房屋买卖流程是怎样的？

• 148****4485 你要参考成都相关法律 2014-02-19 14:43:18
• 132****0538 你要参考杭州相关法律 2014-02-19 14:16:02
• 136****1995 看你是卖二手房还是新房哈 不过都有共同点就是你的需求和你的条件！ 2014-02-19 13:26:43
• 132****6729 新购房屋房屋买卖流程大体可分为：入住条件、房屋验收、办理物业管理手续。
  一、 入住条件 新房入住条件是否成熟可以从以下方面考虑：
  1、 新建房屋已建成并经过房屋质检部门验收合格：水电等基本设施齐备：物业管理单位已到位。
  2、 购房者已付清全部款项，或已按合同规定支付了相应比例的款项。
  二、 房屋验收 房屋验收包括的内容有：
  1、 入住房屋是否是所购买的房屋的全部或部分，如与购房合同、附件及补充协议不符，要及时向有关单位反映、核对。
  2、 房屋质量检查，看房屋质量是否有问题，发现问题要及时反映，维修以后方能入住。
  3、 按购房合同及有关协议的约定，查看装修、清点设备，物业管理单位应向购房者提供装修及设备清单，购房者按清单内容进行清点，检查其设备、完好程度及使用状况，如有不符或缺损，需要求尽快维修、配齐。
  4、 您在进行以上检验并确认检查结果与合同的约定无差别后，就可以与开发商签订物业交付核验单或房屋交接单。对于核验单中无法确定的事项，应写上“暂不清楚”或“无法认定”等;若发现问题，应如实记录下来，并要求开发商在一定的期限内处理等，**后由双方签字、盖章。
  三、 办理物业管理手续
  四、 您在签定了检验单后，对房屋的修复结果或现状无异议，就可接收钥匙，同时签订有关协议。接受钥匙后，物业交付就完成了，该房屋的收益和风险就转移到您身上。在接收物业后的一般质量问题只能按照政府的有关规定由开发商保修，开发商不承担任何违约责任。因此，您接收物业时，一定要谨慎，以免因轻率签署核验单或房屋交接单而使自己在以后的房屋纠纷中，无法充分争取自己应得的权益。一般在接受钥匙时，或规定几日之内必须到物业管理公司办理委托物业管理事宜。必须办的物业管理手续有以下几项：
  1、 签署《管理公约》。《管理公约》的内容由开发商依据国家的法律、法规与政策要求而制定，并经房屋管理部门批准。如果业主认为管理公约的内容有的条款不公平，可以保留意见。因为该公约属临时性质，在以后的业主大会可以进行修改。
  2、 交付物业管理费用。
  3、 签署小区各项管理守则，如装修管理、卫生管理、停车管理、治安管理等。 2014-02-18 21:43:43
• 155****9132 二手房屋买卖流程大致分为获取信息渠道—协商购买—申请—立契—缴纳税费—过户手续—银行审核—领取证件八个阶段。
  获取信息渠道 买卖双方建立信息沟通渠道,购房者了解房屋整体现状及产权状况,要求卖房人提供合法的证件,包括产权证、身份证等。
  协商购买 如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。
  买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  申请 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的房屋拒绝申请,禁止上市交易。
  立契 房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。
  现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即俗称的“白契”。 缴纳税费 税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不一样的。 过户手续 办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,购房者凭领取产权证通知单到发证部门申领新的产权证。
  银行审核 对贷款的购房者来说在与卖房人签订房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核购房者的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定贷款额度,然后批准贷款,待双方完成产权登记变更,购房者领取产权证后,银行将贷款一次性发放。
  领取证件 购房者领取产权证、付清所有房款,卖房人交付房屋并结清所有物业费后,双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
  以上为二手房屋买卖流程内容。 2014-02-17 21:44:34
• 142****1084 90平以下的 90-144平的 144平以上的
  五年内 五年内 五年内
  1%个人所得税 1%个人所得税 1%个人所得税
  1%契税 1.5%契税 3%契税
  5.5%营业全额征收 5.5%营业全额征收 5.5%营业全额征收
  6元/平米手续费 6元/平米手续费 6元/平米手续费
