家装验房程序有哪些？有什么需要注意的呢？

验收过程1、去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走B、《住宅使用说明书》--可带走C、《竣工验收备案表》D、面积实测表E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。2、核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。3、验收房子。看完那些资料后，基本就可以去验收房子了。暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大)(2)检查墙体平整度，是否渗水、是否有裂缝。【提示】特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

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一、文件验收:开发商承诺的、当地政府规定的交房文件是否齐备，如入住许可证书、质量备案证书、规划验收证书等;水、电、燃气、物业等缴费凭证和缴费卡。检查、记录水、电、燃气表的初始数据。供热合同签订。 二、现场验收:包括室内和室外环境验收。 室内包括 1设备验收:包括 水、暖、电、燃气、暖气的预留部分和已安装的设备以及漏电开关、燃气表、分水包等，检验是否完备和能正常 使用以及安全性、牢固度如何，应无漏水漏气，松动易脱落等现象。 2 门、窗验收包括窗台、门窗套、窗台、玻璃的安装和产品本身的质量，如密封性能要好、五金件开关灵活，安装牢固等，双层密封玻璃应无密封条缩进现象、无破损。3土建验收，墙、地面，阴阳角、梁柱的平整情况;墙面有无裂纹，涂料可擦性好，无流挂漏涂;地转、墙砖铺贴是否平整，接缝平顺整齐，无崩裂、空鼓，色差小。4木作验收:吊顶、家具、装饰件、橱柜台面等基本无变形、较大的裂纹;搭接缝处理平顺;转动部件开关灵活，附件牢固;漆面光亮、平滑无流挂漏涂。无色差。5其它，所有应该打胶密封处应该密封良好;室内环境应无较大异味;屋顶应无水渍尤其是卫生间、厨房，管道穿楼板处的套管是否有一定的高度，应无漏水的痕迹，地面采暖还要注意楼下的住户的反映。 室外环境验收，主要是道路、绿化、庭院照明、停车位、围墙、物业管理设施是否已经具备;信报箱、楼宇门禁、对讲系统、照明是否完好并能正常使用;楼道内管井内的各类控制阀门应能正常启闭，不泄露;各种计费器具、仪表运转正常;楼内卫生良好;电梯应能正常使用并有检验合格标志。

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装修过程中，除了对木料、地板、陶瓷制品、油漆这装修四大件要注意这外，还要多注意一些看不到的或容易被忽略的细节。 首先，在硬件上（指掩藏在基层下面，基本一次到位的部分），如热水管是否用铜管；衬底的木材尽量不采用密度板，**好选用细木工板或更好的多层夹板，这样做好的家具不易变形；固定面板的射钉如能用铜钉可减少将来的锈斑；地板龙骨是否干燥、间距有没有满足要求，固定得牢不牢；埋入墙内的电线容量能不能达到要求，特别是空调、热水器等大功率电器的电源线避免与照明线混在一起等等，这些细节需要业主在装修前周详、通盘地考虑，多咨询内行或装修过的朋友，以免产生很多的遗憾。 其次，再谈谈软件上的一些细节，所谓软件指那些在表面上可以更换的材料，如五金配件、灯具、饰品等等，这些在装修过程中往往容易被忽视或因业主到装修后期，身心上的疲惫而草草了事。然而，要达到良好的效果和高标准的生活，这些细节不容忽视。优质的门铰链、滑轨，合乎人们工程学的门把手，在使用它们的时候，带给人的感觉不仅仅是停留在视觉享受的基础上，而是更深的一些装修的概念。而门拉手安装的位置也并非一成不变的，它是随环境特性而具体设定的。

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房屋验收注意事项：一、验房自备工具1）1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道2）1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓3）1只塞尺--用于测裂缝的宽度4）1只5米卷尺--用于测量房子的净高5）1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通6）1只计算器---用于计算数据7）1只水笔--用于签字8）1把扫帚--用于打扫室内卫生9）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。二，验房过程）去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：A房屋的《住宅质量保证书》--可带走B《住宅使用说明书》--可带走C《竣工验收备案表》D面积实测表E管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走三，核实面积、合同及价钱多退少补问题。认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好）以双方签定合同为准。看完那些资料后,基本就可以去验收房子了。. 从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。（记得拿那些工具哦）1）详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险大）提示：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了 。2）检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。3）仔细检查地面有无空壳开裂情况。提示：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。4）水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各个强弱电是否畅通。提示：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。5）验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。提示：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）。6）验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。提示：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。7）核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；提示：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。8）测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，**好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。四，验收不合格如何处理在房屋接管验收中发现质量问题，可根据其对房屋不同的影响程度分别处理：1)影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。2)对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理

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（1）去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：1、房屋的《住宅质量保证书》--可带走；2、《住宅使用说明书》--可带走；3、《竣工验收备案表》；4、面积实测表；5、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。（2）核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好）以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30--40分钟验收房子看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，凯文顾问提示：暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。（记得拿那些工具哦）（1）详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险大）由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了（2）检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 ：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。（3）仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。（4）水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，来试试排水速度。（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各个强弱电是否畅通。关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。（5）验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）。（6）验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了（约高2cm）。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。（7）核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；（8）测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，较好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。较后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。

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