物业管理公司交什么税？

• 135****2425 《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》发布，通知附件明确了全面营改增后的增值税税率，根据《营业税改征增值税试点实施办法》规定，物业管理行业属于第8项商务辅助服务中企业管理服务类，因此该类服务增值税税率为6%。
  参考资料：http://news.combpm.com/2016-04/6945.html
  1.物业公司需要缴纳的税金有：增值税、城建税、教育费附加、个人所得税、印花税、房产税、土地使用税、所得税等。
  2.物业管理公司应当按月向主管税务机关申报纳税，即使当月无需交纳税金的，也应当向主管税务机关进行“零申报”。 除此之外，需要交纳的其他税种，需根据实际情况而定，如拥有自有车辆的，需交纳车船使用税；拥有自有房产的，需交纳房产税；对帐簿、营业执照等权利证照、合同协议等需交纳印花税；等等。 2018-08-13 23:52:08
• 132****8100 营业税=营业收入的5%；
  城建税=营业税的7%；
  教育费附加=营业税的3%；
  地方教育费附加=营业税的2%；
  水利基金=营业收入的0.06%
  企业所得税=利润额的20%（小微企业）。
  个人所得税是代扣代缴，月收入超过3500元的部分，按累进税率计征。 2018-08-13 23:52:02
• 147****9096 物业公司一般需要缴纳以下费用：
  一、营业税：税率5%
  二、城建税：税率分为7%（市区）5%（县城镇）1%（其他）
  三、教育费附加：税率3%
  四、代扣代缴个人所得税（工资、薪金不含税收入适用税率表）
  级数 应纳税所得额(不含税) 税率(%) 速算扣除数(元)
  1 不超过475元的部分 5 0
  2 超过475元至1825元的部分 10 25
  3 超过1825元至4375元的部分 15 125
  4 超过4375元至16375元的部分 20 375
  5 超过16375元至31375元的部分 25 1375
  6 超过31375元至45375元的部分 30 3375
  7 超过45375元至58375元的部分 35 6375
  8 超过58375元至70375元的部分 40 10375
  9 超过70375元的部分 45 15375
  五、印花税税率
  1、财产租赁合同、仓储保管合同、财产保险合同，适用税率为千分之一；
  2、加工承揽合同、建设工程勘察设计合同、货运运输合同、产权转移书据， 税率为万分之五；
  3、购销合同、建筑安装工程承包合同、技术合同，税率为万分之三；
  4、借款合同，税率为万分之零点五；
  5、对记录资金的帐薄，按“实收资本”和“资金公积”总额的万分之五贴
  花；
  6、营业帐薄、权利、许可证照，按件定额贴花五元。
  六、房产税税率：
  1、从价计税：1.2%
  2、从租计税：12%
  七、土地使用税税率（定额税率）
  城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。具体标准如下：
  1、大城市0.5元至10元。
  2、中等城市0.4元至8元。
  3、小城市0.3元至6元。代理销售各大网校学习卡|国内财
  4、县城、建制镇、工矿区0.2元至4元。
  全年应纳税额=实际占用应税土地面积( 平方米)*适用税额
  八、车船使用税
  九、企业所得税
  企业所得税：是针对企业利润征收的一种税，基本税率是33%，另有两档优惠税率18%、27%。应纳税所得额（即税务机关认可的利润）在十万以上33%的税率，三万以下18%税率，三至十万27%。 2018-08-13 23:51:56
• 141****8503 一、关于管理费等收入的征税
  物业管理公司在为房屋业主及租住房提供服务而收取的管理费（包括向房产开发商收取的尚未租、售的有关空房产的管理费）、服务费（包括保洁费、保安费、公共设施养护费、停车费等各种名目的收费）、维修费（包括维修材料费及人工费）、租赁费（包括居民租住公有住宅的租金收入）等收入，征收5%的营业税。
  二、关于房屋三项维修基金的征税及计算
  物业管理公司向房屋业主收取的房屋共用部位维修基金以及向房屋开发商在交付房产管理权时收取的房屋共用部位维修基金，因其属专款专用、专户存储，基金的所有权属房屋业主管理委员会或物业产权人、使用人，物业管理公司仅是代管使用，据实列支，可暂不征收营业税。倘若物业管理公司以提供劳务形式，从房屋三项维修基金中取得的收入，则应按规定征收5%的营业税。
  三、关于代办性收入的征税
  1、代办购物手续费的征税
  为房屋业务及租住户代购货物，除了将代购货物的发票直接交付委托方的，可按收取的代办手续费收入征收5%的营业税。对为房屋业主及租住房代办的防盗门（窗）、晒衣架、隔离栏等物品也应按规定征收增值税。
  2、代办收费取得收入的征税
  为房屋业主及租住房代收代付水、电、煤、电话费以及代收代付垃圾费等各种业务而取得的收入，可以按扣除实际支付给供水、供电、供气以及电话局、环卫所等部门后的余额，征收5%的营业税。
  四、关于代开发票或收据的征税及计算
  对物业管理公司为私房业主或租住户代开出租房屋发票或收据，应照章征收5%营业税。 2018-08-13 23:51:41
• 146****8932 物业管理公司通过设置“营业税金及附加”帐户核算营业收入应负担的税金及附加。而公司发生的费用性税金，如房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等，则应在“管理费用”帐户核算。
  公司在月终按规定计算出当月应交纳的营业税，借记“营业税金及附加”帐户，贷记“应交税金”帐户。
  一、关于管理费等收入的征税及计算
  物业管理公司在为房屋业主及租住户提供服务而收取的管理费（包括向房产开发商收取的尚未租、售的有关房产的管理费）、服务费（包括保洁费、保安费
  、公共设施养护费、停车费等各种名目的收费）、维修费（包括维修材料费及人工费）、租赁费（包括居民租住公有住宅的租金收入）等收入，征收5%的营业税。
  二、关于代办性收入的征税及计算1
  代办购物手续费的征税及计算
  为房屋业主及租住户代购货物，除了将代购货物的发票直接交付委托方的，可按收取的代办手续费收入征收5%的营业税。对为房屋业主及租住户代办的防盗门（窗）、晒衣架、隔离栏等物品也应按规定征收增值税。2
  代办收费取得收入的征税及计算
  为房屋业主及租住户代收代付水、电、煤、电话费以及代收代付垃圾费等各种业务而取得的收入，可以按扣除实际支付给供水、供电、供气以及电话局、环卫所等部门后的余额，征收5%的营业税。
  三、关于房屋三项维修基金的征税及计算
  物业管理公司向房屋业主收取的
  房屋共用部位维修基金
  以及向房屋开发商在
  交付房产管理权时收取的房屋共用部位维修基金
  ，因其属专款专用、专户存储，基金的所有权属房屋业主管理委员会或物业产权人、使用人、物业管理公司仅是代管使用，据实列支，可暂不征收营业税。倘若物业管理公司以提供劳务形式，从房屋三项维修基金中取得的收入，则应按规定征收5%的营业税。
  四、关于代开发票或收据的征税及计算
  对物业管理公司为私房业主或租住户代开出租房屋发票或收据，应照章征收5%营业税。 2018-08-13 23:51:27