请教一下大家公积金组合贷款买已购公房应该怎么缴契税

• 147****6245 1.如果是成本价购房，在出售时需按照1560元×房屋面积×1%的比例缴纳土地出让金，其他同商品房（但营业税有点特殊--已购公房面积是非普：营业税按照普通住宅缴纳）
  2.如果是优惠价（标准价）购房，在出售时需按照1560元×房屋面积×7%的比例缴纳土地出让金，其他同商品房（但营业税有点特殊--已购公房面积是非普：营业税按照普通住宅缴纳） 2018-08-14 11:29:21
• 148****4714 已购公房的个税与商品房的个税计算公式一样。
  1、全额个税如果无法追溯到购房原值且不能提供原始契税票或契税减免通知单，征收全额个税。若网签价＞**低过户指导价，则个税=（网签价-本次增值税）×1%；若**低过户指导价＞网签价，则个税=**低过户指导价/1.05×1%
  2.差额×20%如果能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单，采取差额×20%的方式缴纳。若网签价＞**低过户指导价，则个税=（网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息）×20%；若**低过户指导价＞网签价，则个税=（**低过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-**低过户指导价×10%-贷款利息）×20%特殊：出售的房产证下发满5年或契税票满5年，且是业主（家庭为单位）唯一住房，免征个税。 2018-08-14 11:29:15
• 152****6183 购买已购公房，要交的税有：契税、增值税及附加、个税、土地出让金。其中所缴契税的计算方式与商品房的相同。如果此次是首套购房，房屋面积在90平米（含）以下，契税的税率是1%；房屋面积在90平米以上，契税的税率是1.5%。如果此次是二套购房，无论是否面积超过90平米，契税的税率都是3%。另需注意：若网签价＞**低过户指导价，则契税=（网签价-本次增值税）×税率；若**低过户指导价大于网签价，则契税=**低过户指导价/1.05×税率。 2018-08-14 11:29:03