1）在无任何其他约定的情况下，承租人有交纳物业管理费用的义务基于房屋租赁关系，承租人有交纳租金的义务。 如果出租人希望承租人承担物业管理费用，则应当在房屋租赁合同中加以明确约定。并且**好将该租赁合同交物业管理企业一份，由物业管理企业盖章确 认。这便可以产生债务转移的后果，即本应由业主承担的、交纳物业管理费用的义务，已经转移给承租人承担。如果没有告知物业管理企业并经确认，物业管理企业 仍可以向业主直接追交。 3）承租人有遵守小区业主公约和规章制度的义务 尽管承租人并未参加业主大会会议、投票决议业主公约和规章制度，然而必须遵守业主公约和所有规章制度。其理由在于，业主公约和规章制度乃是约束物业区域内的不动产利用秩序的规则，业主之外的使用人也应遵守物业区域内的利用秩序规则。
全部3个回答 >请问一下商务楼租赁物业费谁交？
132****2409 | 2018-08-16 14:15:04
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141****7517 这个主要是看合同，看你们之前签租赁合同时的约定，如果没有约定，一般来说，这个费用是由承租方来承担的，因为谁受益谁付费嘛。
对于物业来说，承租方和业主谁承担都可以，但如果承租方没有缴交，业主方要承担连带责任，是**终的承担者（也就是说承租人跑了，物业费没交，得业主来交） 2018-08-16 14:19:17 -
146****3820 如果合同内没有明确约定由谁缴纳物业管理费的话，依照《物业管理协议》是由业主缴纳的，就算你们约定了由你缴纳物业管理费，如果你不交的话，房东也是有连带责任的，具体的你可以到你所在小区物业管理处咨询一下。
由谁缴纳物业管理费没有一个硬性的规定，主要体现在房屋租赁合同里面，当然房子是房东的，就算你拒交，他也是有责任的，物业公司主要是找房东。 2018-08-16 14:19:10 -
156****5114 １、看合同约定。写字楼物业费用的交缴纳由哪方来承担，具体的要看写字楼租赁合同里要约定由谁来承担。但是有一点，你签订的合同需要交印花税，税率是按租赁金额１‰贴花缴纳。税额不足１元，按１元贴花。印花税票去税务局大厅买就行。
２、一般是由出租人来缴纳的。在签订租房合同后的物业费，一般出租房屋的物业管理费和供暖费都是出租人来缴纳的，如果出租人和租户令有约定的可以要客户缴纳。这都是根据出租人跟租户是怎么样谈的来决定的。但是一般在北京来说物业管理费都是房主缴纳的。 2018-08-16 14:18:53
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以各种优惠方式促进成交，实现既定目标，减少项目的空置损失优惠方式有： 一、加长免租期即2014年6月31日前签约的客户，可享受1年40%的免租期；2014年11月31日以后的客户，可适当享受半年20%的免租期； 二、免租期按租赁面积来定200平方米以下，免租期10天； 200－500平方米，免租期15天； 500－1000平方米，免租期25天； 1000平方米以上，免租期30天—40天； 三、优惠政策 1）根据面积优惠 500－1000平方米以上者，享受97％的优惠； 1000平方米以上者，享受95％的优惠； 2）根据付款方式优惠 按半年付租者不优惠按年付租者享受95％的优惠； 3） 根据租期优惠 一次性租期为2--3年者享受租赁期内不递增； 四、减免年度环比递增：签约租赁期期限为3年的，递增幅度不变；签约租赁期限4年及以上的，即可享有第三年开始环比递增的优惠（即减免二年的递增）建议你 对同品质的商务楼做一个详细的调研 找到自身的优缺点 制定合理的规划（卖点） 才能找到适合的入驻者
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首先，写字楼租金是按照每天每平方米来报价和磋商的。比如，某写字楼的报价为人民币5元/平方米/日。写字楼往往是一个大产证，每一个具体的租赁部位没有进行具体的产权分割，租户租赁的面积是可以与开发商进行协商的。因此，必须按照实际租赁的面积来计算租金，从而也就形成了上述这种报价惯例。首次租赁写字楼的客户一定要注意此点，按照该报价方式来计算自己真实的租金成本，从而做出合理的判断。其次，在写字楼租赁交易过程中，物业管理费是除租金之外**重要的一项费用，因为一座写字楼的环境、服务品质的好坏，与物业管理公司的管理水平直接相关。各个物业管理公司的收费往往有高有低，因此，在租赁办公楼时，应当事先明确物业管理费水平以及支付方式。另外，还需要明确物业管理费所包含的具体服务内容。一般情况下，物业管理费应包含公共部位和外墙的保洁、公共设施(如电梯等)的维护保修、公共部位水和电、工作时间的中央空调费以及保安管理费等。需要指出的是，物业管理费中包含的中央空调服务一般仅仅在工作时间提供，即为工作日的早上9点到晚上18点。如果在非工作时间需要提供中央空调的话，得与物业公司另行协商、另行付费。这点对于IT公司等工作时间与日常工作时间不同的公司而言，显得比较重要。再次，租赁涉外写字楼需留意租赁对象上有何特别之处。涉外写字楼除了可以出租给在境内注册成立的企业(包括境内股东投资设立的企业，也包括境外股东但在境内注册成立的企业，如外商投资企业、中外合资企业等)外，还可以出租给境外公司在境内设立的不具有独立法人资格的办事机构。一般常见的为某境外公司设立的代表处、办事处等机构。非涉外办公楼则不能出租给境外机构在境内设立的办事机构。是否属于涉外办公楼，须以政府外经贸委的批准为准。其他问题：营业执照问题，合同中必须明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照;车位问题，合同中须明确出租人是否提供车位供租户使用，是否收取费用;电话容量问题，有一些老的写字楼可能会有电话容量的限制，对于电话容量要求较大的企业，应当事先确认该问题;租赁税费负担问题，一般租赁产生的税费应由出租人承担，并由出租人交付租户租金发票。
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1、房产税：个人应按房屋租金收入的12%缴纳房产税。2、营业税：按租金收入5%的税率计算征收。3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。4、个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%（根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定）。5、印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花来计算。
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一般都是2个月或3个月的押金、1个月的租金。物业费另计、、、
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