咨询一下，个人商铺出租要注意什么？

• 151****3424 租赁商铺的注意事项重点：一、看房屋建筑结构和地理位置是否适合当商铺。二、租赁前要谈好租赁条件，价格，租赁期限，付款方式，支付时间，附加费用的承担由谁负责。三、房东有没有房屋租赁资格，有没有合法的房产证件。四、一定要签书面的租赁合同
  2018-08-17 14:22:09
• 148****1750 承租商铺应注意的十一事项
  　　一、调查商铺的档案
  　　承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息：
  　　1、 房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。
  　　2、 房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。
  　　3、 房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。
  　　二、确认商铺内煤气、水、电的容量是否符合要求;
  　　三、把每年租金调整幅度事先约定于合同当中，明确何种条件下可调整房租;
  　　四、确认商铺整修期是否免租，费用由谁来负担，租约到期之后，店面是否应恢复原状，**好把店面照片存档，并注明使用材质，作为日后原状归还的证明;
  　　六、确认租约到期后如继续承租，要提前多久告知;
  　　七、应当在租赁合同签订后到当地房地产管理部门办理登记备案。
  　　八、明确约定合同终止后装修物的归属原则
  　　九、租赁合同期限与转租权
  　　十、明确约定承租优先权：
  　　1.合同期满后承租优先权期限.
  　　2.承租人的租金价格与第三人出价租金差额在10%均属同等条件.
  　　十一、做好证据保全工作
  　　承租人应该保存好的证据包括但不限于:
  　　1.出租人同意装修的证据
  　　2.出租人签字的租金收据
  　　3.承租人的经营数据,如纳税记录可做为预期利益损失的参考依据等。
  　　另外，在承租商铺前，需要了解该商铺的商业规划和有关政策等。如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策，如承租一个不可经营餐饮行业的房屋准备开设酒店，必将导致人力和财力的损失。在无法确定的情况下，承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件，以此避免遭受不必要的违约责任。
  2018-08-17 14:21:57
• 136****3209 承租商铺之前，应当到该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息：1)、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险；2)、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同；3)、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。
  商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但“免租装修期”非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的具体费用，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。
  另外，租商铺时装修的处置一定要写明。因为商铺租赁中，往往需要花费大额资金用于铺面装修，为了确保装修能够顺利进行，以及保障装修利益，在合同中应当注意几个问题：1、明确约定出租人是否同意承租人对商铺进行装修，以及装修图纸或方案是否需要取得出租人同意等，若有特别的改建、搭建的，应当明确约定清楚，对于广告、店招位置也可约定清楚；2、解除合同的违约责任，不仅仅考虑违约金部分，因为违约金常常会约定等同于押金，数额不高，往往不及承租人的装修损失，因此，应当约定在此情形下，出租人除承担违约金外，还需要承担承租人所遭受的装修损失费用；3、明确租赁期满时，装修、添附的处置方式。
  为了使签订合同之后没有疑虑，租房者可以要求进行租赁登记。 2018-08-17 14:21:49