请问交房前注意事项有哪些，有谁了解可以说一下吗?

• 138****4944 交房注意事项一：查看资料
  　　1、房屋的《住宅质量保证书》（盖章原件可带走）。
  　　2、《住宅使用说明书》（盖章原件可带走）。
  　　3、《竣工验收备案表》（盖章原件）。
  　　4、面积实测表/测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有章）。
  　　5、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）。
  　　6、《建筑工程质量认定书》。
  　　7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。
  　　8、签字时注明“楼房状况未明”。
  　　交房注意事项二：楼房结构
  　　1、检查房屋有无裂缝。
  　　（1）查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
  　　（2）露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆。
  　　（3）承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患。
  　　（4）墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。
  　　2、检查空鼓。
  　　（1）检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面，特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
  　　（2）检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有无空声。
  　　3、检查倾斜与水平。
  　　（1）在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
  　　（2）目测大致地平。
  　　（3）检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪
  　　4、测量房间的层高。
  　　建筑层高为2．8米，实际高度不能低于2．6米，层高3米的实际高度不能低于2．75米，住宅层高不能低于2．8米。
  　　交房注意事项三：渗漏、排水与防水
  　　1、检查房屋有无渗漏
  　　（1）察看房屋的地面和顶层渗水情况。
  　　（2）检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象
  　　（3）墙身、墙角接位、顶棚有无水渍。
  　　（4）察看厨房、卫生间（顶面、外墙），阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。
  　　2、排水
  　　（1）验收下水情况，看是否通畅。分别是台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等（应听到咕噜噜的声音和表面无积水）。合格的地面不应有积水存在，因地漏是**低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。
  　　（2）厕、浴用具有无裂痕，冲厕水箱有无漏水，浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否妥当，水池龙头是否妥当。
  　　3、防水
  　　（1）在厕、卫放水（约高2cm），24小时以后查看下家厕卫的天花。
  　　交房注意事项四：室内细部
  　　1、管道
  　　（1）各种管道表面镀层是否完好无破损。
  　　（2）看水管有无冻裂。
  　　（3）弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿（渗漏）。
  　　（4）排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。
  　　2、门（大门，房门）
  　　（1）门身内、外、顶面是否油漆,有无流坠，且平滑无磕碰。各个门的顶部都必须刷漆。
  　　（2）目测门四边是否平行且紧贴门框，间隙是否太大（特别是门锁的一边）。
  　　（3）试门是否运作自如、开关时有无特别声音。
  　　（4）试门锁是否运作自如；看门锁是否安装牢固；看门匙与门锁是否封口；看门插是否插入太少或太长或太紧。
  　　（5）关门听隔音效果并了解密封程度。
  　　（6）卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。窗的油漆质量主要看，卫生间的门还要刷下边。
  　　3、窗
  　　（1）看门窗的油漆质量有无流坠（油漆滴淌的痕迹）、漏刷和磕碰，色泽是否一致。
  　　（2）目测窗四边是否平行且紧贴窗框；框墙接缝处是否密实无缝隙。
  　　（3）看窗户玻璃是否完好。
  　　（4）试窗是否开关或推拉灵活自如。开关窗户是否太紧。
  　　（5）看关窗后窗体是否变形，密封胶条是否完好。
  　　（6）试锁销是否运作自如，是否插入太少或太长或太紧。
  　　（7）看窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。
  　　（8）留意窗台云石是否崩裂，窗边混凝土接口有无缝隙，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。
  　　（9）窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。
  　　交房注意事项五：生活设施
  　　1、供电
  　　（1）拉闸断电。检查电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。
  　　（2）保险插座。距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。
  　　（3）卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。
  　　（4）检查开关、插座的牢固程度。
  　　（5）检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米，距离达不到要求，日后会影响电视的收看效果。
  　　（6）用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。
  　　2、燃气
  　　（1）厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。
  　　（2）燃气是否畅通。
  　　3、电讯与线路
  　　（1）打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。
  　　（2）电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。
  　　（3）CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。
  　　（4）周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。
  　　交房注意事项六：其它
  　　1、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。
  　　2、抄电表、水表、燃气表数值。
  　　3、有无专用垃圾道，其有无堵塞。
  　　4、有无专用邮政报箱。
  　　5、查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。
  　　6、查问南阳台封闭计划。 2018-08-16 02:23:15
• 145****9001 你好，其时每个人到交房时又开心又很担心 ，开心就是可以看看自己的房子是怎么样，要怎么样把它装修更漂亮呢，担心就是现在房子的质量很多都有问题的，怕到时自己的房子也一样有问题的，所以说买房要花心思，交房的时候更不能大意。对于购房者来讲，房子不到手就不能彻底放心。那么交房前注意事项有哪些呢，下面就来了解看看。 1 检查所有插座。没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。 2 检查所有窗户。·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。 ·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。 ·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏。 3 检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固 5 检查每一个灯和开关 6 检查每一个水龙头
  7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利
  8. 收房注意窗户合页，和水管。 房屋具备使用条件后，开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房。与一般的商品买卖相比，房屋的交付更为复杂，因为它涉及到两方面的关系，一方面是房屋买卖合同的履行，另一方面是物业管理合同的建立。示范合同第十一条专门对房屋的交接做了规定，本文就其中的几个主要问题进行讲解。 交房一般程序
  1.开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，**好能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。
  2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。
  3.验房。购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。
  4.购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。 以上关于交房前注意事项就介绍到这，所以说交房时一定要仔细的验收，一套房子将要陪伴几十年，如果交房时不注意，一个小错误就可能影响你以后的生活。大概就是这些了，以上内容可供参考哦，很高兴为你解答，希望对你有帮助。如果觉得给力的话竖个大拇指呗，祝你生活愉快。 2018-08-16 02:23:02
• 151****4267 交房前注意事项：
  　　1、经建设工程质量监督机构核验合格
  　　商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。
  　　2、住宅房屋所属的楼必须取得住宅交付使用许可证
  　　住宅房屋所属的楼需取得住宅交付使用许可证，住宅交付使用许可证是由市或区房屋土地管理局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。可以通过登录房管局网站查询。
  　　3、取得了新建商品房房地产权证
  　　实际上只要取得“大产证”，就必须具备一、二条所列条件。没有“大产证”的，开发商不能办理交房手续，开发商向买方预先交付房屋钥匙的，买方应拒绝接受。
  　　不少购房者在开发商房屋不具备合法交付条件时，就提前进房装修，等交房期满，开发商却交不出符合合同约定标准的房屋;或配套不到位;或质量存在问题;或产权有纠纷;或有些费用未缴付，导致不能按时取得住宅交付使用许可证和商品房房产权证。 2018-08-16 02:22:55