房子产权四十年与七十年区别是土地使用权的年限不同，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金）。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
全部5个回答 >商业住房四十年，跟商品房七十年，有什么税，四十年到期，还能住吗？
137****9225 | 2018-08-14 17:38:32
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151****5119 住房自你买下，办理完毕房产证，产权永远属于你。
有期限的70年，是指住房所属土地使用权年限。
70年是商品房。
50年是商住房。
40年的是商业房。 2018-08-14 17:39:38 -
138****6445 70年到了后,房子的产权还是你的,但是土地的使用年限已经到了70年,已经归国家所有了,那么你在里面住只是暂时居住了,在拆迁的时候,给你一定的土地出让金。
其实重本质上来讲没什么大的区别,只是你的交易权限.. 2018-08-14 17:39:31 -
143****4946 70年到了后,房子的产权还是你的,但是土地的使用年限已经到了70年,已经归国家所有了,那么你在里面住只是暂时居住了,在拆迁的时候,给你一定的土地出让金。
其实重本质上来讲没什么大的区别,只是你的交易权限已经没有了,也就是说房子的产权一直是您的，这个70年的使用权限就是房子的土地使用权限，就算权限到期啦只要您想地方交纳土地使用税那么，还是可以继续居住的。 2018-08-14 17:39:23
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目前国家还没有具体的规定，但是曾经我在青岛的时候，过了产权年限的房产是交了几百款手续费，然后续发的房产证，年限是30的 这一点不用怎么担心，即便是到时国家下达了政策，也不可能无条件收回房屋，**起码是按市场价进行补偿。
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一个是商业性质的，一个是住宅性质的。
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四十年产权和七十年产权房子的区别主要在于使用的年限不同，大多数40年产权的房屋属于商用，也就是我们市面上比较常见的公寓住房，从开发商拿地到房屋建造完成，一般会经过2~3年的时间，所以购房者在购买之后实际的使用产权时间会更短，而70年产权的房子一般是民用住宅，能够居住的时间会更长，如果只是为了正常的居住使用，建议还是要购买70年产权的房子。根据我国的相关规定，到产权时间截止之前，民用住宅所使用的土地会自动续期而其他类型的用地则需要提前一年的时间进行续期，因为公共利益需要提前收回的情况之下，会对该土地上的房屋进行补偿。所以40年产权的房子，需要在到期前一年申请续期，在满足条件的情况之下缴纳土地出让金才能够继续居住。
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四十年产权与七十年产权的主要区别在于土地使用权的期限。四十年产权的房子使用年限较短，可能影响其价值和转让。购买时，应仔细审查合同条款，确保自己的权益得到保护。如有疑问，建议咨询专业律师。
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