什么是物业管理公司

• 136****9453 物业公司是按照法定程序成立并具有相应资质条件，经营物业管理业务的企业型经济实体，是独立的企业法人。它属于服务性企业，它与业主或使用人之间是平等的主体关系，它接受业主的委托，依照有关法律法规的规定或合同的约定，对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬。
  物业公司在物业管理中的权利主要有：
  ①根据有关法律法规，结合实际情况，制定小区管理办法；
  ②依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理；
  ③依照物业管理合同和有关规定收取管理费用；
  ④有权制止违反规章制度的行为；
  ⑤有权要求业主委员会协助管理；
  ⑥有权选聘专营公司(如清洁公司、保安公司等)承担专项管理业务；
  ⑦可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。
  物业公司在物业管理中的义务主要有：
  ①履行物业管理合同，依法经营；
  ②接受业主委员会和全体业主的监督；
  ③重大的管理措施应当提交业主委员会审议，并经业主委员会认可；
  ④接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。
  什么现在的物业总是搞不清楚自己的定位，这是有现实环境制约的； 因为大部分物业都是由房地产开发企业组建的，在先于业主委员会成立之前就存在了； 其人员任命大都是由房地产商任命的，更有部分不良房地产商本身就是想通过物业来控制业主对其所建商品房存在问题进行压制，所以，这就是目前物业与业主对立严重的根本。
  解决措施：成立业主委员会，对不合作的物业直接开除，一劳永逸，不过在交接的过程中，可能会受到原有物业的抵制，甚至出现暴力行为；这些都是有先例的，业主事先要做好这方面的准备工作，可以在交接时，直接要求本地派出所派警察到场。
  （参考：爱问）
  2018-07-12 20:36:10
• 159****2285 物业管理将分散的社会分工汇集起来统一办理,如清洁、保安、环境绿化、水电等,每个产业人或租住人只需面对物业管理公司一家,就能将所有关于房屋和住宅环境的日常事宜办妥,而不必分别面对各个不同部门。物业管理公司可以将房屋的环境卫生承包给专业的清洁公司打扫;向专业保安公司雇聘保安人员;将小区环境绿化承包给专业绿化队,住户只需根据物价部门批准的收费标准,按管理企业的收费通知单连同租金按时一次性交付。既方便使用者,也便于统一管理。完善的物业管理,对物业整个使用周期内的综合管理与服务按合同承包经营。其管理与服务项目可谓丰富、充实、多样、周到,一般包括下列内容:
  　　(1)房屋及基础设施、公共设施的管理。含房屋维护与修理、电梯设备维护与开启;园林绿化、道路、路灯、供电设施、供排水管网、自来水加压站、生活污水处理站、煤气与供热等的管理及维修。
  　　(2)地产管理。主要禁止在所属范围内私搭乱建、乱占、乱堆等非法使用土地。
  　　(3)综合服务。含治安--防盗、防火与消防、值勤、照看停车;环卫--维护区容、区貌,所属范围内室外公共地方的清洁卫生的打扫与保护及蓄水池定期清洗等;生活服务,含家务劳动、代送病人去医院、代送接幼儿上学与回家、家用电器修理、代换煤气、代收代交水电煤气供热费用、代办保险与交税、代收与分送信件报刊杂志、传呼电话,宣传合理使用房屋与设备的知识,不准污染环境(发出噪音、垃圾乱倒)、不准损坏园林绿化及康乐设施、不准载重汽车进入小区通道、不准在中**、幼儿园、医疗所门前设摊摆点叫卖等。
  　　(4)组织有益的社区康乐活动等。这种管理方式大大提高了城市管理的社会化和专业化。　 2018-07-12 20:35:39
• 153****5854 物业管理公司简称物业公司。物业公司是专门从事地上永久性建筑物、附属设备、各项设施及相关场地和周围环境的专业化管理的，为业主和非业主使用人提供良好的生活或工作环境的，具有独立法人资格的经济实体。 作为独立的企业法人，物业管理公司必须由明确的经营宗旨和经行业主管部门认可的管理章程，能够独立承担民事和经济法律责任。
  2018-07-12 20:35:33