条件是由业主或业主大会会议选举产生，依照《物权法》、《物业管理条例》，以及各地的相关办法依照程序产生;对于较大小区，业主先按照楼选举各自楼委会，然后每个楼委会推选代表，集中而成业委会;这样方式形成的业委会，主要负责楼间共有的管理;而楼委会，负责楼内共有的管理。业主委员委员会成立流程是提出申请，物业管理小区(大厦)符合下列情况之一的，业主5人以上联名可向该小区(大厦)所在的街道办事处(或镇人民政府，下同)书面提出申请，填报《首届业主(代表)大会筹备小组成立申请表》，成立首届业主委员会物业已交付使用的建筑面积达到50%以上;成立筹备小组是街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区(大厦)成立业主委员会筹备小组(以下简称筹备小组)。筹备小组开展筹备工作，成立之日起30日内拟好《业主公约》、《业主委员会章程》、《业主委员会选举办法》，并在小区(大厦)内明显位置张贴公布，征求业主意见。 筹备小组将《业主委员会政策法规宣传资料》在宣传栏内公布并发放给业主。
全部3个回答 > 提前改换小区业主委员会应具备哪些条件
141****9854 | 2018-07-19 00:50:43
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133****5528 《物业管理条例》对业主委员会委员的担任条件进行了规定。
《物业管理条例》 第十六条 业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。
业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。
业主委员会主任、副主任在业主委员会委员中推选产生。 2018-07-19 00:51:21 -
155****2231 需要20%以上业主提出议案,50%以上业主签名同意改选业主委员会，就可以决定业委会改选的事了,包括重新选举成立业主委员会。
延展阅读：
业主委员会委员必须符合下列条件：
是本物业管理区域内业主;
能够遵守物业管理法规、规章、规范性文件和业主公约、业主委员会章程;
有一定组织能力和必要工作时间，能够较好履行业主委员会成员职责;
品行端正无劣迹;
热心公益事业。 2018-07-19 00:51:07 -
154****0795 为保证业主委员会委员能够真正代表广大业主的利益，正确履行其职责，业主委员会委员应当具有完全民事行为能力；
遵守国家有关法律、法规；遵守业主大会议事规则、业主公约，模范履行业主义务；热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力；具有一定组织能力；具备必要的工作时间；年龄、文化程度等方面也应具备一定的要求。 2018-07-19 00:50:53
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业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成业主委员会。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件： （一） 具有完全民事行为能力； （二） 遵守国家有关法律、法规； （三） 遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务； （四） 热心公益事业，责任心强，公正廉洁； （五） 具有一定的组织能力； （六） 具备必要的工作时间。 业主委员会委员必须符合下列条件 1．是本物业管理区域内业主； 2．能够遵守物业管理法规、规章、规范性文件和业主公约、业主委员会章程； 3．有一定组织能力和必要工作时间，能够较好履行业主委员会成员职责； 4．品行端正无劣迹； 5．热心公益事业。
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业主委员会成立对房贷客户来说，意味着小区管理更规范，有助于房产保值增值。成立过程需合法合规，确保业主权益，对房贷客户是利好。
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根据住房和城乡建设部制定发布的《业主大会和业主委员会指导规则》第32条规定：“业主委员会委员实行任期制，每届任期不超过5年，可连选连任，业主委员会委员具有同等表决权。”一般情况下，业主委员会有两种产生方式：1、由业主或业主大会会议选举产生，依照《物权法》、《物业管理条例》，以及各地的相关办法依照程序产生；2、对于较大小区，业主先按照楼选举各自楼委会，然后每个楼委会推选代表，集中而成业委会；这样方式形成的业委会，主要负责楼间共有的管理；而楼委会，负责楼内共有的管理。
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业主人数达标，共同意愿，选举产生。
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