我准备买的二手房做了抵押，如何解押、如何过户？

• 136****1940 此种情况叫做提前还贷，为保证自己不承担无谓的风险，购房合同里需注明以下几点（若已签好合同，和房东、中介协商增加补充协议，必须的）
  1、买方帮忙卖方提前还贷，如果卖方因故不再卖房，卖方愿意双倍返还定金。
  2、约定期限：买方帮忙卖方提前还贷，卖方承诺于几月几号前办理好房产证，如果在约定期限内没有办好房产证，卖方愿意双倍返还定金。
  3、中介有催促卖方及时办理房产证的义务。
  至于定金数量，就看你自己了，数量多一些对自己更有利。 2018-08-13 11:00:03
• 151****7764 先把贷款抵押的那笔钱还了，才可以正常交易过户，而且这笔钱会很高，通常要找中介帮处理，你要交些中介费用才行。购买二次解押的房子是会有些风险的，建议谨慎购买。 2018-08-13 10:57:24
• 151****8859 二手房解押具体程序：
  　　这种一般都要是买方先垫付这笔贷款，卖方和银行预约提前还款，还款之后，三到五个工作日，银行通知卖方拿他项权证，当日带上相关手续到房产局去解押，解押完即可过户，只要卖方有贷款没有还清的话 一般都是用这种程序来操作的，三方合同上应该有这么一项。或者通过担保公司解压垫资。
  2018-08-13 10:57:16
• 157****1517 目前，不同地区的二手房买卖交易流程也是不一样的。根据二手房的抵押状况及买方的付款方式可以将二手房交易分为一次性全额付款和抵押贷款两种形式，其中这两种形式又分别有房屋已设定抵押和房屋未设定抵押两种情形，以下就对这几种情况进行详述。
  
  二、一次性付款操作
  
  一次性全额付款又分房屋未设定抵押和房屋设定抵押两种情况。
  
  (一)房屋未设定抵押
  
  二手房买卖时，买房人一次性全额付款，且房屋未设定抵押的交易流程。
  
  图4-1 二手房买卖流程简单示意图
  
  买卖双方签订《买卖合同》——是否通过“专用账户”划转交易结算资金
  
  否的话：买卖双方签署《存量房交易结算自行划转声明》——买卖双方自行对交易资金进行划转，并办理转移登记等手续
  
  是的话：买卖双方、保证机构签订《划转协协》——买房人将交易结算资金一次性或分期存入保证机构的“专用账户”内——银行向买房人开具交存凭证——保证机构向买房人
  
  开具资金托管凭证
  
  1.二手房上市办理
  
  个人要出售手中的二手房，首先要取得房屋上市交易资格，不同权属性质的房屋，其上市条件也不一样，主要有以下几种。
  
  (1)普通已购公有住房
  
  √ 以成本价从房管局、单位购买的已购公房，无特殊约定可直接上市交易。
  
  √ 以标准价或优惠价从房管局、单位购买的公房，须在补足成本价后，方可上市交易。
  
  (2)使用权房屋
  
  √ 公有住房购买人(简称购房人)应向公有住房出售单位办理认购手续，领取购房用的统一表式资料。
  
  √ 在购房前必须协商一致，确定购房人、职级人、工龄人，签订《职工家庭购买公有住房协议书》，并由单位出具“工龄证明”和“职级证明”。
  
  √ 售房单位根据购房人所提供的文字资料及相关政策规定，核准后把相关信息输入计算机，计算出购房款及相关费用，经购房人确认和选择付款方式后，由售房单位与购房人签订《公有住房出售合同》并由购房人支付定金。
  
  √ 购房人在合同规定时限内，持《购买公有住房付款凭证》和现金到售房单位的开户行进行付款。
  
  √ 付款后，由售房单位向购房者出具《出售公有住房专用票据》。
  
  √ 持上述相关资料，由售房单位或购房者直接到该房所属房地产交易中心办理申领《房地产权证》手续即可。
  
  小提示
  
  使用权房转为产权房，产权单位在年初和年中两次布告通知，使用权房的买方可以拿单位工龄介绍信到房管所或产权单位的房管科参加房改。
  
  房屋过户一般是先交税后过户，交税是交给地税局，过户是在当地的房管局办理；需要带上买卖双方的身份证（买方是外地人需带暂住证),房产证，以及当初买房的合同和税票；普通的商品房不满5年过户需交：营业税、个税、契税、印花税，满5年了就没有营业税和个税。
  15个工作日
  2018-08-13 10:57:07
• 141****6019 1、看房主是否有钱将贷款还清，如果需要买家将贷款还清且你也需要按揭贷款买房，可先审批你贷款条件，条件合格，调取房屋档案，如没有异议，可通过中介先交**款。中间有中介全程办理，不会有差错的。如果房主自行还贷款，不必非得先交**款，你们双方约定交一些定金是可以的。
  2、5年以后卖房，和你现在是一样的，你没有钱，买家可以先帮你结清贷款，解除抵押后办理更名过户。买卖双方保险起见，还是通过正规中介办理，双方既省心又放心。
  2018-08-13 10:56:58