二手房房款半年前已付清，现在过户可以不做资金监管吗？

• 145****6232 您好！现在房屋买卖过户都必须经过资金托管账户。这是为了保障交易双方的资金安全。不同意使用资金托管账户的，房产交易中心不予办理过户手续。谢谢阅读！ 2018-08-13 08:34:15
• 143****5240 可以的
  二手房资金监管分为两种情况，一种是全款支付，另一种是按揭贷款支付，具体操作流程如下：
  （一）二手房按揭贷款，资金监管流程如下：
  1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
  2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；
  3、评估该套房产，根据评估报告确定**款金额；
  4、买方支付**款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
  5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
  6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付**款；
  7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。
  （二）二手房全款支付，资金监管的流程如下：
  1、买卖双方签订《二手房买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
  2、买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
  3、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
  4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。 2018-08-13 08:34:08
• 136****3443 下面6种情况可以选择不监管：
  1 在2015年之前确实交易且有银行流水等相关证明的
  2 直系亲属之间交易且能提供直系亲属间的证明
  3 交易资金交割多年，无结清凭证的可凭由买方提供的户口迁入证明或者买方缴纳的采暖费、物业费、垃圾费、有线电视费、装修费等及物业居住证明申请办理
  4 因为卖方因为购房急需要资金，可以出具新房认购协议，**款或者全款支付的银行转账凭证等票据
  5 卖方或其亲属因为重特大疾病急需资金，可凭借医院出具的诊断证明、缴费记录或者其他证明
  6 卖方因出国留学等急需要用钱的，可以凭借护照签证等有效证明
  提供以上证明可以申请可以免除资金监管，否则就不可以喽
  2018-08-13 08:33:59
• 132****9638 资金监管：主要是为了保障买房的利益，大白话就是怕业主卷钱跑了，第二个是建委查看和房子实际交易额是否吻合，防止偷税漏税！
  如果不做资金监管对买房**大的风险就是业主有捐钱跑的风险，业主也能顺利拿到尾款（因为都存到卡里冻结起来了，过完户见到房本或者契税票银行才会解冻）总体来说，是为了双方利益着想。
  资金监管也简单，去银行开设两个账户，业主一个 客户一个，然后在过户之前把资金监管的钱存到卡里就行。
  
  房产过户只要提前做好准备工作，过户当天（工作日）相关当事人都到位，一天时间是可以的。
  卖方：身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。注：卖方夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。
  买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。
  过户费用如下：
  （1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
  （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
  （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
  （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
  （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳（6）房屋产权登记费：80.00元。（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳。
  2018-08-13 08:33:49