两年前买的期房，现在交房办理房产证还是不动产权证？

现在房产证叫不动产权证，是把之前的房产证和土地使用证合二为一，在新的国家政策出台之后，不再颁发土地证和国土证，不过之前所颁发的证件同样有效遵循不变不换的原则，在之后如果存在有房屋的交易行为，可以替换成新的不动产权证，如果房屋不存在有交易根据，不换不变的原则下房屋的权利也不会发生变化，不必要专门去更换不动产权证。我们在所购买房屋的过程当中，不动产权证是购买房屋所有产权的象征，不仅会对所购买房屋的土地信息房屋信息进行详细的登记，而且也会比之前的房产证登记的信息更加的丰富，还包括有建筑面积土地使用权分担面积以及房屋建筑面积的图幅。房屋产权的登记一般是在购买房屋后60个工作日内开始办理，如果购买的是二手房，在完成相关税费的缴纳之后就能够进行办理。

现在房产证叫不动产权证。目前我国的房产证已经将之前的房产证和国土证合二为一，从2015年开始，正式升级成为中华人民共和国不动产权证，从2015年开始所办理新的房产证都已经更换为不动产权证，在按照不变不换的原则之下，旧的房产证也可以使用，权利也不会发生变化，可以在日后房屋出售的过程当中，直接更换成为新的不动产权证。购买房屋尤其是购买二手房，首先要看房子的产权问题，是否拥有房屋所有产权证以及出售人和房屋所有产权证上的所有人是否统一，如果存在有多个房屋，所有产权人要在所有人都同意的情况之下，才能够完成房屋产权的变更。可以提前到相关的部门调查产权的问题，而且如果房屋产权处于冻结或者是抵押的状态也没有办法完成房屋的交易流程。

1、申请人到不动产所在地的不动产登记部门申请权籍调查2、申请人到不动产所在地的不动产登记窗口递交申请材料3、属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核4、市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿5、申请人到不动产所在地的不动产登记窗口领取《不动产权证书》所需资料1《XX不动产登记申请书》；2当事人的身份证明；3不动产权属证书（已有土地使用证）或土地权属来源证明；4《建设用地规划许可证》；5《建设工程规划许可证》；6《建设工程施工许可证》；7《竣工验收备案证书》；8经审查的不动产权籍调查结果（不动产权籍调查表、界址点坐标成果表、不动产测量报告、宗地图、查丈表、墙界表、房产分层分户平面图等）；9相关税费缴纳凭证；10其他必要材料。

全部4个回答 >

现在的房产证的确是叫不动产权证，已经将之前的房产证和国土证合二为一，在2015年正式颁发了《中华人民共和国不动产权证》之后就不再颁发土地证和国土证，之前所持有的房产证也可以到相关部门更换成为不动产权证。当然在按照不变不换的原则之下，依法办理变更登记和转移登记，逐步转换成新的不动产登记簿证，当然在不换的情况之下，权力也不会发生变化，不必要专门去换成不动产权证，可以在日后房屋需要出售的过程当中，直接换成不动产权证。将房产证更换成不动产权证的流程非常简单，只需要拿上本人的身份证明以及当时所办理的房产证和国土证直接到房管局进行办理。如果没有国土证的情况之下，需要先到当地的国土局查询相关的信息进行绑定之后才能够更换成不动产权证。

不动产证和房产证的区别：内页不同。房产证包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况；不动产权证规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。外页不同。房产证只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其他内容。外页颜色是绿色的，注明当地房地产权证，出具的产证号，也是地方编号，以及地方房地产管理部门的印章；不动产权证除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型。不动产证的外页是红色的，注明“中华人民共和国不动产权证”，落款“国土资源部”，全国统一编号。印章不同。房产证的发证机关是市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府；不动产权证的纸质的《不动产登记簿》、《不动产权证书》和《不动产登记证明》应当加盖不动产登记机构的“不动产登记专用章”。不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门。如：××县人民政府确定由该县国土资源局负责不动产登记工作，则县国土资源局为该县不动产登记机构，登记簿证加盖“××县国土资源局不动产登记专用章“。版本不同。房产证目前只有一个通用版本；不动产权证书一共有单一版和集成版两个版本，证书中记载了登记簿的主要信息。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利，而集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。在推广初期，将会主要采用单一版证书。费用不同。房产证的一部分10多年前销售的商品房，同时有土地证和房产证两本证书。当时办理这些证书时，要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，缴纳两份制证成本费；不动产证测绘只要一次就行，制证的成本费也就收一次。

全部3个回答 >