请问团购房买的话划算吗？什么是团购房？

团购房是一种全新的购房方式，就是不认识的购房者，借助网络的网聚人的力量来聚集金钱，加大与房产商的谈判能力，以求得最优惠的房价。购买团购房需要注意的事项：①理性消费，购房的人要对自己的能力进行预估，参加团购房的优势就是可以利用这么大的群体来获得折扣，不要为了这些折扣就轻易决定买房，导致以后烂账。②摸底了解清楚楼盘，就算是通过团购去购房的，也肯定不能够拿到底价，团购买房的时候也需要了解清楼盘的信息。③注意产权，因为团购的房子比较便宜，且买房的人数也较多，购房人事先最好去了解一下楼盘的情况，尤其是产权的问题，如房屋的产权有问题，就非常麻烦了④注意交房的时间，延期交房是购房人都不想遇到的事情,但是现在有很多的团购房都会遇到延期地的问题，所以购买团购房时一定要谨慎，需要注意交房时间。

团购房就是单位为组织群体共同购买房屋，需要选出代表来与律师、职业顾问等方面进行沟通、协商，用低于市场上商品房的价格购买房屋。一般团购房具有两种不同的形式：一为多个置业者自行组织团体购买房屋，二为事业单位或企业单位组织内部职员同事购买房屋。团购房优点有以下几个：①团购房的购买对象有多个，各方面的资源、力量结合为一体，增强了保护个人合法利益的力量，购房者与开发商之间还有更大议价筹码。这有效地降低了购房风险和成本。②团购房的群体可获购房信息以及开发商信息，对购房前期来说就具有充分的了解，可选择的空间也就更大了。③团购房能够获得专业人员的协助，如职业顾问、银行等，不仅能了解到具体的购房事宜，还可保护自身利益，以少走弯路。

房屋团购是指一定数量的置业者自发组团或者在团购组织的安排下，由选出的代表并协同法律工作者与开发商协商，以低于散户市场成交价格签订有诸多附加条款的《合同》的消费过程。目前，团购大致有两种形式：一种是置业者自发组团;另一种是单位组织职工组团。

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二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证以及及其它证件。（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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企业的团购房有大红本的，单位的毕竟是少数的少数，**近很多企业搞什么百团大战、万人购房团的，可以关注下

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