2018房屋买卖税费明细是怎样的呢？

• 136****3429 1、契税
  根据国家契税条例的规定,房屋买卖要向国家交纳契税,征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取,全部由买方负担。
  2、印花税
  对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。
  3、营业税
  在中华人民共和国境内，转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。
  4、城市维护建设税
  缴纳增值税、营业税的单位和个人，是城市维护建设税的纳税义务人。它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%.
  5、教育费附加税
  这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3%。
  6、土地增值税
  转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。 应纳税额 = 增值额 ×适用税率 增值额 = 转让收入-扣除项目金额 转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入。
  7、房产税
  房产税是对坐落在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产征收的一种税收.房产税的计税依据分为房产余值和租金
  收入两种：
  ① 企、事业单位的房产不论自用还是出租均以房产评估值(没有房产评估值的按房产原值)一次扣除30%后的余值计算缴纳房产税。
  ② 其他单位(免税单位或房产管理部门)和个人出租的房产以租金收入为房产税的计税依据。
  房产税实行的是比例税率：
  ① 以房产余值为计税依据的，税率为1.2%。
  ② 以租金收入为计税依据的，税率为12%。
  计算公式：
  ① 房产税应纳税额 = 房产评估值×70%×1.2% 或：房产原值×70%×1.2%
  ②房产税应纳税额 = 租金收入×12% 2018-08-14 16:59:19
• 156****2288 你好,二手房屋交易税费主要是以下几个:契税、个税、增值税及附加和其他费用。
  一、契税缴税标准:首套90平及以下,网签价×1%,首套90平以上,网签价×1.5%,二套房网签价×3%。契税由买家承担,过户当天交给房管局。
  二、增值税及附加房子未满2年,增值税及附加的征税标准:网签价÷(1+5%)×5.65%房子已经满2年,普通 2018-08-14 16:59:05
• 134****8988 1. 中介费（买方交 或 各交一半）
  二手房买卖一般都是通过中介进行，费率一般为3%。如果自己很牛，可以不用中介。如果个人砍价能力很强，可以跟中介谈价格，我朋友就砍到过2%，升了一万多呢!
  2. 营业税（卖方交）:
  税率为5.55%。
  转让出售:
  1）购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税
  2）转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税
  3）转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
  4）如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否过5年都需要全额征收营业税。
  注意以上5年是国家标准，部分城市有自己规定，比如西安是以2年来计算的。
  3. 个人所得税（卖方交）
  个人所得税为房屋买卖两次交易差的20%。
  1）如是卖方家庭唯一住宅且买入时间超过5年，免交个人所得税；
  2）如所售房屋是非住宅类，则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
  4. 契税（买方交）
  基准税率3%，优惠税率1.5%和1%:
  1）首次购买面积不足90平方米的普通住宅，缴纳交易总额的1%
  2）首次购买面积超过90平方米(包含90平方米)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
  补充2点:
  1）赠与过户，免收营业税和个人所得税，但要收全额契税。
  2）很多地方的潜规则是房贷净拿房款，全部税费由买方承担!
  3）除以上税费外，其他小项的税费金额都非常小，整体算个0.5%足够应付了～ 2018-08-14 16:58:50
• 136****7670 买二手房，总是会出现各种的问题，很多人就会面对二手房交易流程复杂问题，还有买二手房怎样能省钱也是购买者比较关心的。那么，个人二手房交易税率多少，下面就来看看2018二手房交易税费吧。二手房交易税率二手房交易税费，《通知》给出了明确的细则，规定指出：1、如果个人将购买不足2年的住房对外销售的，则按照5%的征收率要全额缴纳税；二手房交易税费标准二手房交易税费标准
  2、如果个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房要对外销售的，则以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率要缴纳税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征税。二手房交易税率费有哪些？1、契税。纳税人：买方，普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%，90-140平米——首套1.5%，二套3%，非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%，注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠。2、营业税。纳税人：卖方，普通住宅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年（含5年）——免征营业税，非普通住宅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%。3、印花税。纳税人：买卖双方，二手房交易印花税税率：0.5%，注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税。4、个人所得税。纳税人：卖方，普通住宅2年之内个人所得税计算方法：【售房收入-购房总额-（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）】×20%，2年以上(含)5年以下的普通住宅个人所得税计算方法：（售房收入-购房总额-印花税）×20%。5、土地增值税。纳税人：卖方，二手房交易土地增值税税率：1%，个人因工作调动或改善居住条件转让原自用住房，居住满5年（含）以上，免征，满3年（含）未满5年，减半征收，未满3年，按规定计征，注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税。6、城建税、教育附加税和地方附加税。纳税人：卖方，二手房交易城建税：营业税的7%，二手房交易教育费附加税：营业税的3%，二手房交易地方附加税：依各地方而定。 2018-08-14 16:58:36
• 155****5965 　1、契税(买方支付)
  　　住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；
  　　非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
  　　自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。
  　　2、营业税(买方支付)
  　　此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：
  　　房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；
  　　房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；
  　　房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；
  　　房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。
  　　3、个税(买方支付)
  　　核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
  　　4、印花税(买卖双方各0.05%)
  　　印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
  　　对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
  　　5、土地增值税：
  　　个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税
  　　核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
  　　6、登记费
  　　其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
  　　7、房地产交易手续费
  　　新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
  　　8、佣金
  　　成交价*3%，交易双方各付一半。
  　　9、贴花：5元/套
  　　如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：
  　　10、评估费
  　　评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
  　　11、抵押登记费
  　　个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元
  　　12、委托公证费
  　　如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。如果需要赎楼，还会产生如下费用：
  　　13、赎楼担保费
  　　费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，**低收费2000元。
  　　14、赎楼罚息
  　　不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取
  　　15、赎楼短期借款利息
  　　一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1
  　　16、买卖合同公证费
  　　由公证机关向涉外方收取，征收标准：
  　　过户价×0.003%(过户价<50万)
  　　过户价×0.0025+250(50万<过户价≤500万)
  　　过户价×0.002+2750(500万<过户价≤1000万)
  　　17、抵押合同公证费
  　　买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。 2018-08-14 16:58:18