  80元工本费 80元工本费 80元工本费
  五年外 五年外 五年外
  1%契税 1.5%契税 营业差额征收5.5%
  6元/平米手续费 6元/平米手续费 3%契税
  80元工本费 80元工本费 6元/平米手续费
  80元工本费 2014-02-17 18:01:41
• 156****5710 要去房产局办理过户手续,而且还要找公证 2014-02-17 10:17:25
• 138****8532 契税首套1.5%二套3% 流程：一次性：收取定金--缴纳中介费--签订买卖合同--预付房款--调取档案 验全手续--核验房主身份--查验房屋证件手续--清点物品设施--查费结费--准备购房资金--更名--转部分房款--交房--取产权证--更土地证-房主取尾款 贷款：收取定金--缴纳中介费--签订买卖合同--预付房款--卖方提供各种证件--买方提供各种证件--银行贷款审批--房屋评估--核验房主身份-查验手续-银行签约--调取房屋档案手续-更名--转**--取产权证--更土地证--办理抵押手续--取他项证--清点设施--查费结费--转尾款--交房 2014-02-17 09:49:23
• 142****7433 二手房的流程：
  看好房子之后就和房东签合同，在签合同的时候给房东交3到5万的定金，到时候就约定时间给房东打**款，然后就去约定时间去过去，在过户递件成功之后或者之前给房东打尾款。如果是你要带款的话就在过户之前先到银行那边签借款合同，然后去过户！
  新盘：就直接在开发商的销售中心看房，选房就好了！ 2014-02-17 09:47:54
• 151****4385 税费有很大,大头就是营业税,算法五城区内是按指导价*面积*千分之五,五城区外就要将指导价换为市场价,所以五城区外的要高的多。如果要仔细点的可以打给我 2014-02-17 09:32:45
• 153****2655 【契税】 契税是指在土地、房屋权属转移时,国家向承受权属者一次性征收的一种行为税。 根据条例规定,契税税率为3-5%。不过,在杭州,契税的税率是3%,普通住宅的契税则是减半征收的,即1.5%。契税在杭州各个郊县的征收标准是:地区 契税缴纳标准 杭州主城区、萧山、余杭、富阳、临安 1.5%(<140m2) 3%(≥140m2) 桐庐、建德、淳安 1.5%(<144m2) 3%(≥140m2) 【印花税】 与契税一样,印花税也是每笔房产交易都需要缴纳的一个税种,税率是万分之五。 【营业税】地区 购买不足5年 满5年(含)的普遍住房 超过5年的普通住房 杭州主城区、萧山、余杭、富阳、临安 总价5.6% 免(140M2以下) 售房收入与买入价的差额的5.6% 桐庐、淳安 总价5.5% 免(144M2以下) 售房收入与买入价的差额的5.5% 建德 总价5.6% 免(144M2以下) 售房收入与买入价的差额的5.6% 流程您可以去您当地的**交这些税务 2014-02-16 16:18:31
• 142****0151 【契税】 契税是指在土地、房屋权属转移时,国家向承受权属者一次性征收的一种行为税。 根据条例规定,契税税率为3-5%。不过,在杭州,契税的税率是3%,普通住宅的契税则是减半征收的,即1.5%。契税在杭州各个郊县的征收标准是:地区 契税缴纳标准 杭州主城区、萧山、余杭、富阳、临安 1.5%(<140m2) 3%(≥140m2) 桐庐、建德、淳安 1.5%(<144m2) 3%(≥140m2) 【印花税】 与契税一样,印花税也是每笔房产交易都需要缴纳的一个税种,税率是万分之五。 【营业税】地区 购买不足5年 满5年(含)的普遍住房 超过5年的普通住房 杭州主城区、萧山、余杭、富阳、临安 总价5.6% 免(140M2以下) 售房收入与买入价的差额的5.6% 桐庐、淳安 总价5.5% 免(144M2以下) 售房收入与买入价的差额的5.5% 建德 总价5.6% 免(144M2以下) 售房收入与买入价的差额的5.6% 流程您可以去您当地的**交这些税务 2014-02-16 16:15:34
• 138****0389 【契税】 契税是指在土地、房屋权属转移时,国家向承受权属者一次性征收的一种行为税。 根据条例规定,契税税率为3-5%。不过,在杭州,契税的税率是3%,普通住宅的契税则是减半征收的,即1.5%。契税在杭州各个郊县的征收标准是:地区 契税缴纳标准 杭州主城区、萧山、余杭、富阳、临安 1.5%(<140m2) 3%(≥140m2) 桐庐、建德、淳安 1.5%(<144m2) 3%(≥140m2) 【印花税】 与契税一样,印花税也是每笔房产交易都需要缴纳的一个税种,税率是万分之五。 【营业税】地区 购买不足5年 满5年(含)的普遍住房 超过5年的普通住房 杭州主城区、萧山、余杭、富阳、临安 总价5.6% 免(140M2以下) 售房收入与买入价的差额的5.6% 桐庐、淳安 总价5.5% 免(144M2以下) 售房收入与买入价的差额的5.5% 建德 总价5.6% 免(144M2以下) 售房收入与买入价的差额的5.6% 流程您可以去您当地的**交这些税务 2014-02-16 16:13:08