1、户籍条件：申请人须具有本市户口，申请家庭应推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。2、年龄条件：单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。市政府有关部门可根据限价商品住房供需情况，对单身申请人年龄实行动态管理。3、申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产须符合规定标准。4、购买的限制：经审核符合条件的申请家庭只能购买1套限价商品住房，已购买限价商品住房家庭的成员不得再次享受其他形式的保障性住房。
全部3个回答 >有谁清楚限价商品房能买卖吗？说一下
143****5208 | 2018-08-14 08:45:08
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134****8980 限价房可以买卖,但是有一些限制,从本质来说还是商品房,是可以进行上市交易的,但是,因为是低廉的限价房,所以国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制。
1、购得限价房的家庭需在交房之日起一年内入住
2、限制:限价房8年内不得上市转让
3、购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房 2018-08-14 08:46:27 -
136****4328 你好,限价房作为政府在一定时期内调控房地产市场、调节住房供需矛盾的有效手段,由政府成立的全资国有公司负责建设。
销售价格实行政府定价,定价原则按照比周边同类商品住房低20%-25%确定。销售价格在预售时向社会公布,公布价格应为该限价房楼盘的**高价。购买限价房应自购房合同 2018-08-14 08:46:20 -
135****6196 其实“限价商品房可以卖吗”，是很多人疑惑的问题。目前对于限价商品房买卖，我国有相关规定：目前，限价商品房是可以卖的，但是前提是要满足一定的条件。对于限价商品房出售需要哪些条件呢？如下给您具体分析：购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。
如果购房人在取得房屋权属证书五年后转让所购住房的，应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。
目前，交纳比例为35%。综上所述，如果您想要卖限价商品房时，就需要看您所购的限价商品房是否达到五年的时间限制。只有满五年的条件的，才可以出卖。这点关系到产权是否可以转移，买卖是否能够得到法律承认和保护等一系列问题。不是您想卖就能卖的，所以您前往不要忽视这一点。 2018-08-14 08:46:08 -
141****9185 限价房限价房买卖限价房本质说商品房进行市交易低廉限价房所家于限价房买卖进行相应限制
1、购限价房家庭需交房起内入住
2、限制:限价房8内市转让
3、购限价房同再申请其政策保障性住房注意:已经承租廉租房等优惠政策住房家庭申请暂停租金补助或优惠且已按市场租金标准缴交租金由市公房管理相关证明视退原承租住房再申请购买限价商品房房限价房买卖注意事项
1、限价房价格:限价商品住房销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格定比例测定
2、注意限价房本质言仍商品房:限价房种房价限价操作式决定限价房与经济适用房土获取性质本质区别所本身拥些商品房属性特点
3、限价房家住房保障性质商品房:政府限价房土让、税费减免、限定房价、购房申购及房屋销售等各环节均介入并给于定优惠经济适用房等或或少些相近
4、于限价房户手续流程等面同于普通商品房提醒购房者要加解 2018-08-14 08:45:56
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5年内经济适用房不能贷款购买由于5年以内的经济适用房是有限产权，即购房者只拥有“房屋所有权”，而没有“土地使用权”。这样一来，银行信贷安全将无法保证，因此，各银行不对5年内经济适用房发放贷款。5年以上经济适用房取得完全产权后，可贷款购买银行发放贷款的前提主要看抵押房屋的产权，即使出现坏帐等情况，银行也比较容易处理。因此，只要购买已取得完全产权的经济适用房，符合购买条件的购房者就可以申请贷款。贷款购买经济适用房应当注意什么？1.贷款额度不宜太少由于经济适用房单价低、总价也低，为了节省利息支出总额，很多购房家庭将绝大部分存款用于支付**，而申请很少额度的贷款，这样一来，经济本来就不宽裕的家庭负担重重。因此，建议购房者在保留基本装修费用和家庭应急存款的基础上支付**，可适当多申请一些贷款。2.贷款年限不宜过短同样的贷款额度，贷款年限越短，月还款压力就越大，单纯为了节省利息，而承担高月供，是中低收入家庭的大忌。通常，将月还款额控制在家庭收入的30%以内是比较合适的，这样不会影响正常生活。因此，如果月收入有限，可以适当延长贷款年限，减轻还款压力。将来如果有富余的存款再提前还款，同样可以节省利息。3.尽量选择等额本息的还款方式目前，绝大多数借款人所使用的还款方式主要有等额本金和等额本息两种。等额本金是每月还款的贷款本金是相同的，利息是当期未归还的本金所产生的利息，因此，整体看，采用等额本金的还款方式，每月的还款额是逐渐减少的。但是前期还款压力比较大；而等额本息还款方式是指还款期内每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。因此，对于绝大多数的中低收入家庭来说，选择等额本息的还款方式比较合适，虽然利息支出总额可能比等额本金稍微多一点，但是却可以大大缓解贷款压力，有利于做出家庭长期理财规划。4.充分利用公积金公积金的优势就是省钱省息。随着住房公积金管理部门的角色转变，办理公积金相关政策也越来越趋向便民、利民。因此，建议交纳住房公积金的职工充分利用公积金贷款。5.资金监管 交易才有保证二手房交易流程复杂，办理周期长，容易增加交易风险。近年来不规范中介机构的违规操作，给交易双方带来巨大损失。因此，有必要为交易加上安全锁，让不参与经纪业务的独立第三方中介机构进行资金监管，才能让交易更透明。
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房产抵押贷款的条件：1、年龄为18-65周岁的自然人；2、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；3、没有违法行为；4、征信良好，不良信用记录；5、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；6、开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；7、房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件；8、房产可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；9、房龄与贷款申请年限相加不能超过40年；10、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；11、银行规定的其他条件。
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首先要注意面积不能少，第二室内粉刷层不能空鼓，第三卫生间厨房地坪不能漏水。
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因为现在哪里的房价都不便宜，要想全款买套房子就更不容易了，所以现在买房的都是贷款买房，不管是不买房投资，买房自住也好，总免不了买了几年就想卖的情况，比如房价涨了想卖掉赚钱，房子小了想换套大的，房子位置不喜欢想换个喜欢的区域，不管是什么原因，二手房市场一直在房地产市场是占据主导位置的，因为房子是贷款买的，是在银行做了抵押的，那可以卖吗?房管局过户是必须要保证房产没有任何抵押，查封的，如果房产有抵押，有查封，房管局是过不了户的，所以要想卖按揭房，**重要的就是先将按揭款还掉，然后注销抵押，这样就可以进行过户了。如果房东没钱还按揭款的，那就需要客户的**款或者金融机构帮忙还按揭了，所以对于用买方**款还按揭的情况，这个就需要和客户沟通了，客户愿意就行，可以少一部分钱，因为如果通过金融机构帮忙赎楼，是要收取费用的，无论是房东和客户肯定都不怎么愿意给这比费用的，所以优先选择与买方沟通用**款还按揭，还清按揭然后注销抵押，**后过户，如果买方是贷款也需要审批通过后再帮忙还按揭，避免审批不通过的情况。
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