没有房产证无论如何都是不能过户的。根据中华人民共和国城市房地产管理法:房地产转让第三十七条 房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第三十八条 下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。第三十九条 以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;(二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。
全部3个回答 >请问一下我们家老人意外过世,而她又是户主,房子也没有房产证,该如何继承过户?
134****9518 | 2018-08-15 17:47:06
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156****4264 需要房本下来,再继承 2018-08-15 17:59:59
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145****9050 需要法定第一顺位继承人(配偶、父母、子女)去公证处办理继承公证书,所有的准继承人都有权放弃继承,由未放弃继承权的准继承人共同继承该房屋。
若原房主的配偶还健在,且此房属于夫妻共同财产的,需要继承的部分只是原房主的部分,一般共有的视为50%。
办理继承公证书需要原房主的死亡证明,房产证,准继承人到场并出示身份证。
继承人凭继承公证书办理过户属于变更登记,只需要缴纳工本费,100多元,无需缴纳税费,因为国内还未起征继承税。 2018-08-15 17:59:55 -
154****1104 继承法的规定是 ,第一顺序继承人共同去公证处 ,开一个继承公证书 ,到房管局就可以办理过户手续了 ,这第一顺序继承人包括;
夫妻,儿女, 父母 。现在如果不办理过户 ,居住没有任何问题 ,转让时你们都无权办理给买家过户 。 2018-08-15 17:59:47
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一般情况下,房管部门要求提供公证书,如果有子女,子女要办理声明放弃的公证。**好去问当地的房管部门,各地会有细微的差别
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一、房主过世房产证过户办理流程1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;2、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。公证处出具的继承公证书中将明确指出去世户主的原房屋继承人。3、继承人携带公证书、房产证、身份证到房产交易中心办事大厅办理房产证过户手续。二、需要提交的材料1、被继承人死亡证明。2、该套房屋的产权证明或其他凭证。《房地产登记申请书》(原件)、房地产权证书(原件)。3、可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件,户口簿、身份证明(复印件)。4、继承人的身份证件。有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)。5、契税完税凭证(原件)。
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没有办理房产证的房子当然是不能过户的。所谓过户,就是办理房产证登记内容的变更手续,没有房产证,当然也谈不上过户。这样的情况,就需要购买方在购买时,除了与出售方达成买卖合同以外,还需要将证明这个房屋产权的所有合法证明资料完整的保留,并一定要保管好卖家已经收到购房款的交付房款的证据。
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继承的房产如何过户?要先去做公证啊。证明你有继承权限啊。然后凭证明文件以及相关资料就可以去办理过户了。很简单的。
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