2018年房屋买卖的个人所得税有谁了解

• 148****7723 个税(买方支付)
  核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。
  对于个人转让自用5年以上、并且是家庭少有住宅，免征个人所得税。 2018-08-06 18:35:58
• 131****9514 二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，
  　　①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;
  　　②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。 2018-08-06 18:35:29
• 135****0128 一般征收房屋价款的1％，或者两次交易差额的20％。满五唯一的房子，免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房，且不动产证满了五年，则可以免征个税。 2018-08-06 18:35:15
• 132****1508 在二手房交易过程中，卖方缴纳的是税率交易总额1%或两次交易差的20%，这么收费的标准是以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。
  这里蕴含这两方面的条件，一方面该住宅必须是家庭唯一住宅，名下有其它的均不可，另一方面，出售的该住宅在购买的时间上要超过5年。 2018-08-06 18:35:01
• 147****2984 根据个人所得税法规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。
  1，对住房转让所得征收个人所得税是，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正常理由的，税务机关有权根据有关信息核定其转让收入，但必须保持各税种计税依据一致。
  2，对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额是，纳税人可以凭借购房合同，发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许其从收入中减除房屋原值，转让过程中缴纳的税金及有关合理费用。
  3，转让过程中缴纳的税金是指：纳税人转让住房缴纳的营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、印花税等。
  4，合理费用指：纳税人按照规定实际支付装修费用的税务统一发票、住房贷款利息、手续费、公证费等。
  5，纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税所得额的，税务机关可根据《征管法》第三十五条规定，对其核定征收，在1%-3%幅度内确定。
  6，对于个人转让自用五年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
  以上计算出应纳税所得额后适用20%的税率计算出应纳的个人所得税。 2018-08-06 18:34:01