1。结清证明银行是可以重新打印的，不存在丢失之说，这个没错，可以补办。2。房产证上是你的名字，你必需去才能过的了户，因为这里是要验身份证和房产持有人意愿的。除非你做了委托并公证给中介公司。3。取出房产证做完注销抵押（七天内）后就可以开始输过户了。过完户七天左右内就可以取得新房产证，在取得新房产证后的第三四天和第七八天左右你可以分别拿到你的所有房款，第一次拿的是首期监管资金，第二笔是剩余房款。这些钱都拿完后，你还需亲自去办理水电、电视、电话、煤气等过户，这些也是需要你自己亲自去的，除非对方有你的委托公证书。
全部3个回答 >你好，咨询一下：房产未过户，我入住有风险如何规避呢？谢谢！
131****2138 | 2018-08-16 11:03:30
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148****3620 建议买方按流程办理二手房过户，否则将面临以下风险：
（1）一房二卖
房产并不是谁的合同先签订房屋就归谁所有，而是过户到手才算是谁的。因此即便签了房屋买卖合同又做了公证，卖家如果又将房屋转卖给他人，并且过了户，则房屋也是归他人所有，原买家只能要求卖家承担违约的责任。
（2）卖家用房子抵押贷款
在合同存续期间，如果卖家有经济问题，不排除卖家会拿着房屋的产权证去抵押贷款的。如果到了约定过户的时间，贷款仍然没有还清，房屋还在抵押，就无法过户。
（3）房屋被查封
在等待过户的时间里，房产的权属仍是原业主的。那么在这段时间里，如果业主出现一些经济纠纷，可能会导致房产被查封。同时，一旦卖家因其他债务被诉至法院，法院可查封该房产，到时该房产将避免不了被拍卖的风险。 2018-08-16 11:04:36 -
148****5507 您好！房子是朋友买别人的，还有大概8万左右的房贷，房产证在银行抵押着，户主还是原来的户主。这样的房子还是不买的好，风险太大，房子的买卖是一手交钱一手办理房产证过户手续的，我朋友买了一间2手的营业房，他是在办理房产证的过户时，才把钱给房东的，他说这样才放心，而你交了房款房产证还不是自己的，风险太大。
要是你真的想要买，只有通过中介人，由中介再给你办理贷款过户房产证，再把你朋友的钱的房东的钱付清，这样做你只是交了点中介费，避免的是风险。
希望能对你有帮助！祝你好远！ 2018-08-16 11:04:28 -
151****4008 赶紧去房产管理部门做一个免费的他项权利抵押，让原业主和你一起去，做完抵押之后，房产证的主人就不可以将房子转让、出租、赠与、继承等，因为已经抵押给你了
你胆子够大的，没有产权证的房子也敢买，是不是以为自己已经住在这个房子里了就是主人了？房产市场一旦出现风吹草动，大涨大跌，买卖双方的离婚官司等等都涉及到财产分割的问题，不要大意，赶紧堵漏洞去，抵押也是不得已的权宜之计，要是买了放还得产权证也拿下，这样就减少原业主方可能的漏洞，因为补办产权需要半年左右时间的，还有，想好过户的日期，先去做公证，到时候委托比你熟悉的第三方代表业主办理过户，记得委托方式你的人 2018-08-16 11:04:18 -
158****3524 该房产所有人是那位老人，在没有老人出面办理签字手续或是写有法律认可的授权委托书指定其儿子代为行使该房产处置权时，你和他儿子签署的住房买卖协议是无效的！
老人随时可以收回他的房产，因为房产没有过户，他本人没有和你签署任何协议，这房子在法律上来说，就是老人合法拥有的财产！
建议；你第一时间找到那家人和他们协商，尽快办理过户手续，只有办理了过户手续，此房产才真正属于你，那是你可以随意处置。
现在你是无权卖掉这套房子的！ 2018-08-16 11:04:04 -
135****7332 没有过户，房屋的权利瑕疵的风险始终存在，没有太好的办法规避，只能降低一定的风险 2018-08-16 11:03:53
