缓交。“如果房产已归入住所修理资金缴存规模，但业主如果没有交的就需进行补交。如果没有归入缴存规模的则施行暂缓缴存。例如某小区有2000户左右居民，1000户左右已交纳住所修理资金，其他未交纳的业主就需进行补交。”工作人员表明，修理资金余额缺少首期缴存额30%的相同需进行补交，但这个钱终究谁出，由销售两边自己进行洽谈。二手房房屋维修基金要怎么算售房单位代为收取的修理基业主共有，不计入住所出售收入。首期专项修理资金交存的现行规范为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米､多层(含别墅)50元/平方米。商业房出售时，购房者与售房单位应当签定有关房产修理基金交缴约好，购房者应当按购房款2-3%的份额向售房单位交纳房产修理基金。详细要求，首期修理基金由开发建造单位和购房人以购房款总额为基数，分别按以下份额缴存：1､装备电梯的产品住所，开发建造单位按1.5%､购房人按1%缴存修理基金。2､不装备电梯的产品住所，开发建造单位和购房人各按1%缴存修理基金。《住所公共修理基金运用处理办法》要求：“修理基金专项用于住所共用部位共用设备设备保修期满后的修理工程”。换言之，这笔钱的运用权不在个别业主，支配权也不在个别业主，既然如此，“过户”岂不是多此一举?1､绝大多数二手房销售时，已在合同约好公共修理基金变更事项。中介､律师也认为修理基金无须独自过户，九成以上购房人都不知道甚至没有意识到这项要求。2､现在销售二手房修理基金过户的方针在履行中明显也有不小的难度，需求销售两边一同出场，要有修理基金专用收据的原件及复印件，关于买房现已有些年头的业主来说明显不太实际。3､买二手房时没有过户修理基金后的成果很可能是实在的业主不知道自家小区修理金的用处。。二手房房屋维修基金办理流程是什么1､到总咨询台初审，打印合同(报税用，报辅导价)，需供应销售两边身份证､婚姻文件，以及产权证。2､查档窗口，卖方自己出示身份证和产权证，填表排号查询。3､报税，一楼总工作台产权证､婚姻文件､两边身份证､合同复印件各一份(一同出示以上证件原件)，查挡材料，有公正书的需交公证书和受托人身份证复印件。4､递件窗口，出示产权证､销售两边身份证､婚姻文件､合同原件，收取取件通告单。5､取件窗口拿取件通告单收取修理基金票到总工作台，交税后单方取件只需买方出示身份证，填写取件确认单后打印新产权证到窗口贴完税证明。

全部3个回答 >

直接在物业那里做物业更名,因为维修基金是跟着房子走的,所以,物业更名后,维修基金也就自然转移过来了。如果买卖双方交易中约定维修基金是不随房附送的,则需要另行结算,在物业更名时,由购买方,按物业管理处登记的维修基金余额结算给卖出方。而物业管理的维修基金,是不可以提取出来的。

全部3个回答 >

购买者可能都知道，购买二手房正常状况下，是不求交纳修理基金的，买新房的修理基金现已交纳了，可是一旦买新房的过程修理基金缓交等状况，就需补缴修理基金，不然不能办房产产权证。二手房房屋维修基金要怎么算?以下小编就来为我们介绍买二手房要交纳多少修理基金问题。二手房房屋维修基金怎样交本来是不必交纳，修理资金是新建商业房在收房的过程由业主来交纳的，而且是一次性缴清。在进行二手房销售的过程，不必从头交纳修理资金，只需将原业主名下的修理资金过户到自己的名下就能够了。业主应当在处理住所交给手续前，一次性足额交存首期修理资金，不然无法获得房产证。”据工作人员介绍，关于没有交纳住所修理资金的业主，需按状况进行补交或缓交。“如果房产已归入住所修理资金缴存规模，但业主如果没有交的就需进行补交。如果没有归入缴存规模的则施行暂缓缴存。例如某小区有2000户左右居民，1000户左右已交纳住所修理资金，其他未交纳的业主就需进行补交。”工作人员表明，修理资金余额缺少首期缴存额30%的相同需进行补交，但这个钱终究谁出，由销售两边自己进行洽谈。二手房房屋维修基金要怎么算售房单位代为收取的修理基业主共有，不计入住所出售收入。首期专项修理资金交存的现行规范为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米､多层(含别墅)50元/平方米。商业房出售时，购房者与售房单位应当签定有关房产修理基金交缴约好，购房者应当按购房款2-3%的份额向售房单位交纳房产修理基金。详细要求，首期修理基金由开发建造单位和购房人以购房款总额为基数，分别按以下份额缴存：1､装备电梯的产品住所，开发建造单位按1.5%､购房人按1%缴存修理基金。2､不装备电梯的产品住所，开发建造单位和购房人各按1%缴存修理基金。《住所公共修理基金运用处理办法》要求：“修理基金专项用于住所共用部位共用设备设备保修期满后的修理工程”。换言之，这笔钱的运用权不在个别业主，支配权也不在个别业主，既然如此，“过户”岂不是多此一举?1､绝大多数二手房销售时，已在合同约好公共修理基金变更事项。中介､律师也认为修理基金无须独自过户，九成以上购房人都不知道甚至没有意识到这项要求。2､现在销售二手房修理基金过户的方针在履行中明显也有不小的难度，需求销售两边一同出场，要有修理基金专用收据的原件及复印件，关于买房现已有些年头的业主来说明显不太实际。3､买二手房时没有过户修理基金后的成果很可能是实在的业主不知道自家小区修理金的用处。。二手房房屋维修基金办理流程是什么1､到总咨询台初审，打印合同(报税用，报辅导价)，需供应销售两边身份证､婚姻文件，以及产权证。2､查档窗口，卖方自己出示身份证和产权证，填表排号查询。3､报税，一楼总工作台产权证､婚姻文件､两边身份证､合同复印件各一份(一同出示以上证件原件)，查挡材料，有公正书的需交公证书和受托人身份证复印件。4､递件窗口，出示产权证､销售两边身份证､婚姻文件､合同原件，收取取件通告单。5､取件窗口拿取件通告单收取修理基金票到总工作台，交税后单方取件只需买方出示身份证，填写取件确认单后打印新产权证到窗口贴完税证明。

全部5个回答 >