目前国家还没有具体的规定,但是曾经我在青岛的时候,过了产权年限的房产是交了几百款手续费,然后续发的房产证,年限是30的 这一点不用怎么担心,即便是到时国家下达了政策,也不可能无条件收回房屋,**起码是按市场价进行补偿。
全部4个回答 >房子四十年和七十年的区别是什么呢?
134****8609 | 2019-04-18 11:12:48
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135****1983 房子产权四十年与七十年区别是土地使用权的年限不同,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,届满自动续期,续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)。
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
土地使用权
是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利,根据《中华人民共和国宪法》,土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,包括:民用住宅建筑用地,商用建筑用地,工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。 2019-04-18 11:13:28 -
136****4657 土地是国家的 房子是你的 那样40年以后 会缴纳一个税费 40年的是工业产或者商业 70年是完全住宅的
2019-04-18 11:13:23 -
137****2985 主要区别是:
1、使用权年限不同
(1)居住用地是七十年;
(2)商业、旅游、娱乐用地四十年。
2、适用对象不同
(1)房产产权年限40年适用于商业、旅游、娱乐用地的房屋建筑;
(2)房产产权年限70年适用于民用住宅建筑。
3、税费不同
70年产权的民用住宅初次购买和未来转让时契税为1.5%,而40年产权的住宅,其契税按3%缴纳。
4、建设标准不同
如果按照公建相关要求,40年产权的商用建筑的人防和消防等建设标准较高,对开发商而言,成本将提高,但对购房者的使用影响不大。70年产权的民用建筑标准会相对较低。 2019-04-18 11:13:17 -
131****7561 四十年的土地使用权房产,一般是纯商业房产,如商铺,写字楼,等等。物业费,水电费,停车费,等很贵,依据商业房产征收。
而一般70年土地使用权住房,就是俺们指的老百姓居住的商品房。
不管是哪一种房产,土地使用权到期后,可以优先续期继续使用,需要缴纳土地出让金。这是物权法规定的。 2019-04-18 11:13:12 -
151****7107 产权50年和70年房子两者之间的区别如下:
1、产权方面: 住宅产权70年,公寓产权40-50年。 2019-04-18 11:13:05
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四十年产权和七十年产权房子的区别主要在于使用的年限不同,大多数40年产权的房屋属于商用,也就是我们市面上比较常见的公寓住房,从开发商拿地到房屋建造完成,一般会经过2~3年的时间,所以购房者在购买之后实际的使用产权时间会更短,而70年产权的房子一般是民用住宅,能够居住的时间会更长,如果只是为了正常的居住使用,建议还是要购买70年产权的房子。根据我国的相关规定,到产权时间截止之前,民用住宅所使用的土地会自动续期而其他类型的用地则需要提前一年的时间进行续期,因为公共利益需要提前收回的情况之下,会对该土地上的房屋进行补偿。所以40年产权的房子,需要在到期前一年申请续期,在满足条件的情况之下缴纳土地出让金才能够继续居住。
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一个是商业性质的,一个是住宅性质的。
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四十年产权与七十年产权的主要区别在于土地使用权的期限。四十年产权的房子使用年限较短,可能影响其价值和转让。购买时,应仔细审查合同条款,确保自己的权益得到保护。如有疑问,建议咨询专业律师。
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70年产权属于小产权房,是有房产证的。一般把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”,把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”,这种分法主要是从数量上来界定的,在实际的权利行使上,两者没有质的区别。小产权在转让时需要支付土地出让金。开发商在取得“大产权证”后,才能办理买房人的房屋产权证,即“小产权证”。届时,开发商与买房人一同到房地产交易中心(外销房)或各区县的房地产交易部门(内销房),缴纳相应的契税、手续费等,取得卖契后,到产权登记部门申请办理买房人的房屋所有权证和土地使用权证。
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