企业产权营业性房产过户到个人名下需要交多少税

• 152****6893 公司房产过户所需费用及流程：
  一、公司房产过户需要缴纳的税费：
  1、 评估费：在进行过户之前要进行房屋评估，评估费为评估价的0.3%；
  2、 印花税：为评估价的0.1%；
  3、 房产交易费：每建筑面积的交易费为6元；
  4、 交易所得税：需要缴纳评估价与购买原价差价的20%；
  5、 营业税：评估价和原购价差价的5.5%；
  6、 房产证工本费：85元；
  7、 土地证工本费：105元。
  二、公司房产过户需要提交的材料：
  1、 公司主管部门的批文；
  2、 地税局开具的完税和免税证明；
  3、 公司法人证书，原件和复印件都需要提交；
  4、 公司的组织机构代码证件，原价和复印件都需要提交；
  5、 公司法人的身份证原件和复印件；
  6、 房产证；
  7、 公司授权的委托书；
  8、 由房产交易核心出具的公司法人认证委托书；
  9、 由房产交易核心出具的房产登记申请书；
  10、 购房合同，原价和复印件都需要提交；
  11、 购房发票，原价和复印件都需要提交；
  12、 公司章程的复印件 2018-08-16 03:58:43
• 138****3303 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、 印花税：房款的0.05%
  3、 交易费：3元/平方米
  4、 测绘费：1.36 元/平方米
  5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 交易费：3元/平方米
  2、 印花税：房款的0.05%
  3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
  4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  5、 教育附加费：营业税的2%
  6、 城建费：营业税的7%
  中介费：一般是房款的2%~3%（买卖双方共同承担） 2018-08-16 03:58:33
• 144****5459 按以下计算。性质为普通住宅性质。（如非住宅性质则不同）
  二手房税费约为报税价的9.5%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税3%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
  房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税3%，其它过户税费约数百。即总共3.3%左右。
  报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
  注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内 2018-08-16 03:58:26