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有关借名买房而引发的法律纠纷层出不穷，掌握有关法律知识很有必要。那么，借名买房有哪些法律风险，借名买房的合同效力又是怎样？下文将就此问题展开分析与讨论，希望对您有所帮助。一、借名买房的法律风险1、首先，如果登记购房人反悔，出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难；2、其次，如果登记购房人有对外债务，债权人可以要求法院查封并拍卖该房产；3、再次，如果名义产权人意外死亡，该房屋可能会因为继承关系而被其他人继承；4、**后，如果银行**后查实实际购房人与借款人不是同一个人，银行也可以依据贷款合同的有关规定，要求提前解除贷款合同。在这些情况下，出资人很难得到房屋，而可能只有要求返还房价款、违约金，不能要求继续履行合同、取得房产。而且，即使登记产权人不存在任何违约及有违诚信的行为，那么将登记产权人名下的房屋转移登记到真正的产权人名下也要负担相应的税费。二、借名买房合同的效力问题在借名买房的背后，实际出资人会与登记购房人签订相应的房屋买卖合同，以保证自己能够取得所购买的房屋，该合同的有效性对实际出资人是否能够取得房屋或者**大化的保护自身的利益至关重要。对于双方在幕后签订买卖合同的有效性需要具体分析。1、借名购买一般的商品房，该买卖合同应当认定为有效合同这是我国合同法的一项基本原则，任何人有权依据《合同法》有关委托代理方面的规定，委托他人代理为一定民事法律行为，其中当然包括代理买卖房屋。如果不存在恶意规避法律或者政策的行为，双方当事人自愿签署的借名买房合同合法有效，应具有法律效力。实际出资人可以以双方签订的合同，要求登记购房人将所购房屋过户到自己名下。2、借名购买经济适用房等特殊房屋的合同效力对于该类合同的效力，我国不同法院有不同的认识，有的法院认为该类合同为无效合同，理由是双方当事人，尤其是实际出资人存在恶意规避法律或国家政策的行为，属于《合同法》中关于违反法律规定或以合法形式掩盖非法目的无效合同情形，其签订合同的标的是买卖某种特定的购房资格，而非房屋本身，应当认定为无效。而有的则认为，我国《合同法》明确规定违反国家法律法规强制性规定的合同才属无效，而关于经济适用房上市交易的相关规定不属于法律，亦不属于法规，从维护市场交易秩序的角度出发，该类合同不应判归无效，合同双方如果能够按照规定补缴税收，合同仍应属有效。“借名买房”者，一定要认清楚所购房屋的性质，如果是拆迁房、安置房、经济适用房等有政策限制交易条件的房产，那么**好不要购买，以免一旦发生纠纷，造成**后落得房财两空。
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一、买新房子要缴纳的税费 (一)买商品房需要交的税：1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。2、印花税，购房总价的0.05%(二)基金：1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用
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在房产所在地的区的燃气公司办事大厅办理。可咨询房产小区的物业管理公司人员，或打当地114咨询。
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1、到了入住时辰，燃放鞭炮。 2、然后主人和亲人们分别挑入住所需的东西（之前准备的：10个新碗、10个盘子、10个汤匙、10个味碟、10双筷子，红萝卜、生菜、发菜、大蒜、汤圆、带子、红枣、芝麻、绿豆、红豆、油、盐、酱、红糖等）进去，这里需要注意的是：进去的顺序是主人走在前面，从大到小，再到亲戚、朋友；并且每个人的口袋里都要装有钱，意思是“代代有钱”。 3、进去时，主人双手打开门并说吉利的话，一边踏进去一边说“双脚踏进来，富贵带进来”并向前面撒硬币。 4、大家跟着主人从房子的东方（或客厅），走到主人房，然后到小孩的房间，再到其他的房间，**后到厨房（每到一个房间，主人一边说吉利的话，一边向房子的每个角落撒2个硬币）。
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