你好，咨询一下：购买二手房，房主来不了委托父母签订购房意向书，有法律效应吗？

• 134****1482 购房意向书是开发商与拟购房者为将来正式签订房屋买卖合同而签订的预约合同，如果双方是在合法自愿协商基础上签订的，应该对双方有约束力。 2018-08-16 10:38:41
• 152****4527 没有经过公证处公证的委托授权书，代签卖方协议书是不具法律效力的。
  房屋的交易涉及到产权人及共有权人的权利，过户过程还涉及房管、国土、地税等多部门，只凭私下的委托授权书，是无法鉴定其真伪的，所以要求要么本人或共有人到场，要么受托人持人经公证处公证的委托书。 2018-08-16 10:38:32
• 148****1507 一、开发商与拟购房人签订购房意向书的法律性质
  　　购房意向书是开发商与拟购房者为将来正式签订房屋买卖合同而签订的预约合同。《合同法》第九条规定当事人订立合同应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力，《民法通则》第五十五条规定民事法律行为应当具备意思表示真实，所以开发商与拟购房者签订意向书时双方在平等自愿、充分告知的情况下，应当能够签订购房意向书。
  　　二、购房意向书的法律效力
  　　开发商与拟购房者在签订购房意向书时应当格外慎重，购房意向书签订在开发商尚未取得《商品房预售许可证》之前。那么在什么情况下签订购房意向书合法有效？本人认为开发商应在取得规划部门的《建设用地规划许可证》之后，由开发商对拟购房者进行充分告知后，双方经自愿签订购房意向书。
  　　三、购房意向书的基本内容
  　　购房意向书的内容不必像房屋预售合同的内容那样详细，购房意向书只是预约合同，只要具备合同基本条款即可，建议意向书有以下基本内容：双方当事人的基本情况、认购面积、认购价格、认购时间、违约责任等条款。 2018-08-16 10:38:23
• 157****8426 1、意向书当然具有法律效力。
  2、违约责任由于定金太少，中介公司可能会主动违约（房东不肯卖中介也只有违约了），**多双倍返还定金（请确定中介给你的是定金收据）
  3、三个月的房屋差价举证比较困难，而且很难鉴定
  4、官司可以打，胜算很大，但是同样对你来说这个胜算的结果是否值得（打官司的时间和精力、财力）
  ps：如果意向书上有房东签名，可以打官司，让这套房子被查封而无法交易 2018-08-16 10:38:08