合同依法生效后，双方当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。一方当事人不履约的，双方可以友好协商；或请相关部门或对方当事人信服的中间人出面进行调解；如协商、调解均不成的，可以依法向房产所在地的基层人民法院提起诉讼，要求确认合同有效，并要求对方配合过户。胜诉后，对方仍不配合的，可以申请强制执行，法律规定： 在执行中，需要办理有关财产权证照转移手续的，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理。一、《合同法》1、第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。2、第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《民事诉讼法》1、第三十三条 下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：(一) 因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖;2、第二百五十一条 在执行中，需要办理有关财产权证照转移手续的，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理。
全部3个回答 >网签之后，上家的产证是要存放在中介的吗？如果上家不配合，作为下家有什么风险，应该怎么规避？
144****8269 | 2018-08-16 09:50:05
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136****5310 可以收回，到期合同自动失效，如果再续签，必须获得户主同意，中介私自做决定无效 2018-08-16 09:51:06
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134****2902 可以的，如果是直系亲属，如父母、子女、配偶交下手续费就行，如果是其他人就需要交契税等，具体可以到当地房管局问下，或者方便点找一家中介公司咨询下 2018-08-16 09:51:01
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157****1735 一般卖房子，中介方要求出示房产证原件，主要是为了核对产权人，房屋门牌号，面积，有无按揭，以及房屋购买的时间等房屋的基本信息。
正常情况下是不需要将房产证留在中介方的。但是，现在有些中介公司有限时独家代卖的业务，是要求将房产证留在中介方并付给房东一定的保证金，以此来防止房东在别的中介成交。
这种情况，是中介方和房东双方有利益可图。但是建议卖房子还是不要将房产证交给中介公司，一旦丢失，重新办理有点麻烦。 2018-08-16 09:50:56 -
138****8737 有也有，没有也没有。
因为打完网签以后这套房子就不能再卖给别人了，所以不用担心一房二卖的情况。所以就是没风险。
为什么有说有呢？
答：因为如果卖家消失了，不配合过户。这就是风险。 2018-08-16 09:50:51
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我是下家纯公积金贷款，2月16日贷款打到监管帐户。3月7日下家拿产证和贷款合同，可3月15号上家还没拿银行款，16号去担保柜台查到3月5日银行已打款了。询问上家还是没有拿到呀。到底是哪里出问题？上家很搞事的人，下家还有没有后患？
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还是以前的编号
全部2个回答 > -
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你说的这种情况要规避风险确实很难.在这样的情况下,对方是完全可以索要房屋所有全的.而且可以得到法律上的支持.你可以试一下这样,要求对方出具一张欠条给你,写明对方因购某套房,欠你多少钱,多少年后直接用该套房的所有全用于还债等,或许有用.如果对方已经结婚 ,那这套房就属于对方夫妻的共有财产,那还需要共有权人签字认可.
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可以签到他亲戚家或者朋友那，只要对方接受就好了，签的话当天就好签了
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