请问，小商铺出售交易流程是怎样的?

• 147****1295 商铺转让是产权转让，还是转租呢！没有说清楚的呀！
  1。产权转让：与普通的商品房转让差不多的，**好找一个中介，这样你不需要麻烦且房款安全。如果自行转让，就是签定商铺转让协议，然后付款方式一定是要付清全款后，再去房产管理局激清各项税费，再办过户手续。
  2。商铺转租：关键是要征得产权人的同意这点很重要，其它都是你承租方的约定。可以还以为你承租，再转租给其它人，你可以从中获利的。 2018-08-17 14:19:29
• 157****4089 首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。
  
  合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号（土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号），土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。
  
  其次，应当办理房屋过户手续。办理过户手续的程序如下：1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；5、由房地产管理部门核发过户单。
  
  在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书. 2018-08-17 14:18:57
• 155****3549 买二手商铺应注意以下三点。
  1、需更专业的风险评估测算收益
  购买二手商铺是一项非常专业的投资，投资者需考虑的因素很多，首先要考虑投资风险。具体来说，包括商铺周围的商业氛围、交通环境、前房主的投资回报率、买卖承担的税费、商铺经营者的营业状况等。
  而对于这些内容，投资者自己的考察往往流于表面。比如，一些投资者看到店铺来往人群很多，就判断生意很好。事实上，来往人群实际消费的金额，减去开店运营的各项成本后，还剩下多少利润，摊到房价上投资回报率是多少，投资者并不见得很清楚。所以，建议请专业的投资公司或商业代理公司，进行投资风险评估，测算出投资收益率后，再决定是否投资。
  2、了解物业是否被赠与或出租
  在二手商铺买卖前，购房者需要向业主了解该房产是否有赠与、出租情况存在，以免日后陷入纠纷。如果业主表示没有，购房者**好让业主出具无赠与或无租赁的书面承诺作保证，而且还要到现场去查勘，了解实情。如果业主已出租给别人，那么在转让时，业主通常需提前3个月告知承租人出售事宜，承租人享有优先购买权，只有承租人放弃购买权买家才能购买该物业。而商铺存于出租状态的可能性更大。所以，购买二手商铺者事先调查承租人是否放弃优先购买权相当重要。
  3、签协议需做更多特殊约定
  二手商铺与二手房买卖合同有差别，购房者需要更细心地去了解，在签署合同时应做更多的特殊约定。一要了解房产用途，要调查该土地用途是住宅还是商业综合用地，能否作为公司注册地。二要对公摊部分进行约定，有的商铺公摊面积占到总面积30%，这就需要对公摊部分的组成、面积、面积误差的处理方式详细约定。三要对房屋设备装修装饰约定详细，二手商铺都是经过装修的，可能带有各种设备，在买卖合同中要单独做个附件，列出《房屋设备装修装饰清单》。房价中是否包含这些设备装修的费用要说明，如果不包括，折价是多少也要说清楚。四要有物业服务方面的约定，物业服务质量对商业用房经营至关重要，物业服务包括的种类、服务是否到位，物业费用的组成等都要提前调查，并将该内容写到买卖合同和物业服务合同中。五要约定交易税费的分担方式，各方需承担的税费，均应在合同中列明。
  
  交易流程如下：
  1．购房资格核验（住宅类）
  2．网签合同
  3．地税部门核定契税
  4．房屋发证大厅办理房屋所有权证 2018-08-17 14:18:50
• 143****5921 购买二手商铺办理过户，在基本流程上和个人二手房转让是相同的。只是商铺一般作为公司要办理过户，在费用上和个人二手房交易会有所不同。
  一、相关费用：
  1、交易手续服务费：非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
  2、登记费：非住宅100㎡以下（含100㎡）100元/宗，100-500㎡（含500㎡）160元/宗，500-1000㎡（含1000㎡）200元/宗，1000-5000㎡（含5000㎡）260元/㎡，买方承担。
  3、契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征；
  4、营业税：所购房屋不满两年上市交易时收取，税率为5.5%，按正常交易成交价格计征卖方承担。
  5、个人所得税：所购房屋不满两年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
  二、过户流程：
  1、甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写制式的房地产买卖契约，在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话，并加盖私章。
  2、申请人填写私有房屋权属登记申请书，填写申请人姓名、身份证号、通讯地址、签名、盖章。按房产证内容填写房屋权属情况。
  3、填写制式的房地产买卖申请审批书，填写双方信息，房地产情况，签署双方姓名、加盖私章。
  4、权利人或申请人持房屋所有权证、身份证到当地房地产产权产籍管理中心申请进行核档，交费后领取房屋权属登记薄信息核档证明。
  2018-08-17 14:18:36