大家好！有网友知道小区物业费怎么算？有集中供暖的不？

• 132****3712 一，物业费是从开发商或物业交房那天开始计算，不住也要交物业费。
  　　二，业主入住时，与物业服务企业签署过物业托管协议，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由不交物业费的，人民法院不予支持。
  　　三，也就是说，如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务（比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务）或者无需接受相关物业服务（比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等）提出物业费抗辩的，法院都不会予以支持。
  　　四，根据《物权法》第八十三条：业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、赔偿损失。
  
  　　针对这个问题，各地方也出台了自己的规定，比如石家庄：
  　　石家庄新出台的《物业管理条例修订案》规定，空置房空置在3个月以内的，不交物业费；空置超过3个月的，则交20%的物业费。 2018-08-14 10:27:37
• 147****5970 1、公共物业及的维护保养费用，
  
  包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。
  
  2、聘用管理人员的薪金，
  
  包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。
  
  3、公用水电的支出，
  
  如公共照明、喷泉、草地淋水等。
  
  4、购买或租赁必需的机械及器材的支出。
  
  5、物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。
  
  6、垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。
  
  7、清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。 2018-08-14 10:27:32
• 138****4753 根据《物业管理条例》，物业管理指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动，而这些活动的费用需要业主共同承担，即交纳物业管理费。
  　　物业管理服务收费分公共性服务收费和特约服务收费，其中公共性服务收费标准需要申报审批，特约服务收费标准由物业管理公司与业主协商议定。 2018-08-14 10:27:13