根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。
全部5个回答 >婚前买房婚后交房税费怎么算？一样吗？
151****3155 | 2018-08-14 13:49:50
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142****4757 对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未满18周岁的未成年子女)少有住房的，按销售价格1.5%征收购房契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，按照销售价格的1%征收契税。对个人购买非家庭少有普通住房及非普通住房的，按销售价格4%征收契税。 2018-08-14 13:50:55
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142****2575 还是按首套房的标准交契税，交1%-1.5%的契税就可以了，另外二手房还需要交个税3%，如果上一手房产证未满两年还需要交5.5%的营业税。因为是婚前网签的，缴税是按合同日期交的，所以还算首套房。需要带：原房产证、土地证、网签合同、结婚证、户口本、身份证、购房发票、完税通知书。
1|0|0
2018-08-14 13:50:45 -
152****3010 房屋的交割不会因为你结婚与否就受影响。所以流程手续是一样的。 2018-08-14 13:50:18
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婚前和婚后买房利率是一样的，结婚不会调整利率，婚后买房也不会有利率优惠。但是婚后贷款买房是相对有优势一些的，两人的收入更高，办理房贷的时候更容易通过，并且婚后贷款买房对于财产划分也要简单很多。
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只要你是在登记前办好手续就算首套,如登记后那就看你的税单是什么时候缴的了,如在登记前就算首套登记后就算二套。
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没有贷款没有按揭的房子，办理手续简单，但有贷款或按揭的房子，需先去银行办理变更贷款人或按揭人，然后再去房产交易中心办理。对于没有贷款或按揭的房产加名字分为两种情况：一是夫妻婚后购买的房产，二是夫妻婚前购买的房产。前者只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人业务，花费也不高；而一方婚前个人购买房产加配偶名字，则需要走房产交易程序，即通过二手房转让或者赠与方式，需要缴纳契税、个人所得税、营业税等税费，还需提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票、买卖双方身份证、购房发票、契税证等，手续比较复杂些。
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首套房认定由房管部门核实根据《财政部 国家税务总局 住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 个人所得税优惠政策的通知》（财税〔2010〕94号）规定：“一、关于契税政策（一）对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。征收机关应查询纳税人契税纳税记录；无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，纳税人应向征收机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理。具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。（二）个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。”
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