买的二手房是否应该支付房东原来缴的物业费： 根据合同的相对性原则，前房主所拖欠的物业费是前房东与物业公司基于原来的物业服务合同产生的，现房主与前房主在房屋转让合同中并未对物业费的承担主体进行约定，且房屋的转移并不意味着债务的转移，因此，物业公司无权要求现房主缴纳前房主所拖欠的物业费。 业主在购买二手房时，在确保房屋质量的同时，一定要先查清原房主是否存在拖欠费用的情况。如有欠费现象应要求卖方及时结清，并在转让合同中予以约定。同时，买方也可通过预留押金的方式避免产生此类纠纷。比如，在签订合同时可以在合同中约定一定数量的押金，在房屋交付后，买方携带产权证到水电、物业等部门变更合同主体，若卖方隐瞒事实，存在欠费情况的，又拒不补交时，买方可以用预留的押金进行支付。
全部3个回答 >新房主是否有义务为原房主履行完房屋租赁合同？
158****6976 | 2018-08-15 20:27:12
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138****7263 根据买卖不破租赁的原则，新买主购买房屋后，也要保障原承租人在租赁期限内的承租权，得等租期到期后才能要求承租人交还房屋。如果闹上法庭你还是有责任的，所以建议配合双方协商解决。 2018-08-15 20:28:39
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155****4408 根据你的陈述，合同继续有效，应当继续履行。根据合同法第二百二十九条“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。” 2018-08-15 20:28:33
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138****3534 1、银行如果因实现抵押权取得了该房屋的所有权，你与物资局签订的《租赁合同》对银行就不再具有约束力；
2、物资局应当赔偿你因为租赁合同无效而造成的损失。如果双方无法达成协议，你可向人民法院提起民事赔偿诉讼；
3、物资局是国家行政机关，不能向法院申请破产。如果物资局属依法定程序撤销，当地人民政府应当成为新的赔偿义务主体；
4、由于依照法律规定，你无权要求银行（新房主）继续履行原物资局与你签定的租赁合同，所以你所谓的“交涉”没有实质意义。 2018-08-15 20:28:28 -
148****2160 抵押中的房屋，房屋产权不能变化的，因此房主不能变化的，否则属于违法的，租赁合同是有效的。
房屋抵押不能过户，房屋抵押流程如下：
第一步:提交所需证件
抵押借款人(自然人)需提供的证件:
房地产权证或房屋所有权证,土地使用权证;
借款人身份证,户口簿;
还需下列证件(借款人根据自身情况准备相应证件 )
单身证明 户籍所在地民政局出具至今未婚的证明 共1份
结婚证明 结婚证、配偶的身份证、户口簿 共3份
离婚证明 户籍所在地民政局出具离婚后至今未婚的证明 共1份
第二步:看房评估
根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等预估其大约价值。我公司将以预估价值作为贷款依据,并以抵押物的二分之一为贷款金额。
第三步:签署抵押借款合同
借款人与贷款人必须共同到场,共同签署抵押借款合同。请您在签字之前,仔细阅读合同中的每一个条款,不要漏过任何一个细节。以后若有任何纠纷,此合同都会作为法律依据。
第四步:公证
借款人与放贷人必须共同到公证处进行公证。
第五步:办理房屋抵押权证(他项权利证)
由我公司派人协助借款人与放贷人办理房屋抵押权证。
第六步:借贷、放款
在一切手续都办理妥当之后,放贷人将把现款打入借款人的户头。至此贷款过程即告完成。 2018-08-15 20:28:23 -
157****6269 按相关法律规定，即使房屋所有权发生变更，也不影响租赁合同的效力。
相关法律规定《中华人民共和国合同法》
第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 2018-08-15 20:28:13
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做法有问题，既然已经签定了10年的合同，那就不能再每年还签定其他的合同，顶多就是租金1年1付，由于约定了每年还要再签定租赁租金合同，那相当于签定10年的条款没用，即便走法律途径也很难胜诉，建议学房东耍赖，不到期就占着不搬，让他主动来找你们协调，一旦协调好了，合同签定几年就是几年，不能再签另外的合同。
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我是做中介的，我来回答。无论是否和房东签合同，还是和中介签合同。押金一定都在房东那拿着，而押金条都在租户手上拿着。首先你要保护好房东的房屋内设施。没有被损坏。有了这个条件完全可以了。因为押金并不是只在押金条上体现。而是体现在合同上，只要有租房合同就没问题。放心吧。如果你退租的时候房东不放心，那么你就给房东写一个声明。房租押金条丢失，特此声明，押金房东某某已经退还。然后你签个字。就OK了。一般人不会太计较了。放心吧，没事。诚信**重要，表现的坦诚一点。他们不会和咱们租房的人太较真的。希望能选我为答案。这都是我的经验哦，哈哈
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房屋租赁契约书立契约书人：出租人 （以下简称甲方）承租人 （以下简称乙方）兹为租赁房屋事订立租赁契约如下：第一条 租赁房屋所在地及使用范围：第二条 租赁期间自 年 月 日起，至 年月 日止，计 年 月。第三条 租金议定为每个月人民币 元正（收款付据），乙方应于每月 日以前交付甲方。第四条 乙方应于本契约成立时，交付甲方人民币 元之担保金即押租金（收款付据）。第五条 使用租赁物之限制：一、本房屋系供 之用，不得非法使用，或存放危险物品。二、未经甲方同意，乙方不得将房屋全部或部份转租、出借、顶让或以其它变相方法由他人使用房屋。三、房屋有改装施设之必要时，乙方应征得甲方书面同意后自行装设。但不得损害原有建筑结构。第六条 乙方及其家人、雇用人、使用人等应以善良管理人之注意使用房屋，除因天灾地变等不可抗力之情形外，因乙方之过失致房屋毁损、灭失者，乙方应负损害赔偿之责。第七条 房屋因自然之损害有修缮必要时，由甲方负担。房屋零星修理费用由乙方负担。第八条 租赁期间内之房屋税、地价税及因租赁所得应纳之综合所得税，由甲方负担。水电等其它因乙方需要所生之费用由乙方负担。**后一期水电、瓦斯等应由乙方负担之费用，乙方应于迁离前向甲方结清第九条 本契约租赁期限未届满前，一方拟终止租约时，应得他方之同意并赔偿他方一个月之租金额，作为损害赔偿。第十条 乙方如有下列情事，甲方得终止租约并请求损害赔偿：一、违反第五条之规定者。二、积欠租金额达二个月以上，经甲方催告限期缴纳仍不支付者。第十一条 房屋因自然之损害经甲方修缮后仍不堪使用，乙方可终止租约。第十二条 于租期届满或契约终止时：一、乙方应即将房屋回复原状迁让交还甲方。如遗有任何家具杂物、装修或改造之物者，视作废物，任凭甲方处理，乙方不得向甲方请求补偿或任何名目之费用。二、甲方俟乙方将房屋迁空回复原状交还后，应将担保金无息退还之。但乙方如有积欠甲方租金、税捐、因前款所生之费用或其它一切债务者，甲方得径以担保金抵充之，仅就余额退还，乙方绝无异议。第十三条 租期届满或契约终止时，乙方未即将房屋回复原状迁让交还致甲方受有损害者，甲方可得因不履行之损害赔偿。第十四条 本契约未规定者，适用民法相关规定。本契约书壹式贰份，自签订之日起生效，双方各执壹份为凭。出租人（甲方）： 承租人（乙方）：身份证号码： 身份证号码：住址： 住址：年 月 日
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那也不可以啊 你交给他房租了。**起码也得住到期才行
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