我是房东，租客之前告知我洗衣机漏水，我及时联系维修，维修费算谁的？

• 151****7115 根据对合同法及民法通则的了解，租住房子漏水的责任及维护费方面，主要看租房合约是否有标明由谁负责，整理出以下三个方面内容，以供参考：
  1、如果承租人与出租人之间没有约定维修是由承租人承担，而且承租人也没有过错，确因房屋老化致使承租人损失，那么承租人就不需要承担赔偿责任，由出租人来承担赔偿责任。
  根据《合同法》第二百一十六条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”第二百二十条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”第二百二十一条规定：“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。”
  2、如果承租人有过错就要承担赔偿责任。所谓过错，指承租人知道或者应当知道房屋已经老化有破裂的危险，却没有采取措施防止损害发生的状态。
  根据《合同法》第二百二十二条规定：“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、丢失的，应当承担损害赔偿责任。”
  《民法通则》第一百零六条第二款规定：“公民、法人由于过错侵害国家、集体财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。”
  3、承租人与出租人之间明确约定了房屋的维修由承租人承担的，承租人是需要承担赔偿责任的。
  依据《合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”
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  2018-08-14 23:03:26
• 145****7797 你洗衣机放在哪里呢，如果是卫生间吗，那我觉得那是房东给你的房子地板不够绝缘防水的缘故。是不是你家引起的很难讲。觉得房东有点欺诈的嫌疑。要是我就和他打官司，半年一年下来，到时候也都搬走了。 2018-08-14 23:03:16
• 145****8396 租房的负责，但是可以跟房主商量 2018-08-14 23:02:58