提前改换小区业主委员会应具备哪些条件

• 133****9982 条件是由业主或业主大会会议选举产生，依照《物权法》、《物业管理条例》，以及各地的相关办法依照程序产生;对于较大小区，业主先按照楼选举各自楼委会，然后每个楼委会推选代表，集中而成业委会;这样方式形成的业委会，主要负责楼间共有的管理;而楼委会，负责楼内共有的管理。
  
  业主委员委员会成立流程是提出申请，物业管理小区(大厦)符合下列情况之一的，业主5人以上联名可向该小区(大厦)所在的街道办事处(或镇人民政府，下同)书面提出申请，填报《首届业主(代表)大会筹备小组成立申请表》，成立首届业主委员会物业已交付使用的建筑面积达到50%以上;
  
  成立筹备小组是街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区(大厦)成立业主委员会筹备小组(以下简称筹备小组)。
  
  筹备小组开展筹备工作，成立之日起30日内拟好《业主公约》、《业主委员会章程》、《业主委员会选举办法》，并在小区(大厦)内明显位置张贴公布，征求业主意见。 筹备小组将《业主委员会政策法规宣传资料》在宣传栏内公布并发放给业主。 2018-08-16 16:08:51
• 156****3902 《物业管理条例》对业主委员会委员的担任条件进行了规定。
  《物业管理条例》 第十六条　业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。
  　　业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。
  　　业主委员会主任、副主任在业主委员会委员中推选产生。 2018-08-16 16:08:33
• 152****9077 为保证业主委员会委员能够真正代表广大业主的利益，正确履行其职责，业主委员会委员应当具有完全民事行为能力；
  遵守国家有关法律、法规；遵守业主大会议事规则、业主公约，模范履行业主义务；热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力；具有一定组织能力；具备必要的工作时间；年龄、文化程度等方面也应具备一定的要求。 2018-08-16 16:08:13