请问二手房公共维修基金怎么过户？

购买者可能都知道，购买二手房正常状况下，是不求交纳修理基金的，买新房的修理基金现已交纳了，可是一旦买新房的过程修理基金缓交等状况，就需补缴修理基金，不然不能办房产产权证。二手房房屋维修基金要怎么算?以下小编就来为我们介绍买二手房要交纳多少修理基金问题。二手房房屋维修基金怎样交本来是不必交纳，修理资金是新建商业房在收房的过程由业主来交纳的，而且是一次性缴清。在进行二手房销售的过程，不必从头交纳修理资金，只需将原业主名下的修理资金过户到自己的名下就能够了。业主应当在处理住所交给手续前，一次性足额交存首期修理资金，不然无法获得房产证。”据工作人员介绍，关于没有交纳住所修理资金的业主，需按状况进行补交或缓交。“如果房产已归入住所修理资金缴存规模，但业主如果没有交的就需进行补交。如果没有归入缴存规模的则施行暂缓缴存。例如某小区有2000户左右居民，1000户左右已交纳住所修理资金，其他未交纳的业主就需进行补交。”工作人员表明，修理资金余额缺少首期缴存额30%的相同需进行补交，但这个钱终究谁出，由销售两边自己进行洽谈。二手房房屋维修基金要怎么算售房单位代为收取的修理基业主共有，不计入住所出售收入。首期专项修理资金交存的现行规范为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米､多层(含别墅)50元/平方米。商业房出售时，购房者与售房单位应当签定有关房产修理基金交缴约好，购房者应当按购房款2-3%的份额向售房单位交纳房产修理基金。详细要求，首期修理基金由开发建造单位和购房人以购房款总额为基数，分别按以下份额缴存：1､装备电梯的产品住所，开发建造单位按1.5%､购房人按1%缴存修理基金。2､不装备电梯的产品住所，开发建造单位和购房人各按1%缴存修理基金。《住所公共修理基金运用处理办法》要求：“修理基金专项用于住所共用部位共用设备设备保修期满后的修理工程”。换言之，这笔钱的运用权不在个别业主，支配权也不在个别业主，既然如此，“过户”岂不是多此一举?1､绝大多数二手房销售时，已在合同约好公共修理基金变更事项。中介､律师也认为修理基金无须独自过户，九成以上购房人都不知道甚至没有意识到这项要求。2､现在销售二手房修理基金过户的方针在履行中明显也有不小的难度，需求销售两边一同出场，要有修理基金专用收据的原件及复印件，关于买房现已有些年头的业主来说明显不太实际。3､买二手房时没有过户修理基金后的成果很可能是实在的业主不知道自家小区修理金的用处。。二手房房屋维修基金办理流程是什么1､到总咨询台初审，打印合同(报税用，报辅导价)，需供应销售两边身份证､婚姻文件，以及产权证。2､查档窗口，卖方自己出示身份证和产权证，填表排号查询。3､报税，一楼总工作台产权证､婚姻文件､两边身份证､合同复印件各一份(一同出示以上证件原件)，查挡材料，有公正书的需交公证书和受托人身份证复印件。4､递件窗口，出示产权证､销售两边身份证､婚姻文件､合同原件，收取取件通告单。5､取件窗口拿取件通告单收取修理基金票到总工作台，交税后单方取件只需买方出示身份证，填写取件确认单后打印新产权证到窗口贴完税证明。

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当买卖双方签署协议时遇到房屋维修基金是否应由买家支付时，通常的解决办法是经由买卖双方协商**终达成共识。一般会有四种处理方法： (1)房屋业主将房屋维修基金无偿顺延给客户。 (2)买卖双方经过协商客户与业主共同承担这笔费用，即客户支付原业主所缴纳房屋维修基金费用的50%。 (3)买卖双方经过协商按一定比例支付房屋维修基金费用。比例公式为(房屋产权年限-原业主所购房屋与出售房屋的时间差)/房屋产权年限。(注：一般房屋产权年限为70年) (4)房屋业主不同意将房屋维修基金无偿顺延给客户也不想按比例与客户分担这笔费用，那么购房者如购买该套房屋则需承担原业主当初购房时所交纳的这笔房屋维修基金费用。 买卖双方可以通过上述几种协商方法处理公共维修基金问题，不过通常情况下，公共维修基金一般都是业主无偿顺延给客户的。二手房维修基金怎么转让： 根据住宅专项维修资金管理办法有关规定，房屋在所有权转让时，原产权人应当向新的产权人说明住宅专项维修资金缴存和结余的情况，而且在办理过户手续时，该房屋账户中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权一起过户。办理过户手续具体分两种情况： 一是有些房屋在办理产权证时已经缴过住宅专项维修资金。此情况下，如该住宅专项维修资金账户余额为首缴标准的30%以上，办理产权过户时，维修资金同时过户; 如果账户余额不足30%，那就需要按现行标准补缴这块费用后再过户。现行的住宅专项维修资金缴存标准为：高层(含有电梯的多层)按建筑面积90元/平方米缴纳;多层(含别墅)按建筑面积50元/平方米缴纳。“住宅专项维修资金俗称房屋的‘养老金’，房屋在保修期满后共用部位、共用设施设备维修和更新、改造都要用它。二手房维修基金的转让要注意什么问题? (1)维修基金专项用于住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修和更新，不能挪作他用。 (2)上家出售房屋，其物业维修基金账户中的余额，不能提取或退还，可由下家通过物业管理部门与上家结算。 (3)维修基金是结算，还是无偿转让，应当在订金支付前就予以明确约定，否则订金支付后，根据“有约定，从约定;无约定，从法定”的原则，下家无权要求上家赠送维修基金。

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需要办理维修基金过户。维修基金使用条件：1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款**高不得超过工程款总额的30%。(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

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如果卖方已交公共维修基金，买方不需要再缴纳。可以办理完毕房产证过户之后，双方办理维修基金过户，。维修资金（maintenance fund）又称“公共维修资金”“住宅专项维修资金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权物业服务企业或其他管理单位使用的资金。维修资金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修资金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修资金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修资金也应经旧业主更名为新业主名下。

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卖二手房没有公共维修基金，在上一家买的在物业交验的时候让上一家结清。

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