个人住房出租要交税吗？

• 136****8737 一、个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳以下税款：
  1.房产税：以租金收入12%计算缴纳（根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定）。
  2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳（根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表）。
  3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。
  4.个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%（根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定）。
  5.印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花（根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表）。
  二、个人出租住房应缴纳以下税款：
  1.房产税：以租金收入4%计算缴纳。
  2.营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。
  3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。
  4.个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。
  5.免征城镇土地使用税。
  6.免征印花税。
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  重庆麦积财税服务集团
  企业一站式财税服务平台 2018-04-19
  首先需要明确所出租房屋的类型是住宅还是非住宅，两者税种不一样。
  一、个人非住宅房屋
  房产税=租金*12%
  营业税=租金*5%
  城建税及教育费附加=营业税*（城建税税率+教育费税率3%）
  城建税税率：按所在地不同分为7%、5%、1%
  个人所得税=应纳税所得额*20%
  应纳税所得额：财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。
  印花税=租赁合同金额*1‰
  城镇土地使用税：按所在地税务机关核定税额征收
  二、个人住宅房屋
  房产税=租金*4%
  营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳
  城建税及教育费附加=营业税*（城建税税率+教育费税率3%）
  城建税税率：按所在地不同分为7%、5%、1%
  个人所得税=应纳税所得额*10%
  应纳税所得额：财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。
  举例说明
  假设租金为2000元，需缴纳的税费如下：
  1、房产税=2000×4%=80
  2、营业税=2000×3%=60
  3、城建税（以7%为例）=60×7%=4.2
  4、教育费附加=60×3%=1.8
  5、地方教育附加=60×1%=0.6
  6、印花税=2000×1‰=2
  7、城镇土地使用税=每平方米土地年税额÷12个月×占地面积，土地使用税为每平方米6元，6/12*10=5
  合计税费：153.6元，个人所得税=（2000-153.6-800）*10%=104.64 2018-08-15 02:54:52
• 155****5759 出租房屋属于租赁业务，需要交税；一般根据出租房屋月租金收入的5％-20％缴纳个人所得税及其他税费。
  月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应纳税所得额计税；月租金收入在4000元以上的，应按月租金收入扣除20％所得额计算缴纳个人所得税。税率均为20％。 2018-08-15 02:54:28
• 144****0816 租房要缴纳个人所得税，租房收入个人所得税是指有房租收入的纳税人（出租人）交的，不是承租人缴纳的。具体如下:
  　　1、对于企业出租房屋而言，应并入其他收入一并交纳企业所得税。
  　　2、对个人而言，应交纳个人所得税：
  　　每月（次）收入不超过4000元时： 应纳个人所得税额 ＝[每月（次）收入额－准予扣除项目－修缮费用-800]×20%
  　　每月（次）收入超过4000元时：应纳个人所得税额 ＝[每月（次）收入额－准予扣除项目－修缮费用]×（1-20%）×20%
  　　准予扣除项目包括交纳的营业税、房产税、印花税等；
  　　如果是出租居民住用房，税率为10%；
  　　修缮费用一月（次）**多扣除800元，没有扣完的部分下月继续扣，扣完为止。 2018-08-15 02:54:22