你好： 当然是按照你**后签的合同为准，只要是双方真实意愿的表达，处于公平 公正 自愿 合法 的前提下，合同当然有效！请记住都有法律效益，但是合同还是以**后签订的为准
全部4个回答 >二手房购房意向书有法律效益吗？求解释？大家能否说说？
146****2217 | 2019-06-18 15:48:37
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141****5847 购房意向书是开发商与拟购房者为将来正式签订房屋买卖合同而签订的预约合同。《合同法》第九条规定当事人订立合同应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力，《民法通则》第五十五条规定民事法律行为应当具备意思表示真实，所以开发商与拟购房者签订意向书时双方在平等自愿、充分告知的情况下，应当能够签订购房意向书。 2019-06-18 15:51:46
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158****0934 我在开发商营销工作多年，这是惯用手法。提前回款以支持公司的运营。
开发商**怕的是客户拿着这个收据和协议去起诉，结果很可能是涉嫌非法集资。所以开发商不大可能冒这个风险去把房子再卖别人。
关键看您的意向书中，落款是不是开发公司，有没有章。 2019-06-18 15:51:27 -
159****2552 因为国家不允许在预售证取得前以定金等名义收取任何费用，所以开发商采用了“意向书”的形式收费，这种行为是违法的。 2019-06-18 15:51:16
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131****2341 二手房意向书是一个要约行为,二手房买卖合同是一个正式合同,要约行为没有受要约人等于一张废纸,二手房买卖合同一但签订,只要双方意思表示真实,双方具有签订合同的资格,不违反法律规定,合同就开始成立并生效。 2019-06-18 15:51:09
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135****2029 你好: 当然是按照你**后签的合同为准,只要是双方真实意愿的表达,处于公平 公正 自愿 合法 的前提下,合同当然有效!请记住都有法律效益,但是合同还是以**后签订的为准。 2019-06-18 15:51:04
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购房意向书是具有法律效应的，在开发商取得预售许可证的情况下，购房意向书是具有法律效力的，如果开发商违约，需要双倍返还购房人的定金，如果购房人违约，开发商不退还定金。对签订合同的预约性，意向书的内容并不涉及具体权利与义务，该意向书是预约合同，双方当事人也只是有签订的优先权，最后以签订的正式合同为准，即使违约承担是过失责任，而不是违约责任。在内容已具备本合同要件时，它就是有效的，一旦一方违约需要承担违约责任。签订购房意向书的注意事项签约前，认真阅读条款，最好研究买卖合同，再决定是否签认购书，签订认购书的时候，出卖人提供正式的，供签约用的文本。认真研究出卖人提供文本，细致地与出卖人就合同事项进行协商，确认一切顺利后，才决定签订认购书。
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组合贷款流程：第一步：到贷款银行提出借款申请借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的银行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。第二步：银行审核贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。第三步：到贷款银行签订借款合同贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。第四步：到产权部门办理贷款担保手续办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
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1、意向书当然具有法律效力。2、违约责任由于定金太少，中介公司可能会主动违约（房东不肯卖中介也只有违约了），**多双倍返还定金（请确定中介给你的是定金收据）3、三个月的房屋差价举证比较困难，而且很难鉴定4、官司可以打，胜算很大，但是同样对你来说这个胜算的结果是否值得（打官司的时间和精力、财力）ps：如果意向书上有房东签名，可以打官司，让这套房子被查封而无法交易
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购房意向书是开发商与拟购房者为将来正式签订房屋买卖合同而签订的预约合同。《合同法》第九条规定当事人订立合同应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力，《民法通则》第五十五条规定民事法律行为应当具备意思表示真实，所以开发商与拟购房者签订意向书时双方在平等自愿、充分告知的情况下，应当能够签订购房意向书。二、购房意向书的法律效力开发商与拟购房者在签订购房意向书时应当格外慎重，购房意向书签订在开发商尚未取得《商品房预售许可证》之前。那么在什么情况下签订购房意向书合法有效？本人认为开发商应在取得规划部门的《建设用地规划许可证》之后，由开发商对拟购房者进行充分告知后，双方经自愿签订购房意向书。三、购房意向书的基本内容购房意向书的内容不必像房屋预售合同的内容那样详细，购房意向书只是预约合同，只要具备合同基本条款即可，建议意向书有以下基本内容：双方当事人的基本情况、认购面积、认购价格、认购时间、违约责任等条款。
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