可以。监护人是你的话你和子女一起办手续就行了
全部3个回答 >请问农村房产证可以过户到未成年子女名下么
155****3723 | 2018-08-15 15:43:14-
137****0759 可以。
在房产证上加上未成年人的名字有好处但也有隐患。
好处:如果把房子转给孩子可以省一笔费用,不需付过户费,不利的是,孩子作为房子共享分人之一,处理房子时要经孩子同意,小孩年满18周岁就可以自行处理了;孩子过早有了房子,就会忘却奋斗,这也是不好的;如果父母离婚要分财产,孩子当然有产权,谁有孩子的监护权,谁就管理孩子的财产,就能拿到房子的三分之二;如果父母过世了,在遗产继承上也是孩子的,那么这套房子的所有权就归孩子所有,但是遗产继承书必须是在公证处公证过的。目前国内未征遗产税,但以后很难说。
但父母在房产证上加上子女姓名只能通过赠与或交易的形式。
如以赠与的手续来添加子女姓名,假定子女的受益额为房屋评估价值的1/3,其中所需公证费用契税都相应按照评估价值1/3计算,按照目前规定,祖父母、外祖父母、父母将不动产赠与自家儿孙,免征营业税与个人所得税,但《赠与协议》必须经过公证机关的公证。赠予还涉及到以后房产出售时要上交房产评估值20%的个税,银行贷款有监护人进行偿还。
如果用“交易”方式来处理,就不需要进行公证,可省去公证费用,但要增加一笔交易费用,采取交易形式需要你先还清贷款,但是较大的好处是自己申报交易价格,也不用支付房产评估费。
购房加小孩名字也有隐患:如果在出售房子的时候,突然遗失了,那么就会给售房带来很大的麻烦。 2018-08-15 15:44:05 -
152****2125 可以过户给你的孩子,不过手续比较麻烦。首先那个房子必须是产权清晰的。处置未成年人名下的房屋产权交易会相对麻烦。孩子当上了业主,到其成年需若干年的时间。这期间,孩童业主的房产处置权要由其法定监护人代理行使。这时,处置房产就会涉及到未成年人权益保护问题。 《未成年人保护法》第十二条规定:父母或者其他监护人不履行监护职责或者侵害被监护的未成年人的合法权益的,应当依法承担责任。
第四十七条规定:侵害未成年人的合法权益,对其造成财产损失或者其他损失、损害的,应当依法赔偿或者承担其他民事责任。
为了保护未成年人的合法权益,房屋不能随意转让、交易,必须是有利于未成年人的利益。比如,未成年人出现重大疾病需要钱来治疗,孩子要出国留学但钱不够等。父母出售房地产所得款项将全部用于抚养未成年人。否则,日后孩子一旦提出异议,认为父母侵犯了其合法权益,父母还要承担赔偿责任。认定当事人在处分房产时是否是为了未成年人的利益,并不是房地产权属登记机关的职能,为减少日后可能发生的行政纠纷,在现阶段,即便是为了未成年人的利益而出售或抵押房地产,我们也应要求当事人提供合法的证据(如对有关事项进行公证),方可予以登记。 2018-08-15 15:43:45 -
156****2195 可以把房子过户给未成年孩子。
过户房子,具体手续如下:
1、持房主的身份证、房产证,未成年人监护人的身份证、监护证明,未成年人的身份证到市房管中心办证中心进行登记。
2、然后市房管中心工作人员对该房进行测量,根据房屋面积到市行政服务中心地税窗口缴纳契税和地税。
3、双方本人持各自身份证原件、复印件及以上材料到市房管中心办证大厅办理过户手续。 2018-08-15 15:43:34
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可以啊,有身份证明就行
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你好,根据你的陈述,想将房产过户至子女名下,只需房产所有人同意,并办理过户登记手续即可,首先应确定房产是否属于夫妻共同财产,如果属于,你是无权将房产过户给孩子的,需要对方同意方可办理过户登记,如果属于你的个人财产,无须他人同意,你可以办理房屋产权过户手续,虽然子女尚未成年,但你的过户行为属于赠与,不要求受赠人具有完全民事行为能力,只要求赠与人对赠与财产享有完全处分权。因此房屋赠与与离婚证取得的先后并无直接关系。而是与房屋产权人即赠与人有直接关系。离婚双方可以在离婚协议中约定将房产过户给未成年的孩子,法律并不禁止这种行为,如果双方按协议履行也不会出现问题。会出现问题的是:房产登记的是一方或夫妻双方的名字,一方未想好或出于希望尽快离婚的目的便在离婚协议书上签字,办理房产过户给孩子的手续时房产证上登记名字的一方反悔,这种情况是无法办理过户手续的,只能起诉解决。离婚时房产过户给孩子有什么风险但是,同时因为孩子是未成年人,在其成年之前无法对房屋进行处分和管理,所以,一般情况下,这些民事行为可由其法定代理人父母进行。作为法定代理人的父母只能以孩子的名义对房屋进行占有、使用、收益、处分,因此所得的收益属于孩子,并不属于父母。但所谓处分一般不包括对房子的所有权的出卖的,因为房屋办理过户必须得到房屋所有人的同意,而孩子作为未成年人,出卖房屋明显不属于与其年龄智力相适应的民事活动行为。所以,将房屋过户在孩子名下时,父母也应当谨慎行事,因为一旦房屋所有权归孩子所有,父母在处分房屋时会存在很大限制。
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房产证上有未成年人名字的过户条件多: 1、孩子监护人签字。 2、孩子身份证或者户口本. 3、监护人提供另外一套房子的证明。 4、到公证处做拒绝保证书 根据交易中心的规定,在交易过户时,交易中心需要未成年人的法定监护人到场签字,即未成年人的父母必须到场签字。 表面上看,这个并不困难,但如果父母离婚,交易过户就不简单。如果父母离婚后,不直接抚养孩子的一方往往不予配合,导致房产无法出售,产权人无法真正实现自己对房屋的处置权利。 因此,买方购买上述类型房产时,首先,要问清楚孩子的父母是否都能到场签字。其次,买方如果碰到未成年产权人的监护人不配合签字的情况,首先可以通过诉讼的方式,要求卖方履行双方签订的《买卖合同》,届时法庭会评估本次房屋出售是否对未成年产权人有利,如果有利,则法庭会支持买方的诉请。此时,买卖双方可以凭着法院出具的调解书或者判决书,前往交易中心办理过户手续,交易中心一般会予以认可并同意办理相关的过户手续。 值得注意的是,卖方出售房屋的真实目的,往往是法庭考量出售行为对未成年产权人是否有利的重要参考,如房屋出售所获得的前款是直接用于孩子出国教育或孩子的疾病治疗等直接让孩子受益的目的,往往会得到法庭认可,否则很难认定出售行为能得到法庭认定。所以,买方购房时一定要仔细查明。
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房产可以过户给未成年子女。法律上并没有明确的规定拥有房产证的年龄,因此,未成年人其实是可以作为房屋的产权人的,并且是可以登记在不动产簿上的。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
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