买什么样的商铺好？税费怎么计算？

• 137****7238 无论是投资还是自用，商铺的保值、增值率当然越高越好。那么，在各种各样、大大小小的商铺中，什么样的商铺（底商）才是好商铺（底商）呢？怎样才能选择到好的商铺（底商）呢？什么样的商铺（底商）才是值得购买的呢？下面我就把自己的一些这方面的经验与大家分享一下。 选择商铺（底商）时要注意的几个方面：
  1、地段： 地段是商铺的生命，是在选择商铺时第一要考虑到的问题。即使是在一个小区域内相比也要选择相对繁华的地段。而如果经济条件允许，则应选址在主要的繁华大街之上，相对高的房价也会带来相对高的回报。在这一点上，投资与回报是成正比的。
  2、流量： 在这里，流量指的是在单位时间内经过你的店铺门前的人数。足够的客流量是商铺盈利的根本。可以在观察流量时注意观察一下未来客户所占的比例。如，想开家儿童用品店，可以仔细观察一下附近小孩的数量。这种有的放矢的观察对有效流量的确定有很大的帮助。 2018-08-15 14:30:47
• 148****5540 首先考虑的是地段，其一：你是考虑自营当然是沿街的，地段好人气旺生意自然就好做了，其二：你纯粹是投资自己不懂得经营，那么可以选择包租的方式，不管你买什么商铺都有一个养铺期，所以选择包租就要看好运营管理公司的实力了，如果都是招商进来的是大商家，并且之前也要很多成功的案例，那么以后你买的铺子会是**加回报双赢了， 2018-08-15 14:30:36
• 146****7630 第一、**简单的，15年租金能收回购入价格就算优质商铺。（租金X元／平方米*面积*12）／购入价格*100%=投资回报率
  
  第二、一般情况下 回报率5%以上新铺（产权年限在8年以下，公摊面积不超过15%，周边商业口岸成型或准备明确有在建新项目（或有市政交通规划的），都属于优质商铺。
  大部分商铺（泛指新铺及二手商铺）投资回报率都在2%-5%。
  第三、其中，开间也就是铺面的宽度尤为重要，大开间商铺不论售价还是租金都高于小开间商铺，一排商铺中端头中间与末尾的商铺通常更具投资价值。有烟道的商铺价值更高、二手铺面靠近公共服务机构（如**，银行、医院、公交地铁站以及停车场是首选。）
  2018-08-15 14:30:20
• 133****1293 （1）人流旺的临街门面，都称得上是好门面。如果有些门面还位于临街的拐角，十字交叉口，那就更是优质门面了。业界不是有句话：“金角银边草肚皮“吗？其实就是讲的这个道理：门面临两条街就是黄金，临一面街则是白银，不临街不拐角的门面价值就非常低。
  （2）凡是位于商圈，成熟的大型社区门面也是比较好的门面。因为整个商圈的氛围好、人流量大。商圈里的门面都可以分到这个商圈的消费蛋糕。另外，一些大型社区的门面，由于居住人口多，消费力强，因而也使得社区的门面非常走俏。
  
  一般来说，商业圈半径在250米至500米之内为核心圈层，半径1公里左右为中心圈层，公共交通线路可以伸达的区域为次中心圈层。按照这样的商业地域圈层划分标准，对于中小型商铺地点选择起决定性作用的商圈应为核心圈层，其次是中心圈层、次中心圈层。
  另外：
  火车站、长途汽车站附近是往来旅客集中的地区，是适合商店开业之地，由于人群流动量大，这一地段商业价值较高，尤其适应发展饮食、食品、生活用品、当地特产等方面经营的商店。
  商业区地段是居民购物、聊天、逛街、休闲的理想场所，也是商店开业的**佳地点。顾客消费需求主要在娱乐、休闲，所以适合于饮食、食品、娱乐、生活用品方面的商品发展。商业效益好，投资费用相对较大，较适合那些有鲜明个性特色的专门经营商店发展。
  再次，就是临街与临巷铺面的选择。就目前城市住宅集约化发展来看，很多地方都已兴起不少颇具规模的居住小区，住宅“社区化”的发展趋势越演越烈。各种类型的商店，如小餐馆、平价超市、小型连锁店、发廊、录像带影碟片租赁店、医药店甚至诊所等先期进入住宅小区。“家带店”商业店铺取得了良好的经营业绩。
  当然，中小型商业店铺地点选定后，其面积的考虑也不应忽视。特别是小型商铺，一般说来，面积小比面积大更好，也更容易收回成本。
  2018-08-15 14:30:13